楼市动荡，茂名的楼市还能坚挺多久。（转载）

凭心而论

秋之心 发表于 2019-8-30 19:03
茂名的房价增长和经济增长还算协调，即使有泡沫也不是很大。2012年GDp是1900亿，房子均价4000多，人均收入3 ...

唯一不协调的是茂名的拆迁补偿标准，没有随经济发展水平动态调整，2019年还在沿用2012年的标准。

凭心而论

房子的卖点之一是有保值升值预期，没有预期人们的购买欲也会大幅下降，例如市民片区和共青城，早期房价太高会不利于该片区的可持续发展。二千多的楼面价七千多的房价有点不合理，毕竟房地产暴利的时代已过去。

lols127

坚不可摧

喜舍

看看

跪求通电

你的益达666 发表于 2019-8-30 18:17
茂名属于净流出人口，你不用担心那么多，现在基本稳了，每年能有个通货膨胀的上升空间已经很棒了

茂名净流出人口？我看你是不是没睡醒。2区3县常住人口都130万。算上户籍人口160万还不够多？清远 韶关 河源 阳江潮州 每个行政地区常住人口先50 60万。人口大市 揭阳 湛江 汕头 汕尾那些人口大市常住人口先80 90一个地区

茂东新区

都降了2000左右一平方了，还挺多年。茂名的所有楼盘都与中介合作的，售楼部不敢明目降价太多，怕买房的过来闹事，怕售楼处被砸。于是开发商想了一个办法，与中介合作，让中介带客户来，便宜一二千元一平方，说可以改名。名头多了，有说是炒房的放出来的，有说是顶帐房，有说是朋友房。

凭心而论

茂东新区 发表于 2019-8-30 20:06
都降了2000左右一平方了，还挺多年。茂名的所有楼盘都与中介合作的，售楼部不敢明目降价太多，怕买房的过来 ...

号称房价过万的地方降二千是合理的，因为之前的价格不合理，明明只值八千的房子，通过炒作提高价格卖一万，消费者不买帐！降二千是回归理性！以茂名的经济水平，3.5以上容积率的房子号称价格过万，真当广大购房者是水鱼呀？

FIP

茂东新区 发表于 2019-8-30 20:06
都降了2000左右一平方了，还挺多年。茂名的所有楼盘都与中介合作的，售楼部不敢明目降价太多，怕买房的过来 ...

这也算一种套路

凭心而论

楼面地价决定房价，去查查茂东几个新城的楼面地价吧！凭什么去支撑过万的房价？靠炒作就能一本万利？

凭心而论

听说x地已卖到七千多、八千。当前的大环境，现金为王，资金快速回拢才是硬道理。不管多大的利好，捂盘惜售无异于自寻死路。追求更高的利润也要相应承担更大的风险！

ch10

南宁地铁口，才4K一平方{:1_991:}

你的益达666

跪求通电 发表于 2019-8-30 20:03
茂名净流出人口？我看你是不是没睡醒。2区3县常住人口都130万。算上户籍人口160万还不够多？清远 韶关 河 ...

我说流出人口你跟我扯人口总数找叼

michacljiang

13631260271 发表于 2019-8-30 13:46
一线都撑不住了 想不明白这些没有任何产业的十八线城市能撑多久

想不明白是吧

michacljiang

你的益达666 发表于 2019-8-30 23:17
我说流出人口你跟我扯人口总数找叼

市区流出不多，市区反而是流入，流出的是整个茂名地区

高级验光师

能一次性付款的，除了有钱人或炒房客，有多少人买的起？一次性付款，你们买新房不也是一样的？我去年买东信名苑二期，一次性付全款的，好像是减一千元一平方。