真心建议：茂名千万不要在共青河搞奥体中心！

茂东新区

这个问题我思考了很久，尽管一说再说会被一些利益者骂，但没办法了，内心不吐不快。我认为把奥体中心选址在共青河，这是一个错误的决策。应该多考虑市场和现实的因素。把奥体中心放在共青河，要搞共青河新城，我试想一下，决策者的主要理由有如下：

第一理由是茂名市区与水东市区要连成一片，即茂名水东同城化，搞大茂名城市版图。

反对理由一：按茂名目前城市发展速度和财力，茂名与水东在很长的时间，一二十年内绝不可能连成一片，甚至三十年内都不可能。如果搞一条轻轨十五分钟到达两地叫同城化，我想也没有必要把市区连成一片才叫同城化吧！茂名市区与水东相距达15公里，按茂名的城市发展速度，试想一年市区能修多少米路？（不要说多少条路多少公里了，用米我觉得比较合适）如果水东与茂名市区连成一片，茂名市区有北京市区这么大了，可能吗？根本不现实。另外，为什么茂名市区要与水东连成一片呢？意义在哪？


第二理由是市民片区及共青河地大部分是小丘陵及平地现状，地价便宜，利于开发，拆迁量少，征地容易。


反对理由二：深圳当年定位为特区，不是因为地便宜吧？当年改革开放怎么不跑去东莞和中山搞特区？那边地更便宜！我想把深圳定位为改革开放的最主要是因为深圳靠近香港，有市场需求。容易成功！浦东的开发也不是因为地便宜，而是靠近老城区，紧隔着一条4百米的黄浦江，这样搞起来更容易成功。道理是一样的。房地产开发，经商不是以地价便宜作为最主要决策因素的，而是有没有市场需求，投资出去有没有回报为依据的。市场才是最重要最核心最重要的决策依据。如果投资不考虑回报，将万劫不复，一去烟云。将会导致百业萧条。
（当年广州在越秀区旁边搞了天河体育中心，后来发展到黄浦又在黄浦与天河边搞了广东奥体，当年为什么不直接跑去黄浦搞天河体育中心？地更便宜啊？）

反对的理由三：全省，甚至全国有哪里搞奥体中心离市区十公里远、在一个远离人口中心的地方搞的么？真没见过。有知道的可以举例让我们知道一下？除非老城有足够的体育中心配套了，另外新地又有足够的人口支撑，这是可以的。像深圳大运会场馆，周边龙岗区委三公里就半径就有百万人口了。另外，全国有哪个新城会跳开城市边超过5公里搞新城能成功的？我走了全100多个城市搞地产营运，充分调研过市场，真没见过。所有城市都是在城市边搞新城的，因为这样更容易成功，也必然成功。因为是同一个城市概念，百姓就业、生活均不受影响。城市中心高房价，近郊有房地产阶梯价在那。有钱买市中心，没钱买近郊。举个例子：天津滨海新区搞了三十年，投资了几万亿，现在也仅是一个产业新城的概念，人为打造了很多摩天，付出了沉痛的代价，响螺湾，于家堡CBD，现在都是人气不足。写字楼空置严重，大街上人气严重不足，天津滨海被喻为鬼城。


反对的理由四：我就想问一下，第一滩那边搞新一中，搞中心医院，服务了谁？市区近百万人口，高中奇缺，学生为上个中学争破了头。人民医院早上七点开始排队，找车位找一个小时都找不到，看个医生，检查个B超等等，从早上八点排到晚上六点，有多少人试过！？反正我试过几次。医疗这么紧缺，这么紧张的地方不解决，你把资金都投去了没这么需要，没这么紧迫的地方？我就想问一句,合理吗？科学吗？市区如果解决了这些矛盾，我是不反对大把钱砸向其它地方的。我反而会举双手赞成，搞吧！造城吧！有钱就搞！

