茂东新区城市建设能占用永久基本农田？啪啪啪

全景茂名

自然资源部发布关于做好占用永久基本农田重大建设项目用地预审的通知
审批科  柳州发改  2018-10-22

为贯彻落实《中共中央 国务院关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》，自然资源部发布关于做好占用永久基本农田重大建设项目用地预审的通知，允许将以下占用永久基本农田的重大建设项目纳入用地预审受理范围。

（一）党中央、国务院明确支持的重大建设项目（包括党中央、国务院发布文件或批准规划中明确具体名称的项目和国务院批准的项目）。

（二）军事国防类。中央军委及其有关部门批准的军事国防项目。

（三）交通类。

1.机场项目。国家级规划（指国务院及其有关部门颁布，下同）明确的民用运输机场项目。

2.铁路项目。国家级规划明确的铁路项目，《推进运输结构调整行动计划（2018～2020年）》明确的铁路专用线项目，国务院投资主管部门批准的城际铁路建设规划明确的城际铁路项目，国务院投资主管部门批准的城市轨道交通建设规划明确的城市轨道交通项目。

3.公路项目。国家级规划明确的公路项目，包括《国家公路网规划（2013～2030年）》明确的国家高速公路和国道项目，国家级规划明确的国防公路项目。

此外，为解决当前地方存在的突出问题，将省级公路网规划的部分公路项目纳入受理范围：

（1）省级高速公路。

（2）连接深度贫困地区直接为该地区服务的省级公路。

（四）能源类。国家级规划明确的能源项目。电网项目，包括500千伏及以上直流电网项目和500千伏、750千伏、1000千伏交流电网项目，以及国家级规划明确的其他电网项目。其他能源项目，包括国家级规划明确的且符合国家产业政策的能源开采、油气管线、水电、核电项目。

（五）水利类。国家级规划明确的水利项目。

（六）为贯彻落实党中央、国务院重大决策部署，国务院投资主管部门或国务院投资主管部门会同有关部门支持和认可的交通、能源、水利基础设施项目。

全景茂名

《建议》提出的茂东新区范围内，存在以下问题：
1、现状比较多永久基本农田，在国土空间管控下难以调整为城市建设用地，周边缺少建设用地拓展空间；
2、东北侧为羊角镇区且北侧为油页岩矿带，东南面受洛湛铁路和深茂铁路限制，发展腹地受限；
3、茂名东站定位为以货运交通为主的场站，城市服务业带动能力具有局限性；
4、村庄相对密集，征地工作难度大，建设成本较高；
5、超出了《总规》中心城区的规划建设范围，与市委市政府的城市建设发展决策有距离。
因此，《总规》从支撑未来城市发展方向的角度综合考虑，已将中央商务区规划选址于中组团的共青河新城。
《总规》已于2018年8月经省政府批复实施，鉴于《总规》对中央商务区及其他功能区都作了科学合理的安排，我们将严格按照总规实施，积极推进城市各项基础设施的配套建设，推动我市经济社会全面发展。敬请各委员和社会各界继续关心、支持茂名市城市规划事业，多为茂名市的发展出言献策，共同推动茂名市城市建设事业走上新的台阶。
专此答复，诚挚感谢您对我们工作的关心和支持，欢迎您继续对我们的工作提出宝贵意见和建议。
茂名市自然资源局
2019年7月16日

