楼市迎来房贷新政，购房者注意了！

花花的世界

根据公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

而2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

中国人民银行有关负责人表示，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

在上述新政实施前，目前房贷的贷款基准利率是：一至五年(含五年)期限的为 4.75%，五年以上期限的为 4.90%。由于绝大多数房贷期限都是五年以上，4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。

即，如果按贷款期限5年以上计算，新政实施后，首套房的利率下限4.85%，相比之前4.90%的基准利率降低了5个基点。

但是实际操作中，目前，按照显性或者隐形规定，一般首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房一般不低于基准利率的1.1倍，由此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。

但是，其实未来房贷利率或呈现因人而异现象，新机制下，房贷利率没有变化，存量和增加都基本没有变化。目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳，有轻微波动，但主流是平稳

“预计执行利率短期内很难出现显著的、普遍性下降。”李万赋认为，从短期的实际利率水平来看，新政仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响，对绝大部分购房人来说，影响不大。

花花的世界

银行才不会掉很多，总的来说还是跟着市场走，除非没人买房了，利息才会降

茂名湿

那意思是利息涨还是跌。我文化底看不懂什么意思

wx_Xxx8P

又一波升值空间，放心贷款

匆匆过客稍停留

不知道楼主从哪里搬来的文章，写这个文章的作者阅读理解能力有限。楼主也就扫一眼就搬过来了，没好好阅读。
请注意此部分内容：【中国人民银行有关负责人表示，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。】

M丶

匆匆过客稍停留 发表于 2019-8-26 11:35
不知道楼主从哪里搬来的文章，写这个文章的作者阅读理解能力有限。楼主也就扫一眼就搬过来了，没好好阅读。 ...

那就是只能升利息不能降了利息

匆匆过客稍停留

17666004401 发表于 2019-8-26 12:29
那就是只能升利息不能降了利息

也不能这样理解，LPR不是固定值。只是在一个LPR值的周期内，LPR值就是最底限值。其他和以前差不多吧。

花花的世界

茂名湿 发表于 2019-8-26 11:28
那意思是利息涨还是跌。我文化底看不懂什么意思

是跌了，但是具体还是以地方的银行贷款政策为准的，始终跟着市场走，意思是影响不大，差不多

花花的世界

匆匆过客稍停留 发表于 2019-8-26 11:35
不知道楼主从哪里搬来的文章，写这个文章的作者阅读理解能力有限。楼主也就扫一眼就搬过来了，没好好阅读。 ...

是这个啊，解读是那样啊，基本没什么影响的。不信你去问银行也会和你说影响不大

花花的世界

匆匆过客稍停留 发表于 2019-8-26 12:49
也不能这样理解，LPR不是固定值。只是在一个LPR值的周期内，LPR值就是最底限值。其他和以前差不多吧。

对，就是差不多，影响不大。该买的还是要买。