城市组团式发展不如强实施强中心策略！

茂东新区

   在广东珠三角，深圳和广州是实施强中心策略的典范城市，东莞，佛山，中山是组团式发展的城市。近年来，东莞，佛山和中山GDP排名全国不断下降，城市影响力和辐射力也在下降，这是事实。最近经济学家都在研究这一现象。强中心的城市，有龙头带动和马太效应。茂名也在实施多中心组团式发展，这一发展策略也有些年头了，效果怎么样，大家显而易见。相反，隔壁的湛江实施强中心策略，这几年城市效应突显，市区面貌翻天地复，一派现在都市的派头，好不风光。


   我不想扯太远，外地人去一个城市，比如旅游，比如工干，大多去哪？第一感观是什么？肯定就是一个城市市区，其中最想去的地方就是城市中心或商圈中心（或商业步行街），因为那里能代表一个城市。那里代表一个城市的文化和发展程度，代表一个城市几十上百年的文化沉淀。那里给人的感受是最直观的。一个商家去一个城市考察，也是去城市中心看看，这个城市商业气氛如何，现代化程度如何，城市面貌如何，最直观的感受！


  为什么上海外滩是上海第一旅游景点（抖音上有数据），深圳湾公园和市民中心是深圳第一二大景点？因为在这里可以看一个城市的天际线：城市最现代化最感观的地方。去过上海旅游的人都知道，上海外滩每天人山人海，每天都超过100万人次，无数的摄象头对准对岸的陆家嘴，每天数百万上千万张的照片发送到全国甚至世界各地，对城市是一个巨大的宣传。一个城市的知名度扩散开了，对吸引游客，对招商外资是一种无形的宣传。茂名虽然没有这种地方，但茂名也是一个城市，它也需要一个城市核心，即中商务务区，城市标杠地方，向全市，向每一个来茂名的人展示茂名和传播茂名的窗口。


   但茂名现在没有这个地方，茂名在搞多组团发展，茂名搞了多年的新城，现在还游移不定，茂名把最好的一中搬去了离市区30公里远的大农村，茂名还要再把奥体中心这种标志性的建筑放在另外一个大农村共青河，茂名把市区紧缺的市中心医院放在了大家看不到的大农村水东湾。当然，不是说那里不需要这些，我是说城市更需要这些，奇缺！！茂名把唯二的二所学院，搬了二半离开了市区。这样的城市策略，会让茂名市区不像城市，农村不像农村将更加突出。如果再搞多组团发展，茂名就没有强中心，带动强辐射和强带动作用就会弱很多。
   当然，这不是说除了市区，其它地方就不要发展了，不是这样。而是茂名要集中精力，把市区做大做强，做好做优。而市区外各个区域要根据自身的客观条件，差异化发展。

   茂名要向海发展，不是说市区一定要向海，市区要向海搬，而是说海是茂名的另一个优势，茂名有200公里左右的海岸线，茂名要打造海洋产业经济，比如发展港口码头，海产品，海旅游等等。而不是说市区要搬去海边，这是对“向海发展”的不敬和理解上的扭曲。起码我是这样理解的，过去很多人不理解，甚至有此决策者都不理解，一味为向海而向海，一味为扩大城市规模到处乱搞新城，殊不知，违背市场规律 和市场需求的发展，最终跟发展背道而驰，脱离了方向，最终越走离目标越远。


   因此，茂名要实施强中心策略，组团发展并不适合。




每天数百万人在外滩参观欣赏陆家嘴天际线，一个城市莫大的宣传效应，当然，这里只是举一个例子说明城市地标和形象对一个城市 的重要性。


深圳也是如此。深圳在天际线营造和标志心景观营造方面是落后于上海的。深圳高楼太分散，天际线一般，所以城市影响力和旅游远远不如上海。



广州在天际线方面做得不错，全国第一的CBD内透为广州挽回点面子。

茂东新区

很多人说茂东拆迁大拆不动？搞笑啊，没有城市规划，没有人执行，怎么动？君不见大把开发商抢着羊角旧改吗？？

茂东新区

做生意，首先考虑的是利润，不是成本。如果有利润，再高的成本也有大把人抢着做。同样的道理的。共青河拆迁成本低，但有多少利润？盖的楼有人买？全茂名的开发商都盯着羊角和茂名东边的旧改，大家都想抢。羊角没有人去推动，从来没有过规划，有过规划也没人去执行。所以千万别笑羊角拆不动，因为说拆不动的人，你们都不懂。

gqsfool

茂东新区 发表于 2019-9-18 13:27
做生意，首先考虑的是利润，不是成本。如果有利润，再高的成本也有大把人抢着做。同样的道理的。共青河拆迁 ...

问题是像茂东那样，成本还贵过销售价

南海之子

gqsfool 发表于 2019-9-18 13:29
问题是像茂东那样，成本还贵过销售价

荒山野岭地便宜，绿地去到8字头，茂名东边的宏丰新城和东方绿洲也是8字头，难道绿地暴利？

阿富他爸

gqsfool 发表于 2019-9-18 13:29
问题是像茂东那样，成本还贵过销售价

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茂东新区

gqsfool 发表于 2019-9-18 13:29
问题是像茂东那样，成本还贵过销售价

成本贵过销售价？那是你不懂。现在容积率一般是3以上，也就是说你一平方米的地可以盖3平方米的建筑。还不算商铺和地下车库的销售价格。商铺一般能卖到2万左右一平方。

茂东新区

gqsfool 发表于 2019-9-18 13:29
问题是像茂东那样，成本还贵过销售价

一般住宅拆迁密集的地方，旧改的时候容积率一般会定得比较高。最低为3点几，甚至4至5，在一些大城市的中心，会更高。所以说成本根本不但心的。

阿耀

有道理

古往今来茂

茂名市区确实还像个县城，没有地级市市区的样子，并且好似也没有强市区的政策，搞到和高信化电平起平坐一样，对高信化电的大多数人毫无吸引力!对茂名市区来说是可悲的

茂东新区

说茂东或者羊角没发展是因为拆迁的问题是极为搞笑的。证据呢？凡事要有依据的。你规划都没有，执行更没有谈何发展？羊角的拆迁房，开发商最爱，大家都在网上看到很多开发商与各条村签约的新闻了。关键是有关部门没规划，也没有修路过去。茂东市场需求强劲，开发商老板都抢着拆。房又好卖。

倪旭

茂名一个小城市，财力又水，还搞什么组团发展，真是搞笑。事实已经证明行不行。

lfz268268

茂东新区见识之高，文笔之好真让我佩服{:1_977:}

M说不得

到处搞导致哪里都不出众

情系茂名1380

gqsfool 发表于 2019-9-18 13:29
问题是像茂东那样，成本还贵过销售价

你知道得太多了