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本帖最后由 茂东新区 于 2019-12-31 14:19 编辑
最近一则新闻说：广东新一批“地铁城市”规划获批，入围的有这5个城市
广东新增建设地铁城市。珠三角有珠海，中山和惠州，粤东有汕头，粤西有湛江。很多网友问湛江GDP比茂名还低，怎么茂名没有入选？其实很简单，就是茂名市区太小，城市人口太少，上面没看上。再说白点就是需求小，花这么多钱盖起来没人坐。这是茂名市 过去20年多组团发展策略，市区扩容不足，城市规模不够决定的。 难道不值得我们反思吗？！
另外，另一则新闻是：共青河某土地拍出1300的楼面地价。
这则新闻说明了很多东西。我现在来解读一下：第一，这个楼面地价跟茂名普通乡镇的价格是差不多的，甚至可能比某些乡镇的价格更低。投资者是经过市场洗礼和思考和市场调研的，是理智和有经验的。有市场有前景的地，抢着要，很多是连续竞价多少轮都下不来。例子我就不举了。现在市区的地价普通在3000元以上的楼面价，有些甚至5000多一平方，比如官山五路名雅世家北边的香蜜一号去年就是5300的楼面价获得，堪称茂名地王。市区的地比共青河贵了好几倍。共青河要做茂名的市中心？扯啥呢？大家都瞎的还是被忽悠去共青河买了高价房的人是傻的？自己心里真没点数么！？还有些完全不懂的人说共青河未来要超过市区成为城市的中心。呵呵，我不想再说什么，你去看下茂名市区一年的投资额，如果不比共青河大100倍算我输！市 区多少楼盘在开发在投资在开发！个个都是大盘。每条路都是好几个甚至十几个楼盘在开发。共青河一个不毛之地凭什么 成为茂名的市 中心？凭想像么？还是你们的目的一开始就是骗人去买房？现在一年多少流动人口和回乡人口回到茂名市 区，四县一市 的人会认你共青河么？一个远离城市的农村搞新城，你未来的就业机会在哪里？没有庞大的就业机会，就开发几个楼盘，冠名几个学校，就是市 区了？未免太天真了，你自己吹的牛你自己也不信吧？
我们都希望茂名好，为了小小的个人私利背着良心在说话，丢不丢人啊！？过去失去的，没有走到正确的道路是找不回来的。错过了二十年，还要再落后二十年么？
题外：
奥体中心如果选这个位置，未来10年，茂名城市必扩大1倍，一个高大尚的城市将一扫过去茂名城市规模小，形象差，城市不像城市的局面，茂名中大城市格局由此奠定。如果远离城市搞新城，事倍功半。市场需求有限，缺乏就业机会，自然成不了气候。
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发表于 2019-12-31 13:42
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