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茂名某小区交楼，各个业主装修风格和使用习惯不同，有人选择断桥铝合金门窗封闭阳台，原因有：优点，下雨不飘雨进家，没有灰层干净整洁，增加室内空间，防止小孩高空坠落或落物等等，缺点，影响阳台外立面统一观感……。 ……有人选择不封闭阳台，原因有：优点，能欣赏室外美景，有独立阳台空间，保持外立面统一观感，缺点，容易高空落物，风吹日晒雨淋灰层大不安全！………………………………………………………………来啦！开始说道说道，一物业管理公司，以影响外立面观感和存在安全隐患为由，禁止业主将阳台封闭，某位业主强势反对，理由为：我的房子阳台属于专有部位，业主自己有权力决定是否封闭阳台，且认为，使用轻质铝合金门窗材料封闭阳台反而更加安全！更加实用！（在不拆除阳台栏杆的前提下，栏杆外面安装不锈钢防盗网，栏杆里面安装断桥铝窗）……当业主把阳台断桥铝框架安装后，遭到物业下发整改通知，要求业主自行拆除，无果后，物业投诉茂南区城管部门上门下令整改自行拆除恢复原状！………………综上所述，个人提出几个个人见解和几个问题供茂名在线网友交流一下！
1,阳台安装不锈钢防盗网，虽然样式统一，但如果楼上楼下有人安装安装防盗网，有人不安装防盗网的话，算不算影响外立面观感？
2,阳台栏杆的款式没有达到完全封闭状态，防盗网款式也没有达到完全封闭状态（中间有间距，有规范不能大于11公分，）这样是否达到安全要求和防止落物要求？
3,众观全中国，全广东，全茂名市各大楼盘，各大物业管理公司，超过9成楼盘的阳台,都由业主自己决定是否封闭，全茂名各楼盘，各业主装修封闭阳台的案例实在太多太多，为何只有你这个物业公司禁止业主封闭阳台？
4,众观第3个问题，城管部门上门针对投诉的套房单位进行下令整改，那么问题来了，全茂名阳台封闭的单位,城管部门是否有能力进行全面整治？以个人名义是否有权力针对全茂名对于封闭阳台的行为进行投诉，要求全面整改？
5,对于是否影响外立面观感，是由物业公司说了算？还是由业主说了算？观感问题，本人觉得见人见智，你物业觉得难看，我业主觉得无乜所谓，，能否经过业主投票表决是否封闭阳台？
6,对于责任问题，不封闭阳台的话，发生安全事故，物业公司是否能够担责？业主是否需要担责？如果业主签字保证对自己封闭阳台的行为负责，是否能够允许业主封闭自己的阳台？
7,在茂名有小道消息，对于业主封闭自己阳台的行为，其实是有物业法支持的，但是对于住建局和城管局的有关规定是不允许的，小道消息称，住建部门和城管部门对于封闭阳台的问题其实是只眼开只眼闭的，因为在茂名实在有太多案例了，只有没有人或者物业单位投诉，有关部门是不会主动上门处理的，问题关键所在就是取决于物业公司的管理体制！现在摆在面前的问题就是，能不能封闭阳台,物业说了算，不听话？我没有权力拆你的，那我就叫城管来拆你的……。
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发表于 2020-10-29 23:01
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