应该如何培育写字楼市场。

风横月卧

写字楼它提供一个整体。有效的提高。停车场。电梯。等等公共物业的利用率。。也提高办公的效率。但是他的土地是市场竞标出来的。而国家单位一般都是划拨的土地。如果没有补贴的话，那些国家单位永远都在要求划拨土地。这样国家拿不到那部分市场价格。他们占用好多的停车场。办公楼又不高。划拨土地就是阻碍写字楼市场的最大的阻力。这些喽又要设计成千奇八怪。去标志自己。因为需求不大。高度不高。不能突出自己。只能这样搞。但是写字楼不同。他不需要什么造型，就一个四方形。他比的主要是高度。

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这个我在广西那边也说过。不过我从来懒得翻帖子。懒得搬来搬去，而且手机也翻不了历史的。。

风横月卧

移动小米大厦能够带动整个小米产业链。腾讯大厦也是关联产业的。也就是说他可以带动一个产业链。嗯他作为物业来说，他也是增值的。就城市来说，他就是一个增长点。产业增长点。当然当年。搞那个金茂大厦。也都是国家单位进驻。带动了那边的金融业发展。外贸业的发展。

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就单位来说，办公楼就可以解决好多问题啦。就民营企业来说，因为他是产业单位。他是商业单位，他更需要的是商铺。但是那名这两方面都是缺乏的。没有商贸龙头企业去带动。也没有足够的小型的商铺临街。

风横月卧

以前90年代的时候，我看见茂名。油城大道。一二三楼都不会搞成成片的商场。这本来就是。饭桶的做法。又二十多年去。官渡那边还是这样。站南大道那里也是这样。当然共青河那边也是这样。把十字路口用来做公园，学校两个都是。还有做什么活动中心？这个有什么用啊？真的有钱就在那个大转盘做一栋大楼。立刻赚钱，不赚钱的事别做。不要以为好大功劳。

风横月卧

茂名的人老是觉得做了铺。卖不出去怎么办？二三层楼放在那里怎么办？物业本来就是做物业。老是想商品房一样立刻卖掉，那本来就是很好笑的。我十多年前就对人家说，商铺是做物业的，是长期持有的。慢慢才能做完才能有收益。其实一个城市也是什么城市经营那些。感觉好高端，其实不就是做物业吗？还有那个茂东新区那说来说去，就是说快销。把城市开发说成卖青菜。

风横月卧

钢筋水泥沙的这个造价是很低的。占比是很低的。特别是商铺，写字楼。他是大开间。连水电都不用铺到那里。

风横月卧

其实我都不想在这里说说多了，人家说我是神经病。说多又说我在骂人。但是有些话不说就不说了。明明白白觉得这些是好愚蠢的。茂名一贯就是在大路边做了一个围墙。几十年都是这样。可是你又不能对领导说，对老板说。

风横月卧

说搞笑的事。多啦！在20年常常看见城市在规划什么商业网点布局。老是担心商铺多了，竞争过度了。所以我说有的选的话我绝对不选。因为好多都是市场决定的。市场本来就需要写字楼，但是那些单位他切切实实。想拿划拨的地，自己做土皇帝。市场明明需要路边的地。需要无限的商铺。去解决就业。去赚钱。但是那些单位又牵起来做围墙。做一层楼。

风横月卧

这样自然推高了商铺的单价。也推高。商品房写字楼的价格。因为这些楼利用率都不高土地利用率很低

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当然最好就是那些城投公司。自主投资啦！或者大型的集团，银行。等等。主要是这个物业管理。容易公开。

湛江坡头区

酒店啊。湛江 阳江 河源清远 汕头都是靠酒店

风横月卧

湛江坡头区 发表于 2020-11-6 21:57
酒店啊。湛江 阳江 河源清远 汕头都是靠酒店

酒店也是重要的物业。也是靠长期持有的。那名也没有吸引到什么品牌。而且也没有这个环境。

筑梦人

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