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吉祥小区WG2018-24地块无人竞拍。
继高州、化州相继出现地块流拍之后，今天，备受市场关注的吉祥小区WG2018-24地块再度“爆冷”，直到挂牌截止时间依旧无任何房企参与竞价，最终出现流拍。是地块位置不够优越？茂名楼市行情变稳？房企拿地热情更趋理性？各种原因错综复杂！
热点区块为何会出现流拍？
根据出让公告，该地块出让面积122亩，建面24万方，起价8.8亿元，楼面起价3600元/㎡。
地块所处位置位于站南片区是目前茂名城市发展热点区块，各项基础配套正逐步落地，吉祥小区地块所呈现出的高端宜居属性不言而喻。各大品牌房企早已对区块内的待出让土地抱有浓厚的兴趣。不过，针对此次网上挂牌出让的吉祥小区地块，深究地块条件及目前市场行情等诸多因素，出现流拍情况并非是出人意料!
房企区域布局转移
目前，站南片区房价1万+是常态，可以说在人民币贬值、银行房贷政策缩紧、城中村拆迁不尽人意的环境下，有业内人士称：房地产市场上出现了一个老“韭菜”已收割完毕，新“韭菜”尚未冒芽的缓冲期。
在这阶段中，各大开发商在拿地态度上显得越发理性。外来大品牌开发商对高价格、无好配套、盈利空间不大的土地非常谨慎，本土开发商现阶段主要以企业生存目的为主，低价地成了他们的优选。目前，各开发商以市区现有楼盘项目稳扎稳打，并逐渐布局，更具价值的区域或县市为其城市布局的一种策略常态。
地块属性
宗地编号：WG2018-24;
宗地坐落：茂名市茂南开发区吉祥小区 JIXIANG-03；
宗地面积：81207.09 平方米；
土地用途：商住；
出让年限：商服 40 年、住-宅 70 年；
容 积率≤3.0；
建筑密度≤25%；
绿地率≥35%；
建筑高度：不限
网上挂牌起始价： 87703.66 万元；
竞买保证金为 26310 万元；
增价幅度为 100 万元；
目前，地块周边有在售楼盘富城·御园，均价8600 元/㎡（高层毛坯），城光·世纪城均价10000元/㎡，碧桂园·城央均价10600 元/㎡，保利·中环广场待售。
截止9月茂名还有1宗商住地块待拍，他们能否让9月土拍市场回暖？我们拭目以待。 |
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发表于 2018-9-20 17:05
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