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冷锋

地级市和县城的房子能不能买？如果因为老家在这里，这里有父母和亲戚，这是肯定有必要买的，因为这儿是根，这儿是家乡，这儿有亲人。除了环北京、环上海、环深圳之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。一切为了自住的需求，不管是在哪儿，都是可以的。但是，三四五线的自住房一套舒适的足矣，考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素，应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰写字楼、商铺这类资产。未来这些核心城市的虹吸效应将非常明显，三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中，会被进一步的吸附，竞争力会更差。所以，地级市、县城的房子只具备自住属性，不具备投资价值。有人会说，2017年（去年）地市涨了不少啊，我们需要的是高质量的涨幅！可以继续涨的涨幅！可以转手套现的涨幅！可以抵押出钱的有价值的涨幅，如果非要讲透，你需要了解什么叫做“资产泡沫。
         大多数在三四五线的朋友来说，不要创业不要开店不要作实体投资，去做份工作领份工资，或带着妻儿去他乡工作，把手上的钱用来买套有价值的房产（房产是老百姓最方便获得贷款和使用杠杆的工具，也基本是唯一工具），过平平淡淡的生活，这样最好。当下的时代是急剧变化的时代，也是一个浮躁的时代，也是一个掠夺的时代，大多都是不了解趋势变化的人。你一定不要找按年计算工资、到年终才发工资的工作，多数情况之下，不管开的条件多高，最后都是落空，需要的是按月发放工资的工作！

          在去产能、去杠杆、去库存、降成本、补短板的时代大洪流中，地市的人真的不懂，甚至没有资格参与，又如何能分享这时代的红利？在消费升级、普遍金融化的潮流中，一年一个风口，过去十多年的东西早已过时，但地市里的当事人却浑然不知！怎么办？对于大多数老百姓来说，最好的方式就是买个房！80%情况之下，你作出的购房选择都是错误的！因为加大了你的负债和杠杆，但又不能给你带来很好的回报，说不定没有脱贫，但却又跳进了下一个火坑。

     总结：三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，大可放弃。

2、不要创业不要投资不要开店，请去领一份每月发放的工资，记得不要按年发工资的工作，很可能落空。
3、离开小城市，落脚大城市，牺牲自己，牺牲父母，成全孩子，成全下一代！
4、把手上的现金买一个靠谱城市的房产，通过房产获得了银行的贷款，给人生加了杠杆。
5、好好对待家人、好好对待孩子、努力工作、努力赚钱，不要抱怨。
6、静静的，等风来。

（网络配图）

勿喜勿悲

好，正能量！

chltyn123

好， 冷锋同志。   就冲你句总结“：三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，大可放弃。


都都要给你一个赞了， 说出了我的心声。   读书少， 不懂那么多经济啊、大数据啊，  但我心里就是想说这样的话。     创业还是首选发达地区，  创业成功机率会大很多， 因为一线城市企业多、岗位多、人多，  什么都多，  生意都好做。    我周边开铺做生意的，  都是2000年之后出来创业的， 个个至少都赚了200-300W了。 手头上都有2家铺头以上的。    绝大部分原因都是家乡经济差， 才出来揾食的。   

我也是这样想的， 觉得4，5线城市，确实没有投资属性。  只能居住， 所以不适合高房价， 这注定是泡沫。 迟早会破。   

单身汪汪汪

房地产商看了会沉默，炒房客看了会流泪{:1_991:}

mngs

三四五线城市只有居住属性，没有投资属性，从大方向上来说是对的，但说法太绝对，一棍子打死了。

我认为是中心城市和城市群中的城市都有投资价值。

蒙牛QQ星

离开小城市，落脚大城市，牺牲自己，牺牲父母，成全孩子，成全下一代！

蒙牛QQ星

蒙牛QQ星 发表于 2018-2-20 13:34
离开小城市，落脚大城市，牺牲自己，牺牲父母，成全孩子，成全下一代！

这个是倡导大家认清发展时势，拖家带口出去打工，去外省国家核心城市买房（重庆，西安）接盘定居，而不是继续留在茂名。这个试问有多少打工族有这个胆识？论坛最近还有发帖不少抱怨家乡工作机会少的人呢。

