油城十路石曹的三旧改造怎么没有进展了？是什么原因呢？

米田贡粪河

你们懂什么？主要是东粤路、双山八路遥遥无期，政府不做好路，现在就高价盘下来，到时候路迟迟不通，楼盘价买不高，估计也没几个人愿意买的楼盘没路出的，资金回笼周期就自然拉长了。

茂名金城武

容积率高得头皮发麻，除非ZF方面让步很大，不然做这个项目的旧改肯定亏本的

飞帆远影

茂名金城武 发表于 2020-3-9 16:52
容积率高得头皮发麻，除非ZF方面让步很大，不然做这个项目的旧改肯定亏本的

不要只看到房屋，还有大片农田，空地，这才是重点。

一盏小明灯

开发商有打钱村账户的，开发商都不急，到期不改就没得退的，

茂名金城武

飞帆远影 发表于 2020-3-9 18:08
不要只看到房屋，还有大片农田，空地，这才是重点。

农田是非建设用地是不能开发的，硬要开发的话要到省里过四五个部门审批，还要缴纳各种款项，成本高得不如拍地，空地只有村自留用地能纳入三旧改造，我是做这行的我能不知道吗。

石曹靓仔

茂名金城武 发表于 2020-3-10 14:45
农田是非建设用地是不能开发的，硬要开发的话要到省里过四五个部门审批，还要缴纳各种款项，成本高得不如 ...

拍地没那么容易吧，东汇城那边的地以前就是农村地，几千万拿下了那块地，政府拍45亿，而东汇城附近几条也才一千几百人，地比东汇城大两倍，就算每人五百万能十二亿左右拿下，拍卖过百亿

茂名金城武

石曹靓仔 发表于 2020-3-11 08:57
拍地没那么容易吧，东汇城那边的地以前就是农村地，几千万拿下了那块地，政府拍45亿，而东汇城附近几条也 ...

茂名的项目我没做过不太清楚具体的补缴地价标准，珠三角城市旧改一样要向ZF补缴部分地价的，并不是说拆迁了就能直接拿地建设，而且旧改项目的共性就是建设时间长（5年起步），资金周转期长，地权产权问题复杂，继承权纠纷，钉子户等等问题一大堆，项目坐到一半做不下去打水漂是常有的事，对于小地产来说不如去招拍挂或者搞一些合作项目，周转更快。

石曹靓仔

茂名金城武 发表于 2020-3-11 11:38
茂名的项目我没做过不太清楚具体的补缴地价标准，珠三角城市旧改一样要向ZF补缴部分地价的，并不是说拆迁 ...

的确，这边的开发商都是找合作商的