香港房价到底有多贵？

湛江李俊

香港房价到底有多贵？
　　李俊


　　2018年5月，香港启德一块新地拍出251亿港币。该地块的每平方尺楼面地价是1.78万元港币，折算成为平方米来计算，每平方米楼面地价是19万港币左右。香港除了地价很贵，建筑成本也是相当贵的，一平方米的建筑成本需要4、5万港币。


　　路透社引述第三方机构凯谛思发布的报告称：“香港继续成为亚洲区建筑成本最高的城市，并是仅次于纽约的全球第二高建筑成本的城市。”按照香港启德这个项目来算，楼面地价和建筑成本加起来，一平方米就达到24万港币。


　　2000年，香港供应新房数量超过10万套。房子供应数量上去，结果房价不断下跌。后来，就取消了八万五计划。2003年到2005年，香港出现了土地零供应。2003年到2018年，这十五年时间里，每年新房供应数量也就是一两万套房，个别年份才八千套。


　　香港一套面积50平方米的房子，通常需要一千万港币。香港房子平均一套是800多万港币，所以在香港买房，真心不容易。根据香港政府的统计数字：“香港2016年的家庭月收入中位数为2.5万港元。”


　　香港约45%的市民，他们居住在资助公共房屋中，租金方面相对比较便宜。不过，有一些香港家庭为了住上公屋，家庭有成员主动失业，从而实现降低收入。有的人为了长期居住公屋，人为限制自己的收入增长。


　　2017年，新鸿基地产开售的新盘“汇玺”位于深水埗区，新盘均价每平方米23到28万港元，两百余套单位收到约1.2万认购，中签率是2%。深水埗区是香港低收入区域，家庭平均月收入仅2万港元，然而房价还是卖得如此高。


　　香港现在开发的楼盘，内地地产公司的比例大约一半。2012年，内地地产公司在香港拿地面积占是2%，到了2016年，已经超过40%。因此，香港的地产公司很快就被逼得没饭吃了。


　　香港所谓的千尺豪宅，也就是面积90多平方米的房子。这样的房子，通常都要卖到两千万多港币。房租方面，香港也是很高。面积20平方米左右的房子，一个月租金通常需要一万港币左右。面积50平方米的房子，一个月租金需要两三万港币。租一个床位，一个月也需要三千港币左右。


　　说到人口密度方面，深圳大于香港的。深圳房价确实也很高，但是深圳房租方面还没有高得离谱。如果在深圳宝安区，特别是靠近东莞那边，花几百元租一个单间，还是没有什么问题。


　　香港现在房价是1997年时的两倍左右，是2003年六倍左右。1997年，香港人均GDP2.7万美元，2017年是4.6万美元。


　　这几年，香港政府也在积极增加土地供应，但是面临各种阻力还是比较大。香港财政司司长陈茂指出：“填海发展新市镇对解决住屋问题起到关键作用，现时填海技术先进，能发展与保育并重，是增供应并优化环境配套得多赢方案。”


　　不管是什么地方，高房价都会让人们活得很累。如果土地供应数量跟不上，很难阻止房价的上涨。香港政府确实很积极增加土地供应，能否实现这个目标，就看到香港市民们的态度了。
　　2018年10月11日

旅途！

做咩去香港买房姐，都不是同一个概念的

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却，问马云就知道有多贵了。