5299团购石化宛！有猫腻吗？要交6万团购费，1月14号去摇号

长安之星.

给各位石化人计算一下石化苑的团购房:
买房还要捆绑买车位16万，只能交现金。假设房价5000×120方=60万，6成首期36万＋16万=现金52万，石化人能拿出这个金额的人不多。
限价房购房人要取得房屋所有权证或契税完税证明满5年才能转让，运气好的话2022年办好证，转让期就是2027年后了。
按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，
例如你买到限价房是5千，六年后同地段商品房税局定价1万（敲重点不是成交价），补差价是5000×120方×35%=21万，有个傻子不要市民公园东南面一万一方的商品房，偏偏喜欢买闻乙烯味道的石化苑，那么1万×120方-成本60万-21万补差价=挣39万（中大奖的几率），
如果8000成交，每平米多了3000赚大发了，实际上是8000×120方-成本60万-政府定价21万补差价=15万（虽然熬了六七年还能挣点），
要是7000块成交（限价房都是最差的楼向和楼层，这个价位不出奇），挣3万，贷款利息和物业费都不够，车位还不一定能找到接盘侠（应该不少油公司的人要转让）。
如果考虑到五年后国家出台房产税，房价是升还是跌还是未知数，卖了挣鸡碎钱，搞不好砸手上了，我有50多万现金我干点啥不好，去买石化苑？
另外，石化8000人×1000元报名费=800万，金源这招雁过拔毛够狠，买不成房子也能挣几百万。[偷笑]
以上这段话，是站南某盘的销售经理发给我的，我觉得有点夸大了！

cgx

套路···讲矛有嗲，罗你钱吃息·····

长安之星.

给各位石化人计算一下石化苑的团购房:
买房还要捆绑买车位16万，只能交现金。假设房价5000×120方=60万，6成首期36万＋16万=现金52万，石化人能拿出这个金额的人不多。
限价房购房人要取得房屋所有权证或契税完税证明满5年才能转让，运气好的话2022年办好证，转让期就是2027年后了。
按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，
例如你买到限价房是5千，六年后同地段商品房税局定价1万（敲重点不是成交价），补差价是5000×120方×35%=21万，有个傻子不要市民公园东南面一万一方的商品房，偏偏喜欢买闻乙烯味道的石化苑，那么1万×120方-成本60万-21万补差价=挣39万（中大奖的几率），
如果8000成交，每平米多了3000赚大发了，实际上是8000×120方-成本60万-政府定价21万补差价=15万（虽然熬了六七年还能挣点），
要是7000块成交（限价房都是最差的楼向和楼层，这个价位不出奇），挣3万，贷款利息和物业费都不够，车位还不一定能找到接盘侠（应该不少油公司的人要转让）。
如果考虑到五年后国家出台房产税，房价是升还是跌还是未知数，卖了挣鸡碎钱，搞不好砸手上了，我有50多万现金我干点啥不好，去买石化苑？
另外，石化8000人×1000元报名费=800万，金源这招雁过拔毛够狠，买不成房子也能挣几百万。[偷笑]
以上这段话这是另一个盘的一个销售经理发给我的，我觉得有点夸大了！

live88

千真万确，99999纯金，中价推销房源，营销的一种手法，开发商把房源信息给各个中价推销，中价有提成，是各渠道营销手法，目的是加快资金回笼

南海之子

live88 发表于 2019-12-29 13:59
千真万确，99999纯金，中价推销房源，营销的一种手法，开发商把房源信息给各个中价推销，中价有提成，是各 ...

有脑的人都想得到，饥饿营销，表面营造一种疯抢局面，既然放风说石化职工已报名超过名额了，那又何必再搞什么其公司团购，又给中介去拉人，多此一举，淡淡定定等石化职工送钱就行了

live88

功夫有套路，营销亦有套路，收5万定金预定，5000套房源，有5000人下定都不得了，2.5亿提前入帐，用2.5亿来开建，开发商建安费都不用出

FIP

原来如此，饥饿营销。

感恩高凉

（房是用来住的不是用来抄的）什么团购单位认购单位都是抄房的始作俑者，想想中央巡视组的跟进吧。

PADXFSHU

我认识的一个油公司职工说打算3至4万块转让自己的名额给人，名额还能转手？