反对理由五：大家都知道吧，高德地图显示，茂名成为了中国十大堵城之一！茂名终出名了。外地的同学怀疑的目光看着：真的？说出来大家都不会相信，茂名竟然这么堵车。是什么原因让市区这么小的城市，人口这么少的地方这么堵。我想，就是茂名市区太小了，城市框架没拉开，近年茂名市区人口暴增，汽车暴增，如果再不集中精力来解决市区偏小，市区规模的问题，不在郊区搞新城，建设新道路，解放市区的人口和汽车，未来的茂名市区将寸步难行！城市病会更严重，可能不用三年，未来一年或二年就能直接让茂名进入ICU。这绝不是危言耸听！把有限的财政花去了其它地方，市区哪来钱搞？在一个新地搞城市，关茂名市区什么事？如何解放市区的交通和人口？没有庞大的就业机会，或工资没市区高，市区的人会搬去共青河？？想都不要想！
反对理由六：茂名由于过去腐败问题，让茂名失去了黄金十年。那十年，茂名经济没有太大的发展，城市版图没有丝毫扩张，城市处百业待兴状。那个时期，让茂名错过了黄金十年，茂名GDP从全国第40多名，十几年时间跌到了全国70多名。我们茂名人不能再等了，不能再错过了！人生短短数十载，留给我们的时间并没有太多！

在共青河搞奥体中心，离市区这么远，到时省运会开完，场地利用率会如何？我想开张学友演唱会是可以的，几十公里都会驱车去，但平时踢个球，跑个步，我想不会从市区开车15公里过去吧！？到时的配套包括商业，五星级酒店，怎么租？入住率如何保证？想过没有？
水东现在房地产空置率已经很高了，房价这十年都没涨多少。再在旁边搞一十几个大楼盘，无疑是雪上加霜。我极为赞成搞共青河，但不是新城，是产业园，是经济开发区，是搞活经济的渠道，而不是一个没有平平淡淡的生活场所，完以茂名城市中心之名！

反对理由七：。。。。。不说了，太多理由了。


新城、奥体中心，是城市发展的助推器，是构建新型城市，打造新茂名形象标杆的地方，千万不要浪费了！！！建在共青河，我外地来个朋友和同学，我总不能开车带他到15公里外去看吧？茂名城市不像城市，城市规模太小，规划形象太差，这些从来没有解决过的矛盾，就靠省运会这个契机了！请三思啊！！！过去十年，茂名错在城市发展不科学，缺规划，难执行。错在城市发展游移不定，二者是相互的，你制定不科学，后来人很难执行的。所以，请慎重慎思！

天津滨海新区CBD很多写字楼建成空置，有很多烂尾了。市场需求惨淡！

茂东新区

一个外地人对于塘沽的感想（五）我眼中的于家堡和响螺湾
2017-12-04 10:41
前言：（回顾上文）我是一个外地人，也就是土著嘴里的“老坦儿”。

因为工作的原因，12年大学毕业之后我就来到了塘沽。

——————正文——————

我是12年来到塘沽，那时候于家堡和响螺湾的楼群已经初具规模。当时还想，这俩商务区要是建成了，说东方曼哈顿还真不是吹牛。五年过去了，除了有些建筑开始贴外墙玻璃了外，整个于家堡和响螺湾并没有什么太大的改变····

虽然为了吸引北京的优势资源不惜大兴土木修建了于家堡高铁站，但就目前效果来看收效甚微。我不是学经济的，所以也分析不出这到底是什么原因，只是单纯觉得两个商务区还没有兴起就已经落寞非常可惜。

茂东新区

天津滨海新区写字楼过剩成“鬼城” 因政策导向所致
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核心提示：天津滨海新区，出现写字楼供应过剩完全是政策导向所致。而这种局面只能慢慢靠时间去解决，政府给予足够的政策扶持、给予足够的税收减免、给予足够的政策溢价，吸引企业慢慢进来，人气起来后再去消化。但就业的增长、产业的发展还是会慢于写字楼的建设速度，所以其在很长一段时间内，表现出来仍是过剩甚至成为“鬼城”。
　　随着二线城市写字楼市场供大于求的风险日益增大，诸多机构在此问题的态度也由之前避讳转为一致担忧，写字楼市场正经历从看多到唱空的转折。这一微妙变化的根源在哪？哪些因素在推动二线城市写字楼的供应井喷？