蒙牛QQ星

chltyn123 发表于 2018-2-20 10:51
好， 冷锋同志。   就冲你句总结“：三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，大可放弃。

即使只有居住属性，没有投资属性，也不一定说明房子要降价低价吧。茂名房子的租售比排名应该在全国挺前的，部分能到4个点（按照市场二手成交价折算），别扯工资房价收入比，买不起房的人可能连租都租不起。你说你有那么多铺出租，请问工资物价年年升的情况下，你会年年降铺租吗？以后租购同权，房子学位也可以出租，你会免费送人吗？人家文章的投资关注的的是每年均（20 %-以上的收益，去年他们推荐的楼盘涨幅都在30%-50%），相对其他地方茂名风险大，收益低，周转难而已。

深港艺术

同意

蒙牛QQ星

文章来源米宅米宅，楼主转载也要说明来源嘛。反复阅读之后，我觉得文章的核心观点就是相信国家会发展，核心城市一定会做大做强！这样必然吸血周边小城市，小城市发展会更加难。年轻人没资本积累的应该离家外出打工，然后在尽力重点发展的核心城市（城市群）定居生活，与城市共发展，享受发展带来的红利（因此必要时候要敢加杠杆，用国家给普通民众的“发展福利”（房贷），改善自己生活）。家里有点积累的可以考虑东南沿海，底子薄选择西南或西安，落户定居让孩子享受更好的教育，委屈一代人，造福下一代。以上都是针对多套房产而言，一套都没有的还是努力挣钱想办法上车解决基本生活问题吧！

与你同在

这些观点看法之论点早在前段时已在网上阅见过，其论述与现实并不应验，如近十几年各地的房价，无论大中小城均在不同程度的往上窜。君们也知现今之中国无论何事但凡有一主流看法(与现实相符)长驻必有另类多种不同论调相伴，房产如此其他也如是。无论何种看法观点出来唯现实已应验才是对的，茂等小地近年炒房客不也发了大财。

深港艺术

以后贫富差距会更大

kozakna

然后，这种论调我更感觉是要吸3.4.5线人的血，拿他们去供养1.2线。

蒙牛QQ星

与你同在 发表于 2018-2-20 15:16
这些观点看法之论点早在前段时已在网上阅见过，其论述与现实并不应验，如近十几年各地的房价，无论大中小城 ...

这个内容去年过年前就发出来了，其论述是预测未来几年的趋势（预测未来各地不会普涨，各城市会发生分化），而不是对过去发展的总结。复盘去年，各省省会都在搞抢人大战，放宽落户，加大补贴，建人才房。核心城市组建各种城市群，联动发展。这都是在抢三四五线的人。未来几年如果继续这样搞，小城市很难有大前途吧？

物茂自名

超特大城市（一二线城市）有特大城市的投资价值，大中城市（三四线城市）有大中城市的投资价值。超特大城市所特有的挤拥喧嚣特质，那不是人类理想宜居属性方向，人口等要素都挤去特大城市去，是不科学的，将是人类的悲剧。大中城市的人口聚集度更适合人类聚集工作生活，更是人类宜居工作生活理想状态的城市，应是加大力度发展所应该的大方向。从公平合理负责任的出发点去考量，正确的，应大力引导发展数量群体适中的地级市为重点，这最适合中国的国情现状。所以，地级市的投资价值应该普遍是最具发展潜力。茂名应抓住这点，大力发展茂名城市各类必备基础设施，尽快补回城市设施短板，发展能吸收和消化众多人口就业的众多产业，力争在新一轮城市自热化竞争“混战”中，能立于不败之地，笑得更远。