真心建议：茂名千万不要在共青河搞奥体中心！

蒙牛QQ星

茂东新区 发表于 2019-1-21 12:32
我的确没有去过郑州，只是路过，不太了解。但在谷歌地图看了一下，问了一些北京比较熟悉郑州的朋友。他们 ...

只是最近几年通了地铁，基础设施改善后大量人口涌入才被认同市区。以前的地位惨过开发区在茂名。{:1_1008:}类似的命运还有长沙的梅溪湖片区。
茂名没上述城市的财力基础，但是拼一拼集中资源搞好共青河还是有机会。茂东土地不在zf手上，zf没有赚大额土地出让金的机会，自然不会自己出大钱修公共设施(开发商有本事自己谈定征拆，自行配建。楼市下行，棚改资金收紧，又有几条水鱼做这种吃力不讨好的事？)。相反共青河新城zf投入公共设施建设资金能通过土地出让金赚回，这样来看以你多年行业经验觉得zf资源资金是去茂东还是共青河？{:1_991:}

唔好笑

玩够就走!今年高地新城!明年西城!后年茂东新城!再下一年共青河新城!再再下一年是观珠新城!好快又到小良新城!茂名财大气粗!比深圳还大手笔!一年一个新城!把投资者都搞晕了!几十年过去市区跟镇一样。真以为茂名是深圳广州了，一年一个新城搞得没一个成功的，茂名有那么多人口支撑吗？

蒙牛QQ星

茂东新区 发表于 2019-1-21 12:44
本人观点不是不支持共青河发展，共青河必须要发展，而且要大发展。我的观点是，定位共青河定位错了，不应该 ...

从过去经验是看没问题，但是现在的新情况很多时候是先做好基础设施吸引人住下来，再来解决产业配套(以往的产业先行，新城规划往往先规划很多产业配套，但没生活配套最后因没人烂尾)。时代在变化，你看看论坛置顶的县域副中心规划，就是先做好公共设施配套(医疗，教育，公园)，把人留下来再来逐步做产业引导配套。老市区配套不足问题敷衍解决，新区公共配套完善自然就把人从老区吸到新区了。你看到过往失败的造城是只管卖地不管配套，近来全国发展起来的新区都是配套优越后高价卖地的。共青河好，茂东也好，zf出钱给哪个多哪个自然好！目前看来更可能是共青河，茂东还是要等kfs。{:1_995:}

天高海阔

你层在丝顶 发表于 2019-1-21 10:23
整条茂东快线沿路就是因违建遍布，已经没有开发价值，茂东快线变成了茂东村民大道

茂东不是只有茂东快线吧？
茂南大道、站前路、双山路跨过茂名大道一样可以

南海之子

天高海阔 发表于 2019-1-21 13:53
茂东不是只有茂东快线吧？
茂南大道、站前路、双山路跨过茂名大道一样可以

是啊，茂东快线附近村庄是密点，双山八，站北路，茂南大道东边大把空地

MSJ

茂名财力有限，发展城区要主次分明，循序渐进。

南海之子

主要矛盾和次要矛盾不分，主次不分，何来发展，想喧宾夺主咩

君之欲

因为那里地便宜。

有个大型体育馆不错啊，演唱之类的可以在那里搞一搞。
但是有那么多商演吗？

我喜欢王笑风

除了羊角之外建在那里都行

衣吃住行

唯一的理由是共青河新城征地便宜，没有太多的村落，易拆迁征收，一旦把共青河新城概念炒热，开发商进场圈地，何愁不财源滚滚来，至于有没有人买楼以后再说吧！

物茂自名

      市民片区、共青河新城的开发建设，是茂名经多年探摸索和根据茂名的现实实际，而形成的城市向东向南靠海发展的正确策略的体现，这大方向还真十分的必要，并且市里也明确确定那就是城市双中心片区之一。市民片区、共青河新城正好处于茂名城市总规四大组团的中间、中心，起到承前启后使整座茂名城市相连接融为一体的作用，并且目前能可眼见光的趋向于南北中三大组团三大城区即将可连在一起了，随着博贺湾大桥和水东湾大桥的建通，东组团城区跟北、中、南三大组团也快将连成一体，一座美丽现代化滨海新城市茂名即将形成呈现在人们面前。也即是说，茂名绝不是仅龟缩在北组团一小片城区让人笑言说是的小茂名，茂名是几大组团城区能可跟产业相互动相促进的具生机活力的大城市，茂名的发展应遵循这样的发展要点方法方向去施展。
       按茂名的发展时序态势，这三两年內，河东、官渡、站南、西城、市民片区、共青河新城、南海旅游岛、高地片区、电白水东广南片区、旦场片区、博贺片区、电城片区、吉达港区、博贺新港区、博贺湾新城区等片区城区，作为茂名城市经济发展有效载体，将同时发力，形成一起做大整体总量，成为茂名支撑发展的财政增加收入面、源，并相互相向漫延连联成一整体城市。外加高州、化州、信宜的撤县市设区，成为茂名的卫星城区，形成为四大主城区和外围卫星城区组成的茂名新特大城市，以让茂名为发展大局发挥出茂各应有作用，这个对于茂名城市经济、社会、民生发展都作用意重大的，这发展策略不可谓不正确啊。这应成为大家的清晰共识而共同去为之努力，必能收获丰厚实绩成果。
       具体细化到新中心片区的发展区域，两三年內得看油十片区，三五年内就得看共青河新城区了，十年八年前后就得看环水湾新城陈村片区了。这些区域都能获得发展了，茂名城市的整体实力、作用、价值才行，才能为发展大局可发挥出茂名这座城市的应有作用。市里目前应主导储备好以上几大区域的土地资源及城市的规划建设，以保障茂名城市可持续发展及社会经済发展建设的顺利进行为好，不至愧对茂名发展历史记载而给后人以差评。正确对待茂名城市发展的态度，不要被狭隘自私自利思想所束缚，应要对茂名的发展大局负责任。




  

网管3

蒙牛QQ星 发表于 2019-1-21 13:29
只是最近几年通了地铁，基础设施改善后大量人口涌入才被认同市区。以前的地位惨过开发区在茂名。{:1_1008 ...

这是最实际的{:1_991:}

网管3

物茂自名 发表于 2019-1-21 16:04
市民片区、共青河新城的开发建设，是茂名经多年探摸索和根据茂名的现实实际，而形成的城市向东向南靠 ...

登陆一出手，便知有没有。

物茂自名

网管3 发表于 2019-1-21 16:26
登陆一出手，便知有没有。

真可惜，没要建茂名民航机场之日，“登陆”恐怕都不再出现了。我是认同“登陆”网友他的观点的。

疯狂天涯海角

MSJ 发表于 2019-1-21 12:01
河东向东就是羊角。

我说是向东南，东南主要是茂南大道及东延线至市民片一带