镇盛大学城那边的房子值得买吗？

菜干佬

安静的被抄牌党 发表于 2019-7-1 16:56
其实就怕发展不起来，人的确比较少，但是环境不错，也没有钱用来炒房，安安份份的上班族

2成是给15万

给你一米阳光

aa11bb22c33 发表于 2019-7-1 16:35
大学城哪边说真的还不如七迳镇里农村自建房。假假地还近水东，茂名，共青河新城交界。交通超方便。

现在高新区七迳挺好的，各种道路开通，两边夹着茂名和水东，中德大道和潘州大道通车后，七迳到茂名市区十几分钟，水东更近

菜干佬

安静的被抄牌党 发表于 2019-7-1 16:56
其实就怕发展不起来，人的确比较少，但是环境不错，也没有钱用来炒房，安安份份的上班族

那边事比较难发展，商业没有，学校也没，一个人流量都看不到，周围店铺都贴着转让。

安静的被抄牌党

菜干佬 发表于 2019-7-1 17:04
山湖海相当于市区的9千价位的了，只是那边不太热闹才卖低价点，空气好很多，到市区只要20分钟车

我在镇盛上班，以后其实好方便，比市区过去更近

aa11bb22c33

安静的被抄牌党 发表于 2019-7-1 16:56
那边房价比较贵，的确没钱付首期

绿地7千多也跟西城差不多吧？

菜干佬

安静的被抄牌党 发表于 2019-7-1 17:11
我在镇盛上班，以后其实好方便，比市区过去更近

镇盛哪里工作，那边很少企业

aa11bb22c33

菜干佬 发表于 2019-7-1 17:05
2成是给15万

2成用15万？

菜干佬

aa11bb22c33 发表于 2019-7-1 17:53
2成用15万？

差不多比市区少一点

唔好笑

给你一米阳光 发表于 2019-7-1 17:08
现在高新区七迳挺好的，各种道路开通，两边夹着茂名和水东，中德大道和潘州大道通车后，七迳到茂名市区十 ...

还有乙烯呢

远方的报纸

合适自己的才是好

匆匆过客稍停留

给你一个简单的投资模型，对于价值为100的房子，假若首付30，贷款70，其实无论自有资金或贷款均有财务成本。财务成本按5个点算，投资周期暂按5年考虑，首付款与贷款的资金成本为5*5%=25%；其中还有交易成本等其他的暂按5个点。也就是说若该地房子在未来5年升值不超过30%，则该投资就是失败的投资（注：尚未考虑物价通胀的成本）。另外房价是周期性的，也许某年的涨幅就大于一定财务周期成本。

最后，本人并不看好三四线以下房子价值，尤其人口流出的房子价值，这些城市的房子价值主要在于教育、医疗、养老。

美多眼镜超市

那边没10年都发展不起来人气

匆匆过客稍停留

匆匆过客稍停留 发表于 2019-7-1 18:08
给你一个简单的投资模型，对于价值为100的房子，假若首付30，贷款70，其实无论自有资金或贷款均有财务成本 ...

补充：通胀成本覆盖所需点数，按国家公布数据每年公布数据通账约3%年，简单代入算5年的话就是5×3＝15%涨幅覆盖。装修资金成本，茂名一般装修估计要10以上，所有还有考虑这个自有资金成本及收益，此部分估计为刚刚假定100的涨幅13%才能覆盖。

给一个实例，一个亲人在惠州12年购入一套房子，当时购入价格大约为3800/平，今年拟7200/平（房子的开发商破产了，没通燃气等，但有房产证，所以涨幅不大）转出，扣除贷款、装修等成本后，基本持平。

王大哥

各取所需。老有人那么傻b 觉得郊区房没人买？不想想有没有人附近上班就近方便买的？跟绿地一样 老觉得近乙烯厂无人买。不想想。附近 人家就在农批 亿丰 或者 高新科技园上班不想每天市区住跑几公里上班？

安静的被抄牌党

美多眼镜超市 发表于 2019-7-1 18:18
那边没10年都发展不起来人气

销售都这么说