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楼主 |
发表于 2019-2-13 13:45
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| 来自广东
忆丰我想是一个很好的案例了。搞家具建材的。离市区十公里，离水东又十公里。装修的去买东西，时间成本，交通成本多少？考虑过么？一个家庭装修要买的东西是很多的，而且一次经常买不全，要来回多次。在市区装修，去其它建材城拉一车东西不到100元，去忆丰起码200元下不来。忆丰搞了好几年了，现在人气凋零。我当时就多次说过，难以成功。规划也不行，规模也不行。定位也不准。
这是一个经典现实的案例。说明共青河搞不了新城，更不要扯什么市区市中心之类的。所以市民片区搞那些住宅，我劝开发商几年后再考虑，或者十年后。等有了产业再考虑作为配套建设。现在搞了根本没人买的。谁去住？去那住做什么？而且还这么近乙稀厂。再看看碧桂园的远郊房，无论镇盛的还是坦场的，除了别墅销售尚好（有钱人喜欢别墅，喜欢静）多层，小高层洋房哪个搞成功了？现在山阁温泉小镇都黄了，卖得不好，价格也上不来，现在被远洋地产收购了。
未来几年，地产更惨。真的，不信到时大家看，离市区远的死得最快，最惨！今年开始，市区的房都难以销售，更不用说没有配套，没有人气的地方了。买来养老么？但空气不好啊！不适合养老。
所以共青河的定位和建设，要三思，要慎思慎行，切不以为搞了几个楼盘就能起来了。真的起不了的！消费者会越来越聪明的，以前茂名楼市好骗，未来越来越难骗。不是开发商说什么人家就会信什么的。
失败的原因只有一个，就是离市区太远！脱离了市场，增加了成本，又没市区好，唯一优势是便宜，到时开发出来的楼盘绝对跟下面乡镇差不多价，五千元左右，价格叫高了都是套路。以后近郊很多楼盘都会五六千左右，所以市民片区的房很难销售的。现在几个开发商动工了，开发商拿的地便宜，1000左右一平方，其目的是想占地。象征性先搞一点而已。不想说太多了，让时间来证明吧！ |
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发表于 2019-2-10 21:34
