浅谈房价

信赖茂名

二千多年前的孟子，在《梁惠王章句上》提出“居者有其屋”。一千多年前的杜甫，在《茅屋为秋风所破歌》大声疾呼：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”。国父中山先生也曾提出“耕者有其田，居者有其屋”的民生思想。可见，千百年来，房子问题一直都是困扰着百姓生活的大问题。

       1998年之前的城市居民住房，实行的是由企事单位提供住房、或者福利分房。当然，茂名市区也有类似于商品房的住房销售，例如房产管理部门在六百户、金花、三万七等小区的“解困房”；在龙岭小区等小区的“安居房”。也有城市综合开发公司在朝阳、油七等小区的“经济适用房”、“微利房”，及部分商品房。

        1998年之后，停止福利分房，实行住房市场化，至今差不多20年。
        1998年至2007年，茂名商品房价格基本波动不大，平稳略升，与物价指数基本呈正相关。
        2009年至今，房价进入了飞涨阶段。伴随着房地产业的黄金十年，社会上，甚至经济学界形成了针锋相对的两个阵营——“多空博弈”，以任志强为代表的“看涨”，以牛刀为代表的“看跌”。现实证明，多头占了上风。
        闲来没事，也来说说房价，只说看法，没有结论。

影响房价的原因，大致分为两部分：
一、大环境（全国各地都基本一样）：
1、制度政策
（1）房地产业的制度政策：取消福利分房，实行市场化，作为支柱产业等。
（2）税收：福利分房时，税收减免，自然房价较低。
（3）金融：全款买房，有多少人买得起？首付两成、三成，再来一个装修贷，等于零首付时，就很多人买得起了。

2、经济水平：
（1）经济增长速度：越快，购买力就越强。
（2）物价：房地产具有保值性、增值性，物价上涨时房价涨幅更大。
（3）就业、工资：就业率越高，工资收入增加，房价升高。
（4）储蓄率：越高，“有钱就是任性”，买、买、买，房价上涨。
（5）利率：越低，用银行的钱冇使本，房价上涨。

3、社会原因：政治稳定，社会治安好，没有战争、没有动乱，才有购房的欲望，房价上涨。试问，有谁现在想去叙利亚买房？

4、人口：
（1）人口数量：数量多、人口净流入多的地方，有较大的住房需求，价格上涨。
（2）人口结构：家庭户数增多、适龄结婚人数多（丈母娘说了算）、离婚率提高等，住房需求旺盛，价格上涨。
（3）二胞政策：住房需求增加，价格上涨。

        今晚夜已深，暂时到此，有空再聊聊“小环境”。

myandyours

我支持古文，但经济发展就是以市场为导向

子尘

如果是抄的，就注明。

黑黑黑黑

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云中茂

几好，小环境呢？

xjp0668

学习了

信赖茂名

（接前文） “大环境”之：
5、城市化进程：我国用60年时间，城镇化率从10%提高到50%，今后三年，城镇化率将达到55％至60%，将会有两亿多人进入城市，这部分人对住房有刚需。
6、土地政策：福利分房时期，建房土地一般是划拨土地，费用低廉，有些甚至是无偿使用。2002年起，土地实行招拍挂制度，地价高了，房价自然水涨船高。
7、货币供应量：众所周知的，2008年金融危机后，货币供应量增加，房价急速上涨。         
         聊完“大环境”，再聊下“小环境”。小环境可以是一个省、一个地区、一个城市、城市里的一个小区、小区里的一栋楼等。         
1、先说小环境之广东省。作为经济大省，一线城市“北上广深”占其二，广深两市房价高企已经是不争的事实。究其原因，广州作为广东省会、国家历史文化名城，我国重要的中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽。深圳是经济特区，全国性经济中心和国际化城市。广深两市在全国范围都有着超强的吸引力，吸引了大批优质资源（人、财、物）向两市聚拢，净流入人口大增，住房供不应求导致房价大涨。受其辐射带动，广深周边的佛山、东莞、惠州、中山、清远等城市房价也跟着快速上涨。特别是中山市，一直以来都与我们茂名市房价相差无几，但江中通道规划一传出，受深圳辐射带动的作用即刻显现，房价大涨。         
2、再说小环境之茂名。
（1）茂名地区，属广东经济欠发达地区，与同属粤西的湛江、阳江具有可比性，目前，湛江房价比茂名高，茂名比阳江高。
（2）茂名地区内，市区（北组团）、高、信、化、电房价也差异较大，市区最高，其次高州，电白、化州、信宜。特别电白改区后，随着基础配套设施的投入力度加大，城市面貌也大为改观，房价也上涨较快。
（3）市区（北组团）内，各个小区的房价也相差很大，目前，西粤路两侧、东北五小区、油十等的房价较高。主要原因是这些地方是新建城区，学校（优质学位）、公园、购物中心、交通等配套设施完善，住宅小区面积都较大，绿化好、优闲娱乐场所多等而备受欢迎，僧多粥少。同时，这些小区土地大多是后期拍买所得，“地王”层出不穷，楼面地价较高，并且随着物价上涨，人工等各方面成本的增加，也推高了房价。
（4）再谈下大型房地产企业进驻的影响。近年，碧桂园、海印、富港、保利、恒大等大型房企陆续进入布局茂名，以大集团的人才、资金优势，不断参加拍地，地价常常创出新高。
（5）也谈一下行政事业单位人员、茂石化职工对房价的影响。这部分人员工作较为稳定，工资收入较高，都有住房公积金，购房解决刚需或者改善，都具有一定的购买力。但这并不意味着他们就是茂名购房的主力军，他们只是其中的一小部分。其实，市区（北组团）作为茂名的中心，是具有一定的吸引力的，高信化电都有很多人到市区购房。各行各业的人员购房，共同繁荣了茂名的房地产市场。

阿朗之歌

我总结了以下10大观点：
一季度房价暴涨

现在是"抄底"机会

东北、西部地区不能碰

调控造成劣币驱逐良币

越出政策的地方房价越涨
政策变相鼓励"炒房"

城镇化红利期还很长

还要用20年完成70%城镇化

房地产税，路还很远


空置税可解决租赁住房问题，

这次任志强以北京华远地产股份有限公司原董事长身份发表演讲。

信赖茂名

阿朗之歌 发表于 2018-4-25 17:36
我总结了以下10大观点：
一季度房价暴涨

老任又出来放炮了

smu_fanjing01

拜读

阿朗之歌

信赖茂名 发表于 2018-04-25 20:19
老任又出来放炮了

老任放的炮都好准，这一次有待验证{:1_991:}

茂小辉

讲得很全面，难得，拜读了。

江边栖

三四五线城市涨幅已经超一线。

茂小辉

看来是行内人，房价会怎样？

信赖茂名

茂小辉 发表于 2018-4-27 09:03
看来是行内人，房价会怎样？

你又知？
房价？
房子看多问志强，
价空牛刀已离场。
还未买房刚需进，
涨腰炒买要思量。