即将迎来人生巅峰，大家睇睇我新屋靓矛？

匆匆过客稍停留

wx_Xxx8P 发表于 2019-7-19 07:15
要升1倍才能盈利吧！！！住楼盘，开始爽，以后过几年就没甘爽了！

目前投资状况分析，若已支付首期款并供楼2年：入：房价增值部分，7K变8K，增长14.29%。出：
a）资金收益，理财收益与利息均按5%年化考虑。自有资金没得到收益，贷款需支出利息，2年合计约10%。

b)  通胀成本按每年3%，两年合计6%。
c)  因未入伙，其他成本（如契税等）暂不记。

入与出的综合收益为：-1.71%。

LOVe2016k3

麻辣教师中3.avi 发表于 2019-7-19 10:36
带装修

那你就是说开盘没万一的，是吗?

麻辣教师中3.avi

LOVe2016k3 发表于 2019-7-19 10:37
那你就是说开盘没万一的，是吗?

咁我矛讲过哦，我只不过讲开盘就有七千几的

dundundun

hxh888 发表于 2019-7-19 09:39
开盘就八千几了好不好

位置差、楼层差的    七千几可以拿下的

全村希望

这样说吧，我相信买保利东湾的大部分都是冲着学校去的，如果没有学校，保利东湾就要呵呵了，地理位置和周边设施是硬伤。

LOVe2016k3

刚开盘那段疯了一下。现包装七八千，基本符合当初网友评估的裸价~五千多

mncts222222

LOVe2016k3 发表于 2019-7-19 10:48
刚开盘那段疯了一下。现包装七八千，基本符合当初网友评估的裸价~五千多

装修只值几百块而已，裸价没那么低

蒙牛QQ星

匆匆过客稍停留 发表于 2019-7-19 10:37
目前投资状况分析，若已支付首期款并供楼2年：入：房价增值部分，7K变8K，增长14.29%。出：
a）资金收益 ...

别傻，那个时候没上浮15，20别想办贷款。差不多6个点的利息。两年复利成本12%
现在交易不满二，综合交易成本10%。到满二，资金成本也高了。
两样加起来22%，原来卖7千多的都是比较差的，换到最多8200 8300。位置楼层可能还比不上。
升幅10%都不够，账面已经亏10%。
另外当初一期买房看重的利好，东江学堂开学，大园桥年底通车，现在交房要兑现了都拉不高一手均价。投资的已经亏惨。

匆匆过客稍停留

蒙牛QQ星 发表于 2019-7-19 13:40
别傻，那个时候没上浮15，20别想办贷款。差不多6个点的利息。两年复利成本12%
现在交易不满二，综合交易 ...

汗死，你不了解我按比较低的一个资金成本标准给算的结果？那样已经是亏损的了。

mncts222222

匆匆过客稍停留 发表于 2019-7-19 13:48
汗死，你不了解我按比较低的一个资金成本标准给算的结果？那样已经是亏损的了。

现在茂名的房产已没有投资价值了，需要住的就买吧

土豪哥

房子这东西，特别是二手的，有价无市，今年以来特别明显

自然…

羡慕那些有钱买房的人，恭喜楼主！

dundundun

LOVe2016k3 发表于 2019-7-19 10:48
刚开盘那段疯了一下。现包装七八千，基本符合当初网友评估的裸价~五千多

毛坯跟精装基本是一个价，精装成本很低的。折算的话毛坯价还是七八千的。综合体  市场  学校都有了   刚需首选