从茂商大厦选址想到的：请问茂商大厦卖给谁？

茂东新区

     前段时间看了一则新闻。新闻说茂名要搞60多层茂商大厦，其实是件好事，茂名有自己的地标也是大快人心。会把茂名的商务形象拉高不少。但仔细一看，茂商大厦地址在市民片区。呵呵，我心都凉了！为什么呢？因为根本建不起来，原来是画大饼啊，非常失望。我打赌，有些人居心不良，为把茂商建设炒作片区当利好卖房子。这明眼人一看百分之九九是画大饼，因为茂商大厦的选址就决定了建不起来。退一万步有人愿意去投资，能建起来，那请问，建好的写字楼租给谁？酒店租给谁住？商铺租给谁？别天真了，回归事实吧！第一，地价便宜不是搞商业地产的必要条件，市场需求才是，才价便宜刚好决定了建不了。第二，楼面地价500至1000元左右一平方米的地方，说明了其投资价值是非常有限的，充分有力客观反映了搞商业注定死路一条。市场是不会骗人的，但某些媒体会，某些商家会。

                              
大家还记得中国第二高楼天津高银大厦吗？规划117层，高597米。吹嘘几年后，都封顶了，卖不出去，资金回不来，最终还是烂尾了，把开发商都拖破产了。核心原因就是远离城市，远离市场，脱离现实搞面子工程。天津过去20多年，在离市区的30公里处塘（估），大搞滨海新区，投资数万亿，先是搞外资产业，如康师傅等等，搞产业还是比较成功的。后来思路变了又要搞新城市，要搞市中心，把天津拖夸了。滨海新区现在也没起来，经济普查后，天津GDP二年挤水50%达万亿之巨。主要就是滨海新区挤水。一个直辖市，天津从全国第五名掉到今年上半年全国十名开外，二线城市的地位都难保了。终极原因就当局发展城市的时候，为面子，在远离城市的地方大搞新城，最终举债发展了很多地产项目，住宅，写字楼，商业，大部分租不出去，人气凋零。市区被抽空后，也没有应有的繁华和热闹，新区又太远，没人愿意去发展。有点像今天的茂名。茂名前二年打出大力发展滨海新区，城市向南的旗号，我就多次提出，滨海新区要大发展，但绝不是搞新城，发展什么城市新中心。因为成不了的，人口决定的，商业，生活氛围需要十年甚至更长时间沉淀的。茂名滨海新区要发展，但一定要以产业为主，旅游等相关产业带动，再配以一定的住宅，商业作为配套，如果乱定位，什么市区向海，发展新城市中心，这是闹大笑话，完全不切合实际，违反市场规律的做法，最终不但会拖累茂名经济，也会拖累滨海新区的发展。案例从来都有，只要决策者去发展去研究。失败让我们走不少弯路，少交学费。水东湾新城的教训还少吗？

                                                        

天津高银大厦烂尾了

在这提醒下，投资房地产的也要小心。当年合生创展是中国排名前三的地产商。当年由于初判断市场。被忽悠到天津与北京交界的地方买了二万亩地，起名京新城，要打造成北京和天津人居住的世界最大小区。认为天津和北京二大直辖市迟早要连接在一起的，离北京郊区40公里，离天津郊区也是40公里。结果完了，远离城市，死路一条。合生几乎破产了，把十几年赚的几百亿全搭了进去，现在都难以翻身。这是活生生的案例啊。特别是今天，人口下降，地产过剩，再去远离城市的新城投资，风险极大，几乎可以说是没有什么样投资价值。

南海之子

言之有理：论点明确，论据有力，论证完整

改变要彻底

茂东新区，一次次在人家的规划图上，痛哭失声，不能自拔，甚至迷失方向，请问，违建博征收，路在何方。。。。。。。{:1_991:}{:1_991:}{:1_991:}

michacljiang

一看文章我就知道你出山了

微伯

开发商决定在哪建就在哪建，什么时候建就什么时候建，怎么卖就怎么卖，关媒体商家什么事。。。

专业捞粉七年了

爱建哪里建哪里，关键要快动工。全程大工程都在画大饼而已。

不完美小孩

终于有一篇有少少似样的帖

偷偷暗恋你

楼主又在痴人说梦，还是她认为不可能的事，最后一定都会成为可能。例如共青河新城，奥体中心

给你一米阳光

茂东新区的话虽然多，但是总结一句就对了：反对在共青河发展！其他话都是废话{:1_991:}。还有一个，茂东新区打赌通常都是反着来的，前一两年说共青河片区绿地四季印象三千一平方都没人买，别人卖7.8千也卖去了七七八八。再一个茂东新区这样长篇大论喊了两年，没什么用啊，该发展的一点变化都没！是不是说明都知道是啥样的人了{:1_991:}

山河故人0668

油十又充值了。

hay

反正不用有关部门出钱，在哪里建都无所谓，企业盈亏自负。

陈国辉

城市发展是趋势，至于你说的的问题，依据去也不算充分。。所以一切都很难说的。区域发展，就算不是茂商大厦带头，也会有其他的。所以没什么炒作，不炒作的。

徒步棒棒哒

茂商茂商，茂南的会员不急电白的十分之一

LOVe2016k3

耍嘴皮的。远离主城区二十公里，远离水东湾二十公里，远离电白海景主城十公里的创新大厦搞起来了。只在高铁南北站咫尺的五洲、万国汇十年了，依然靠垂钓为生，何解？

清静平等

鼠眼光，等茂商大夏做好要到2026年，再过六年市民遍区早已成熟到透了。
        茂名南站350时速高铁2024年运行，全市民发展速度快过飞机，大家看看茂南区因高铁的发展就明白了，真是这三年的发展快到茂南人都不敢相信，共青河新城比茂南地区靓多了，交通全茂名第一方便，地方平整，够大环境好，有水源，公园大，征收便宜。