买二手房纪事

恶霸

    第二   签完合同后，合同，以前的房产证和土地证都让中介收走去办业务了。然后就是等房屋的”测绘报告“和重新制作的“宗地图"出来 . 因为签合同的时候是留了电话的。期间有接过电话，说是要带到房屋现场看一下做”宗地图“。给电话的，我猜测应该是房产局委托外面有资质的公司来做的。就是到现场看一下，做一个类似俯视图的地图。不用上楼的，因为做的是小区楼和周边的情况。

   这里说一下，这里的第几，是按照我知道的来写的，中间有很多是中介去办的，我和业主需要签名等才会去。

    每三  土地过户。这个土地过户是等宗地图出来后，去国土局拿了宗地图才能去办的。国土局就是在迎宾四路那里。这个是电话通知我的。宗地图上的名字变成我的了。拿这个宗地图一共交了1300元，其实是650每套的，之前我说过了，我有车库，所以是两套。
     土地过户是在行政服务中心三楼办理的。然后好像是上六楼？？各种签名。然后再就是等了。

恶霸

     这里说一下，期间有很多过程是中介去联系的，我只是尽量将我知道的表述出来，给大家了解一下。

     第五步   等、等、等，等到行政服务中心来电话，说办好了，过去交钱，这个过程我没有参与，是我跟中介说，然后中介过去的。也是中介代交的钱，后来我再给回他的。好像两份，一共是1200元，就是600元每份。
      办好土地过户后，就是去地税那里交税。就是在供电局对面那里，就是官山三和官山四路的路口那间，茂南区地税。
    交税这个具体不详列了，有兴趣的可以私我。但是提醒一下各位。车库是属于非住宅，所以交的税比较高，我当时交的车库的税比房子的还高了三分之一。当时就非常郁闷。增值税那块交的比较多，早知道当时将车库的价钱打低一点。增值税就不用交那么高了。

       第六步  在交完税的第二天，就再去国地局办理”不动产权证“。办证一共交了630元，其中房的费用是80元，车库的是550元，坑爹呀。。。。。。。办完后，就是等证下来了。

恶霸

       第七步  又是等等等。。。终于千盼万盼，盼到了电话来，说可以拿证了。于是跟中介和业主一起去拿证，拿了证后就去办供电局和供水大楼那里分别改水、电的名字

        第八步  去银行办贷款。因为我和老婆的住房公积金都不高，只能贷一部份住房公积金，另一部份只能搞商贷了。住房公积金是按余额八倍计算，到百位。这里有点坑爹的是，本来我们想贷的额，现在贷不够，原因是车库不能一起抵押贷款，只能用房来单独抵押贷款，其实有银行是可以一起抵押贷的，但是，需要纯商贷。所以说这里失策了。但是这个问题，我觉得中介有一定的责任，因为当时我已经强调我一定要办组合贷的，他们当时口口声声说没问题的。结果。。。早知道当时车库的价格打抵一点。这样即可以少交一点增值税，也可以打高一点房价，多贷一点。 这个结果，就是我们又要筹多几万块。当时就无语了。但是都到那一步了，也没办法了。

    关于组合贷款，说一下，只是需要到银行那里交资料，交什么，银行会跟你说清楚的。交完资料，住房公积金那边，银行自动帮你递资料的，不需要去住房公积金中心的。不过在此之前，你一定要把住房公积金的面签先办了。

    后来银行去现场看房，作评估。这步完了之后，就是等审批，审批下来后，就带上不动产证去国土局办理抵押，其实就是去交资料就行了，银行会整理好什么资料，叫你拿过去的。最后就是等银行和住房公积金中心放款了。
        
