再谈茂名城市发展之2019结束篇

dglgliang

全力向茂东新区那条大番薯开炮，条友吃太饱了到处发憨

heqin1985

共青河的楼盘是不值得投资的。
现在都七八千，即使成为新市区中心，能涨到多少？
即使升到1万，也赚不了钱，扣除杂七杂八的，跑不赢存款利率。
升到1万2以上？
按照现在的房地产市场，你自己思考一下这个可能性吧。
早几年，房地产强势的时候，茂名的房价都跑输大盘，六七年来的升幅都不大。
在熊市氛围中，还奢求大幅超越整个市场？
除非中央明确茂名是省副中心.粤西中心，这可能吗？

凭心而论

一、电白设区后茂名市的辖区面积扩容了二千多平方公里，茂名城建落后的原因是多年来一直在茂南区摊大饼，没有拉大城市框架。新版《总规》提出双中心四组团发展，这是有效拉大城市框架，提高城建水平的科学理论。
2、金源这次成交的地块是以前两块限价地块之间的插花地，为了规划统一，政策连贯，自然要与之前的价格一致，这只是特例，不能据此反应出中组团当前的土地价值。

给你一米阳光

凭心而论 发表于 2020-1-1 11:50
一、电白设区后茂名市的辖区面积扩容了二千多平方公里，茂名城建落后的原因是多年来一直在茂南区摊大饼，没 ...

其实很多人底子里潜意识电白还是茂名下面的县，这不奇怪，毕竟那么多年了。但是撤县设区后，有关部门的规划战略部署，电白和茂南都是市直直管区，是平级的，现在也是袁市长直管电白地区。当然市府还是在茂南的，就像广州的市府在越秀，但是也不妨碍天河区它发展的最好的。发展和行政中心在哪是两回事。茂名总规划不是单单茂名有关部门决定，还要送省级批准的。以后电白地区项目还是很多的

凭心而论

烟雨落 发表于 2020-1-1 09:02
什么规划文件？我是真的没看到有这种表述，你看到了就贴出来呗。明确告诉我，茂名都是市区了？广州都是市 ...

市辖区不等于城区，城区包括城市建成区和城市规划控制区，《总规》规划红线以内的地区都叫城区，红线内的农用土地可以因城市连片开发需要转为建设城市用地，红线外的农用土地则只能因其它公共利益需要才能报批。

茂东新区

dglgliang 发表于 2020-1-1 10:42
全力向茂东新区那条大番薯开炮，条友吃太饱了到处发憨

想喷多读点书，现在迟了，出到社会了，没书读了，词穷理屈。

茂东新区

dglgliang 发表于 2020-1-1 10:42
全力向茂东新区那条大番薯开炮，条友吃太饱了到处发憨

尾巴被我踩得很痛？心情很不爽？你有道理你也可以喊，喊大声点。

茂东新区

元宝 发表于 2019-12-31 21:46
共青河不是低价很便宜吗，怎么开盘那么贵

茂名很多消费者不理智，什么都不懂，开发商说什么都信，很容易被骗，明后年就知道了，到时楼盘一多，狂跌30%都是欲哭无泪。举个例子，水东碧桂园洋房8年前卖5300，现在物价涨了一倍，市区的房价也涨了一倍，那里的洋房房价反而降到了4800元，我认识个人在那买了，现在4800还卖不出，想死的心都有了。

茂东新区

heqin1985 发表于 2020-1-1 11:20
共青河的楼盘是不值得投资的。
现在都七八千，即使成为新市区中心，能涨到多少？
即使升到1万，也赚不了 ...

是的，都没见过哪个城市的消费者同茂名这么好骗的，开发商说什么中介说什么都信。如果真是7000多买了，五年内保证有30%的下跌空间。看看水东碧桂园洋房就知道了。房价跌了50%。八年前洋房销售5300，现在4800还是有价无市。但物价和市区的房价已经涨了一倍。所以跌幅达到了50%以上。很多买了的欲哭无泪。

南海之子

凭心而论 发表于 2020-1-1 16:39
市辖区不等于城区，城区包括城市建成区和城市规划控制区，《总规》规划红线以内的地区都叫城区，红线内的 ...

有什么好嘈，总规划是到2035年，2035年市区发展到东环路不成问题，其他组团大饼不可能发展饱和，优其共青河新成，到时候新的总规划又会变，东拓也会继续向潘州大道

南海之子

凭心而论 发表于 2020-1-1 11:50
一、电白设区后茂名市的辖区面积扩容了二千多平方公里，茂名城建落后的原因是多年来一直在茂南区摊大饼，没 ...

只是一个概念而已，难道电白没改区前水东城区就不存在？

风光不再

dglgliang 发表于 2020-1-1 10:42
全力向茂东新区那条大番薯开炮，条友吃太饱了到处发憨

胫骨只兴人教佬稀就要棍动一下

风光不再

共青河新城在石化苑推动下，不日就兴旺起来，茂名当年选河东建城就是一个错误，如果当年选择在共青河建城，现在的茂名城区已经百平方公里了。60年后，茂名才选择了正确方向，还未迟已！

奋坐钰

拿自媒体来做论证，笑死

风光不再

人家湛江城市为何那么大？还不是四个区散落在四个角，四个方向齐发展？