dglgliang

那个家伙很喜欢被人把脸按在地上摩擦，人才来的

陈寻尘

你永远叫不醒一个装睡的人，也没必要给装专家的人普及常识

风光不再

向茂东新区开炮！
第一，茂东周边水田多。
      的确，茂东是比共青河水田多得多。但根据我国城市发展有关法规，城市发展可根据当地现实的情况和需要，土地使用性质和用途可根据实际发展变更和改变其性质的。国内这种案例太多了。包括北京中关村的核心区，十年前都还有很多水田种植水稻的。（本人亲眼实证。）现在全改为发展用地了。再看点近的。茂名旁边的湛江，海东新区大家看看卫星图，是不是到处都是水田，近年成立海东新区，包括奥体中心旁边，现在都还有很多水田，湛江正在根据城市发展，不断申请调整土地变更性质。他们不难吗？阳江高铁新城附近水田不多？人家征地不难？成本不高吗？城市发展和创业总是困难重重的，但不要总是为发展的困难找借口。不做就没有困难，只要去做总是有困难的。做成了就功在千秋。
　驳：拿北京来比，或拿什么地方来比，来说事，都是水土不服，茂名是农业大市，决定了农田比北京的宝贵，不可随意而动。阳江新区因靠海规划了阳江站，因而转向向海边发展，海边有什么良田？都是咸水地带；湛江海东新区，没有江河，无一点淡水资源，要从吴川鉴江那儿借水，是个干旱地，只能种蔗种波罗，那儿来的良田？楼主完全没有作调查，信口开河，实属误导政府市民，以为自己见多识广，自作聪明委被聪明误！！

向茂东新区开炮！

　
第三。村庄相对密集，征地工作难度大，建设成本较高；
      征地难，征地成本高就不建设？！征地成本高背后恰好涵含着市场的价格、价值高，值钱，买的人多，所以成本才高。物以稀为贵，茂东这么好的位置当然大家抢了。相反，征地容易，成本低建设CBD是最好的？茂东征地难说明当地市场需求大，消费者意愿茂东。茂东是最近市区的区域最好的区域，空气好，交通方便，也是符合茂名长期城市向东发展趋势的区位。怎么不说茂名市区越往东空气越好呢？综观茂名过去三十年的发展史，就是一个城市向东的缓慢发展史，是茂名市民情感和意愿的选择。试想一下，近城市，靓位置，哪有征地不难，成本不高的？湛江，阳江或国内其它城市周边搞城市建设，他们征地不难，成本不高吗？怎么人家征下来了，还搞得有声有色呢？相反，共青河征地是容易，人少地多。但CBD建在那，市场需求在那？就算搞个五星级酒店，谁去住？开个茶市难道某官员开车半小时去饮茶？以后大批大批几百万上千万平方米的住宅开发出来谁去买？茂名市区的人去买，还是水东县城的人去买，那里就业机会比市区多，还是工资比市区高呢？在远离城市的地方搞新城，商业搞好了，消费人群在哪？为什么茂东拆迁这么难，成本这么高，开发商还抢着去旧改去拆迁？说明市场需求在那啊？共青河2000元一平方地价，房价卖6000，茂东4000元的地价，房价卖10000，哪个利润高？
       茂东现在不是出了几要路向东的规划么？我想，路搞好了，大把开发商去高价抢地吧？而远离城市，需求在哪里？这是一个要思考的重大问题。

　驳：做生意的人都晓得，商品成本高，售价高，利润低。房价高，由当地ＧＤＰ水平决定，由地价决定，由物料人工成本决定。茂东的房价高，最大原因是而拆迁成本高，人为推高了房价。不信请看，花近十亿的建成的茂东快线，一半钱用来塞村民拆迁胃口，整条茂东快线两旁村庄密布，无一块可供开发土地，白白建了一条路，只伦为高速路出入口，茂名最大败笔之作！共青河新城的建设，就是由可供大量山林土地和较低地价而选择建设，而且有350高铁、奥体助推，不是河东大杂烩式的住宅区，是高端高素质人才住宅区，是茂名的门面，是茂大企业、高新型企业人才，是外出的成功人仕有选择的定居点，人气由此而来。茂东新区的论调完全是张冠李戴，移花接木，口出糊言，自己都看不清未来，思维混乱
      

元宝

羊角不是很多卖农田吗

南海之子

硬嘈死嗲，近期河东片区规划到东环路，范围内的农田睇怕都生草没人耕了吧，那边没几个人耕田的了，丢荒都七七八八了，等东粤路双山八、九路做好变市区后，我不信河东就甘大，你答应领导都不答应{:1_991:}

茂名高铁佬

一帮小丑一日到黑都在跳

全景茂名

南海之子 发表于 2019-12-31 22:13
硬嘈死嗲，近期河东片区规划到东环路，范围内的农田睇怕都生草没人耕了吧，那边没几个人耕田的了，丢荒都七 ...