　　记者：二线城市写字楼的供过于求的原因是什么？

　　温书阅：二线城市大多数都存在盲目开发、供应量过剩的情况。天津、沈阳、重庆都有这种情况，地方政府都有很明显的政令色彩，盲目开发、提前没有做很好的调查。在中国唯一有成熟趋向的写字楼市场只有北京和上海，深圳、广州都不具备这样的市场成熟度。

　　写字楼租赁是跟第三产业相关的，一个城市第三产业没有发展到一定的规模，是不具备吸纳大规模写字楼市场的条件的。二三线城市会在一定时期内存在很尴尬的境地，庞大的供应难以消化。原本要持有经营的会转为散售，因为毕竟要收回投资。

　　周晓骏骅：造成这种供应过剩的原因主要是政府借开发提高政绩，同时也创造很大的经济收益。而这种模式今天看也没有太大的改观。地方政府对于开发商建完写字楼后，市场如何吸纳并没有太多考虑。比如说各地都有超高层写字楼，但到底当地有没有这样的市场需求、需求能不能支撑，这些问题地方政府的考虑非常不周。如果要让开发商选择的话，是不会选择目前这种状态的。有时是迫于当地政府的要求，开发商不进这个市场有些不甘心，进来后不按地方政府的要求去做又很难在当地长期发展，所以开发商即使知道违背一些经济规律和市场规律，也要去做。

　　公衍奎：这种状况可以说是政府和市场的合谋，是地方政府与企业的共赢模式，使供应量短期增加。对于开发企业来说，因为地方政府有强烈的需求，所以往往会给予企业政策溢价，即用较低的成本可以去做高端的写字楼，或者是有些项目以捆绑住宅的形式出让。市场需求没那么足，但开发企业做这个项目已经盈利了。本来这个项目是没利润的，而通过政府补贴有利润了，导致很多项目的出现。通过这种方式，实际上是政府在让利。这类似于光伏产业，光伏产业不赚钱，但为什么有那么大的生产量，就是因为政府有补贴。一些开发商也在写字楼开发里面拿到了补贴。

　　而政府推动最直接的原因就是发展冲动。目前，地方政府单纯的住宅用地越来越少了，地方政府希望通过这种公建项目拉动城市发展，促产业、拉就业，所以对写字楼开发有强烈的需求。

　　如天津滨海新区，出现写字楼供应过剩完全是政策导向所致。而这种局面只能慢慢靠时间去解决，政府给予足够的政策扶持、给予足够的税收减免、给予足够的政策溢价，吸引企业慢慢进来，人气起来后再去消化。但就业的增长、产业的发展还是会慢于写字楼的建设速度，所以其在很长一段时间内，表现出来仍是过剩甚至成为“鬼城”。

山河故人0668

共青河紧靠于水东城区。不存在隔空造新城的问题。电白城区也是市中心一部分

袂花江北

好有道理

maxman

用要电白老汉账号，又用茂东新区账号。马甲真多

maxman

拆迁梦该醒了

maxman

为了自私的利益，不断攻击共青河新城

茂东新区

maxman 发表于 2019-1-20 20:01
用要电白老汉账号，又用茂东新区账号。马甲真多

需要马甲么？换来换去不累么？不用电费么？不用时间么？认同我的网友就是马甲？那我是马夹甲天下啊！

凭心而论

一，电白和茂南都是市辖区，为什么不可以连在一起?

掌声茂名

两会要开始啦，新市长即将上任啦，几个跳梁小丑开始轮番上阵，一会高铁，一会新城。

茂东新区

maxman 发表于 2019-1-20 20:03
为了自私的利益，不断攻击共青河新城

我说的全是有理有据的事实和分析，在利益者面前，理解为攻击？很有意思。是不是攻击，是不是黑，网友的眼睛是雪亮的！做人要有良心，懂么？

凭心而论

二，深圳是一个靠政策引导资本堆切起来的城市，共青河新城于茂名同样可以。

友邻不吹牛

批了，那么在那建奥体中心呢{:1_991:}{:1_991:}{:1_991:}除了羊角

电白老汉

maxman 发表于 2019-1-20 20:01
用要电白老汉账号，又用茂东新区账号。马甲真多

如果我写得了那么多字，我也想写一篇{:1_974:}