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11月19日，上海易居地产研究院发布《100城住宅库存报告》。报告显示：截至2019年11月底，全国100个城市新建商品住宅库存（取得预售许可但未出售的住宅，包括期房和现房）总量为47359万平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%。当前库存规模已呈现了连续12个月的正增长态势，库存压力开始增大。若对比历史数据，当前库存规模大致相当于2017年4月份的水平。 从供需关系来看：11月100个城市新建商品住宅供应量为5717万平方米，而成交量为4814万平方米，楼市呈现“供大于求”的态势。
从城市结构来看：二线城市的增量压力明显大于一线和三四线，存量上由于城市体量的不对等，很难做出辨别。
从具体城市来看：11月，100个城市中，有62个城市库存出现了同比正增长现象，重点集中在二线城市和三线城市，如惠州、柳州和青岛等。有38个城市的库存出现了同比下降态势，增速排名后10名的城市一半集中在珠三角。包括清远、中山和深圳等。
单从库存上来看，二三线城市的，库存增量较猛的城市可得重点留意，尤其是惠州、柳州、日照、镇江等城市，他们既不是热点城市，也不是重点中心城市，但他们的库存单月增速均已超过50%。最高的惠州，作为临深沿海城市，这么多年的横盘下，如今单月库存增速更是逼近90%，可怕至极。
另一方面从增速排名最靠后的十个城市里，深圳、沈阳、长沙这样的大型中心城市，以及昆山、东莞、珠海、大连等产业密集度较高且发展速度较快的沿海城市。库存面积增速均超过20%的负增长，必定会在增量房源的短缺的优势下，进一步将城市房价的进一步走高。
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发表于 2019-12-21 15:16
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