关于商住用地和商业用地的区别，求通电！！！

改变要彻底

村集体的留置地，村长想变成商住用地！！！这是不是有变卖的嫌疑？？一但留置地变成商住用地，权属开发商，而不是村集体了，对吗？？商住用地跟商业用地有区别吗？？商住用地的使用权和决定权是不是开发商说了算呢？？？跪求论坛各路大神通电！！！

晨橘

有边个通下电啊

纯情小色郎

有情况哟，村长又想点纸啊？
没征收的地方，村长俾人都冇要。
有征收村长就抢冇到地，看来都是想“为人民*服务”的人多！

小胖哥快跑

村集体权属的地，关开发商什么事？只有卖给了开发商，才是开发商的，没卖，不论是“集体用地”还是“商住用地”，权属都还是在自己村集体经济合作社，区别在于集体用地建的房是小产权房，不能上市自由交易，只能私下合同交易，不受法律保护；商住用地建的房是商品房，能上市自由交易，而且价值上最低都翻一翻

m茂名

商住就是住宅为主，商业为次。茂名好多楼盘12楼都是商铺，那就是商住。商业用地就是只能开发商业中心，公寓，酒店，写字楼。不能开发带有住宅性质

专业捞粉七年了

参考下珠三角村民的做法就可以了。年年有分红，土地又是集体的。关键不卖断。

茂名X萝卜

以你村集体这个组织机构申请的建设用地规划许可就是权属村集体，自然资源管理部门就会对该地块调规，你村集体再卖给开发商就是权属开发商，如果不卖，权属还是你村集体的，需要村集体名义申请建设项目。商住用地简单来说就是可以建住宅小区但要兼顾做一部分商业，商业用地简单讲就是只能建商业项目不能建住宅，个人看法。你村集体想将自留地变商住用地或商业用地，估计是想转卖给开发商或者租给开发商

改变要彻底

茂名X萝卜 发表于 2020-3-20 07:16
以你村集体这个组织机构申请的建设用地规划许可就是权属村集体，自然资源管理部门就会对该地块调规，你村集 ...

明白，非常感谢老板的通电！！祝你今年大大财！！事事顺利！

改变要彻底

m茂名 发表于 2020-3-20 00:45
商住就是住宅为主，商业为次。茂名好多楼盘12楼都是商铺，那就是商住。商业用地就是只能开发商业中心，公寓 ...

万分感谢！！！

改变要彻底

小胖哥快跑 发表于 2020-3-20 00:43
村集体权属的地，关开发商什么事？只有卖给了开发商，才是开发商的，没卖，不论是“集体用地”还是“商住用 ...

万分感谢！！

改变要彻底

茂名X萝卜 发表于 2020-3-20 07:16
以你村集体这个组织机构申请的建设用地规划许可就是权属村集体，自然资源管理部门就会对该地块调规，你村集 ...

顺便问一句，因为留用地，转为商住用地，是村长本人为自己家族回村投资设下的局！！一但正式定性商住用地，以后这块地的使用权和一但碰到政府征收拆迁，最终得益者是开发商本人吗？？是不是意味着，一但该地块出现征收拆迁，地块的赔偿款属于村集体！！而地块上面的一切附着物，比如房屋，其他设施等等的赔偿款归开发商所有，村集体一分钱都没有？？？？

改变要彻底

纯情小色郎 发表于 2020-3-20 00:15
有情况哟，村长又想点纸啊？
没征收的地方，村长俾人都冇要。
有征收村长就抢冇到地，看来都是想“为人民* ...

我现在怀疑村长充当中介角色，想将留用地变卖给开发商，然后挣一笔！！！

改变要彻底

看，捞粉来了 发表于 2020-3-20 05:50
参考下珠三角村民的做法就可以了。年年有分红，土地又是集体的。关键不卖断。

感谢提醒！！！

猪头哥

村长可能还有股份

改变要彻底

猪头哥 发表于 2020-3-20 09:12
村长可能还有股份

估计是这样，就算不是，他也从中捞不少！！！