房产证换不动产证的流程请教（7楼：茂名市国土局回复）

外地人在茂名

各位茂名的父老乡亲，本人于2013年购买商品房一套，当年拿到房产证，原件在银行办理抵押贷款，手上只有复印件。现计划将该房屋出售，需要换成不动产证，不知道大家有没有谁办理过，因为本人不在茂名，所以没办法前去现场问，打电话的话，有的时候听得也不是很懂，知道网友的力量是巨大的，所以现在这里请教一下几个问题：1.是去房产局还是国土局办理？
2.流程和手续是怎样的？
3.需要携带什么资料？
4.需要什么人前去办理？是否可以找人代办？因本人近段时间不在茂名。
5.大概需要多久时间？---因为急着用钱，所以尽快办好出手拿钱。
多谢各位网友了，请大家多多帮助！！！

（网络配图）

默默淡化

直接问中介公司最清楚了

外地人在茂名

珊瑚澜 发表于 2018-6-27 09:29
直接问中介公司最清楚了

中介公司还帮忙办理这些？不是只管买卖吗？原谅我久不闻政事。都跟这个社会脱节了

风云录

外地人在茂名 发表于 2018-6-27 09:34
中介公司还帮忙办理这些？不是只管买卖吗？原谅我久不闻政事。都跟这个社会脱节了

只要钱到位，中介是万能的。

忽然忽然

不需要换成不动产证都可以交易的，问题是要还清贷款把证拿出来，可以自己还清贷款或买家帮你还清贷款，房产交易还是要通过中介来办的，里面手续很多，这个钱不能省。

茂名市自然资源局

网友你好，办理不动产登记按属地管理原则需到不动产所在地的不动产登记机构办理相关登记，因您没上传任何相关材料，以我局市本级受理业务为例回复如下：

1、业务受理地点：市迎宾四路163号市国土资源局二楼不动产服务大厅。房屋交易职能属于市房产管理职权，涉及房屋交易相关手续仍需市房产管理局（市光华南路18号）办理。

2、流程和手续

抵押注销流程：申请（抵押银行）－受理（市国土资源局二楼不动产服务大厅）－审核（不动产登记中心）注销。
转移登记流程：市房管局（网签、委托测绘）－委托办理宗地图（市国土资源局206室）－完税（市地方税务局）－申请（市国土资源局二楼不动产服务大厅）－审核、登簿（不动产登记中心）－发证（市国土资源局二楼不动产服务大厅）

3、按登记类别分别提交材料：

注销登记：注销证明（银行出具）、银行授权委托书及委托人身份证明等材料。

转移登记：交易双方身份证明、不动产权证书（房产证、国土证）、测绘报告、宗地图、完税凭据等材料。

4、申请登记当事人要求：

注销登记：由抵押银行授权的信贷人员申请。

转移登记：由交易双方共同申请，当事人可以委托他人代为申请不动产登记，但自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。

5、办理时限：

注销登记：10个工作日

转移登记：20个工作日