主要是中国没有足够的外汇储备来稀释泡沫，放开房价的政策性扶持，必然有多数人高位套现移民，用房价的泡沫套走国家的真金白银，中国目前不过4万亿美元的外汇，换算成人民币不过是28万亿左右，以北京均价10万的房价为例，一套百平米三居室在1000万左右，也就是150万美元左右。
目前北京的存量房面积接近6亿平米，以均价8万计算就是总值48万亿人民币（价值将近8万亿美元），这还是北京一地，以北京存量房价值为基数，依照目前房价光北上广三地的存量房价值就在25万亿美元。
可是北上广的房子真的值这25万亿美元么？如果政府打算戳破泡沫造成市场性恐慌，只要有1/10的持有者抛售套现美元，政府保不保市场？不保造成毁灭性动荡就是一个次贷危机plus，拿外汇储备保市场的话，你北上广三地25万亿美元的房产市场跑出去1/10，没有外汇担保的人民币就真的成了金圆券了。
所以政府怕部分持有者觉察到市场风险集体套现跑路，又是限制外汇流出，又是限制限售年限，又用限购杜绝接盘侠误入市场，目的就是让房地产封盘，等到未来政府手中的外汇储备能够消化泡沫才能应对变数，否则套现的房价你不让它换汇流出，它就在国内炒物价影响民生或者超发在市面上造成恶性通胀。
当初泰国就轻率地戳破房价，结果外汇被索罗斯那帮人用从房地产套现的泰铢把美元储备套的干干净净引发亚洲金融危机。
人民银行去年频频对各银行发文提醒房地产抵押债务风险和禁止发放大宗房贷也是一种封盘措施，现在拿房价没辙的政府套路是封盘看情况伺机而动，房价主动降了就顺势而为，房价不降就通过再延长限售年限和房产税扒皮，什么时候持有者哭着喊着要回归真实价格求饶变现了，政府才是网开一面，现在政府的策略是房市许进不许出。
粤公网安备 44090202000008号 | 经营性ICP许可证号：粤B2-20170724 |
粤ICP备14043358号
发表于 2018-4-13 11:40