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终于来了。
国家明确房地产税今年立法起草。
说几个要点。
01.
按流程预计，
快则2021年出台，
慢则2022年出台。
在降税减费的大环境下，
这是至少有一半人支持的加税品种。
难得的进项。
时不我待啊。
02.
地方政府将获得充分授权。
也就是什么时候收、怎么收、收多少，
各个地方决策权大。
而这个决策权的最大考量，
是收这个税的钱会不会影响卖地的收入。
当然这是一个动态、长期的考量，
不好拿捏。
但像人口持续净流出的四线五线十八线，
开征的意愿肯定是比较强烈的。
因为卖地卖房的空间不大了，
只能在持有环节做文章。
而人口持续流入、经济发展潜力大的一二线城市，
开征，是有本钱的。
03.
征收的话，
很可能是按市场评估价而不是买入价。
并且是定期评估，
比如每年评估一次，
房价涨了就多收，
当然跌了也少收。
享受惯了房价上涨的房东，肯定不爽。
04.
很可能会有首套免征，
或人均30—40平方米免征。
第二套应该也有一定容忍度。
第三套以上，呵呵，
就等着惩罚性累进制税收吧。
一年收个2%、3%甚至5%都是可能的。
那么，
房叔们以及大搞杠杆的炒房客会不会被迫抛房？
这个可能性恐怕相当不小。
威慑力太大了。
随着房子的高投资属性被剥离，
一个靠炒房改变命运的时代很可能就此过去。
05.
房价会降吗？
从政策的初衷来看，
不是降房价，而是给地方政府找“长期饭票”。
从房地产大政来看，
核心目标也是“稳定发展”，
稳住，以时间换空间，
是最理想的。
大跌，是不允许的。
从各国经验看，
短期对房价有冲击，长期几乎无影响。
对房价影响大的因素是三个：
土地供给制度、货币松紧度、人口流入流出情况。
但可以肯定地说，
房地产税在房价已经松动下行的今天，
肯定有助跌作用。
想买房的，更不用着急了。
06.
房地产税会不会被转嫁到租房客身上？
很难。
一方面原来坐等升值的房子空置成本大幅提高，
拿来出租的动力大增。
另外，集体土地建设租赁房已经大量上马。
更现实的是，
房租占收入比已经相当不低了，
尤其是一二线城市。
以北京为例，
要租一个60平米的房子，月租是5600元。
07.
租赁价值高的房子会越来越受重视。
因为房东需要收租来对冲房地产税带来的交易成本、持有成本拉高。
所以，未来买房子的一个很重要考量是：
好不好租。
相反，
郊区大户型、旅游地产等不好出租的房子会受冷落。
相关产品的房价容易受冲击。
08.
中国人的家庭资产有七八成配置在房产，
股票资产不足10%，
有股票账户的人口只占总人口不到十分之一。
而美国家庭有7成资产在股市。
维持我们此前的判断：
未来十年的全民性风口，
在股市，不在楼市。
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发表于 2019-3-11 10:09
楼主