丢荒就不是基本农田吗？难道丢荒就失去基本农田性质，多看看法律法规吧。

细细茂南人

南海之子 发表于 2019-12-31 22:13
硬嘈死嗲，近期河东片区规划到东环路，范围内的农田睇怕都生草没人耕了吧，那边没几个人耕田的了，丢荒都七 ...

那边开发的条件是要以村改为作为土地调整的条件，茂府不主动介入个人看法就是不能随意调动基本农田保护区，让那十多条村庄去申请整体做村改的举动就能看到一点点苗头。
你看我村的合作协议咯，一旦审批通过，农田就打包由茂府实施征收了，至于征收的基本农田怎么调整，茂府有的是办法，缺少的是动手的理由{:1_992:}

全景茂名

细细茂南人 发表于 2020-1-1 09:51
那边开发的条件是要以村改为作为土地调整的条件，茂府不主动介入个人看法就是不能随意调动基本农田保护区 ...

三舅改造，能改造基本农田？想多了吧

细细茂南人

整体改造合作协议书就是这么回事，还有不少村是审批成功了的。例如，锦堂之类的村庄就是整体村改的
村庄集体用地由村集体户自愿申请转国有建设地，农田由ZF征收，返还百分之十至十五个点带有证书的自留地。至于茂名ZF怎么调整这保护农田，这个也是由省府之类的审核。（注：是申村集体户自愿签名申请，不得干涉村民的自愿选择权，相关部门不得参与进去，以威逼利诱性迫使村集体户）
这个是我村也在搞这玩意，我去咨询下，得到的回复。不然羊角片区那十几条村庄，引导开发商去发钱，发福利干嘛？这个钱开发商去买猪肉来吃不香吗？{:1_992:}{:1_992:}

细细茂南人

全景茂名 发表于 2020-1-1 11:34
三舅改造，能改造基本农田？想多了吧

整体改造合作协议书就是这么回事，还有不少村是审批成功了的。例如，锦堂之类的村庄就是整体村改的
村庄集体用地由村集体户自愿申请转国有建设地，农田由ZF征收，返还百分之十至十五个点带有证书的自留地。至于茂名ZF怎么调整这保护农田，这个也是由省府之类的审核。（注：是申村集体户自愿签名申请，不得干涉村民的自愿选择权，相关部门不得参与进去，以威逼利诱性迫使村集体户）
这个是我村也在搞这玩意，我去咨询下，得到的回复。不然羊角片区那十几条村庄，引导开发商去发钱，发福利干嘛？这个钱开发商去买猪肉来吃不香吗？{:1_992:}{:1_992:}

陈寻尘

细细茂南人 发表于 2020-1-1 12:48
整体改造合作协议书就是这么回事，还有不少村是审批成功了的。例如，锦堂之类的村庄就是整体村改的
村庄 ...

唉，有时真怀疑你羊角的土豪的身份，农田保护是对村民利益的最好保护，你竟然反对。我再帮你普及下常识吧。三旧三旧，重点词是旧，再罗嗦点说就是就是存量的建设用地，村集体建设用地转变为国有建设用地，重点词是建设。三旧不能碰基本农田，这个是死原侧 。

陈寻尘

细细茂南人 发表于 2020-1-1 12:48
整体改造合作协议书就是这么回事，还有不少村是审批成功了的。例如，锦堂之类的村庄就是整体村改的
村庄 ...

你发的那份协议，也没表达到能占农田。你举的列子也没证据是用了基本农田。当下的保帽子思维，我相信没官员敢去碰这底线。