         这里说一下，不动产证下来后，就可以去提住房公积金了。这个我另外有贴子说得比较详细。

         放完款，上任业主才把锁匙交到我手上。接下来就是要谋划如何简单装修一下了。因为实在没钱了。。。还好房子还算比较新，只是再刷一下墙，购置些家具就行了。

         几个月下来，既忐忑不安，又比较期盼。但当真正拿到锁匙的那一刻，却好像又没了什么感觉了。兴许这个等待的过程比较漫长，失去了那份欣喜了。身上有的就是重重的压力。下个月起，就要每月还贷了，还有借的钱也要逐步还了。不知道现在买房是对，还是错，但是租了好多的房，已经厌倦了。我租的房子虽然不贵，但终究不是自己的，想装修，买多点家具，但是想着又不是自己的，说不准某天，房东就让你走人了，你不得不卷起铺盖灰溜溜的走。有一套属于自己的房子，也算让自己的心安定一下吧。

          上面都是个人真实经历，无煲无贬，所以请大家嘴下留情。。。。有什么想了解的可以私信我，知无不言。

hfj122

很好，有机会买二手房，一定要看，有帮助！！！！！

恶霸

wlygw 发表于 2017-9-5 11:47
二手房看楼龄，看原来装修怎么样，重新装修花费也很麻烦。

说得对，我买的房，算是在十年之内。原来装修一般般，我现在都是决定再粉刷一次，买点家具就先住上再说。。

恶霸

137192659 发表于 2017-9-6 00:16
一手的好，二手感觉不值钱

有钱，谁都想买一手的。没钱才考虑买二手的。我买房又想有车位、车库，又想大点的。一手楼的话，起码要一百多万。。。想想，实在买不起。

as000

不容易醉的醉 发表于 2017-9-5 23:06
从楼盘位置来说，前朱雀后玄武 左青龙右白虎 已经可以大体判断出风水宝地了，茂名楼盘能做到这点的不多， ...

我认为茂名的楼盘，都有青龙、白虎 、朱雀、玄武 ；
纵有青龙、白虎 、朱雀、玄武 ，也需灵活辨别，青龙未必就护主有情，白虎未必就是凶，朱雀明堂再好还需看朝山吉凶，后有玄武靠山也有失时无力的时候。就如一个楼盘外的尖塔（或细长高楼），究竟是看作文笔峰还是看作凶煞峰？这则要从廿四山来论说了。

恶霸

as000 发表于 2017-9-6 10:26
我认为茂名的楼盘，都有青龙、白虎 、朱雀、玄武 ；
纵有青龙、白虎 、朱雀、玄武 ，也需灵活辨别，青 ...

大师您好，您的话好像很高深的样子，看不太明呀。。。

as000

恶霸 发表于 2017-9-6 10:28
大师您好，您的话好像很高深的样子，看不太明呀。。。

别大师这样叫，不敢当。
我说的都是基本常识。像青龙白虎这些，百度很多。

小花花丢手绢

茂名买二手房真是超级复杂，转个证还得跑房管和土地，深圳珠海都是一个地方搞定，只要你手续齐全，排到号最多一个小时办完所有手续。并且这其中所有不需要当事人出面的地方全部是中介负责办理。

iouyxd

as000 发表于 2017-9-5 13:19
买房子得选个风水好房子。
本人专业风水。想找人看风水的，可加我微信号“QQ214501172”。
真诚为你泄露 ...

风水佬？

iouyxd

as000 发表于 2017-9-6 10:35
别大师这样叫，不敢当。
我说的都是基本常识。像青龙白虎这些，百度很多。

买房确实是需要带风水佬看房，无论新旧房，有些事糊涂不得

as000

iouyxd 发表于 2017-9-6 14:42
风水佬？

专业风水。：）

xwgs

多谢楼主码咁多字，把这些经历摆出来是好难得的，给我们这些未买房的后辈指引。怪就怪zf部门没有给市民详细的买房指引。

小花花丢手绢

xwgs 发表于 2017-9-6 18:13
多谢楼主码咁多字，把这些经历摆出来是好难得的，给我们这些未买房的后辈指引。怪就怪zf部门没有给市民详细 ...

行政不作为！只能屁民帮屁民了。