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查看: 5288|回复: 34

[深读茂名] 随谈家乡房价1

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发表于 2019-7-7 00:22 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广东
现在人们普遍认为房价很高,是不是真高呢?
我来简单算一下房价收入比,反推下一平方多少钱才算合理,
假设家庭年收入10万,按国际惯例房价和家庭年收入比在3~6倍比较合理,这里按最大倍数6来算,也就是6*10=60万/套。
假设这套房子100平方,那么一平方就6千。
现在水东的房价是多少呢?找中介了解一下,大约在6000~8000的价位,
倘若你看好中国经济未来会继续增长,那么我觉得这个价位不算特别高,还可以嘞嘞裤带咬咬牙就买,当然要买位置好的,不要瞎买,毕竟你已经承受那么多压力了对吧;
倘若你不看好中国经济或者说地方经济,那我觉的挑6千或以下的,应该比较合理,毕竟房子的是用来住的,想买总会找到想卖的,只是价格低可能位置配置就不那么好,看个人取舍。
所以我的观点是:在水东这个价格还是偏高了,但市场看多房价,你有什么办法?

QQ截图20190707073807.png
(网络配图)

发表于 2019-7-7 07:37 | 显示全部楼层 | 来自广东
元芳怎么可能。
发表于 2019-7-7 08:44 | 显示全部楼层 | 来自广东
扯了那么多净是没用的。
物以稀为贵!水东为什么房价低,因为房子多买家少啊。
茂名为什么房价高,因为数来数去就那么几个楼盘还都是小不点级别的。
不过后年以后肯定是涨不动了。因为开的盘太多了,又有两个规划中的新城,所以大家可能会观望一阵子。
发表于 2019-7-7 10:19 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线苹果版茂名在线APP | 来自广东
就算只考虑城镇人口买房,你考虑过茂名城镇人口人均可支配收入了没有?考虑过城镇人口可支配收入的中位数了没有(人均大于中位数)。另外知道国内家庭户的概念吗?如果按这些条件考虑,你就知道你所说的倍数不现实了。
发表于 2019-7-7 10:27 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线苹果版茂名在线APP | 来自广东
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
发表于 2019-7-7 10:32 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
楼主你想骗我去水东买楼咩
发表于 2019-7-7 10:35 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线苹果版茂名在线APP | 来自广东
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
 楼主| 发表于 2019-7-7 10:38 | 显示全部楼层 | 来自广东
沿途美景 发表于 2019-7-7 10:32
楼主你想骗我去水东买楼咩

哈哈,哪骗的了,你又不笨
发表于 2019-7-7 10:39 | 显示全部楼层 | 来自广东
只看单价,不看总价,还是毛坯。
你再对比一下佛山顺德
 楼主| 发表于 2019-7-7 10:40 | 显示全部楼层 | 来自广东
匆匆过客稍停留 发表于 2019-7-7 10:19
就算只考虑城镇人口买房,你考虑过茂名城镇人口人均可支配收入了没有?考虑过城镇人口可支配收入的中位数了 ...

粗犷聊聊,哪能拿到准确的数据呢{:1_976:}
发表于 2019-7-7 10:50 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线苹果版茂名在线APP | 来自广东
通涨也是要考虑的因素吧?不会真有一天便宜过白菜吧?
 楼主| 发表于 2019-7-7 10:51 | 显示全部楼层 | 来自广东
heqin1985 发表于 2019-7-7 10:39
只看单价,不看总价,还是毛坯。
你再对比一下佛山顺德

佛山顺德BGY一万3
 楼主| 发表于 2019-7-7 10:53 | 显示全部楼层 | 来自广东
PADXFSHU 发表于 2019-7-7 10:50
通涨也是要考虑的因素吧?不会真有一天便宜过白菜吧?

要考虑的因素多着呢{:55_667:}
发表于 2019-7-7 11:00 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线苹果版茂名在线APP | 来自广东
水东灭霸 发表于 2019-7-7 10:40
粗犷聊聊,哪能拿到准确的数据呢

按你设定的6倍收入等条件,按茂名城镇人均可支配收入推算,茂名的均价不能大于5000没平方米,注意是均价。
发表于 2019-7-7 11:24 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
未来水东房价还跌。再建中的高楼超过200-300栋。
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