同一小区既有高层也有别墅，而别墅与高层之间却建起了一道大门，这一道大门不仅将两种类型建筑物隔开，也挡住了邻里间原本就不热络的交流。
▲小区内设置的门禁障碍小区内设门禁遭质疑
近日，有化州某小区业主投诉称，该小区被开发商在小区内设立门禁障碍将高层与别墅分隔开来，既限制了业主活动空间，也侵犯了广大业主的利益。
据业主透露，该小区的规划与设计方案及项目内沙盘显示，出售的3栋高层建筑与前面别墅区为同一个小区，这个公示图的容积率等数据也显示为同一小区。按道理，其中3栋高层建筑的所有业主都应和别墅区业主共同享有小区里的活动空间，不得设立门禁、障碍来侵犯业主该享有的权益。▲小区公示沙盘并无所建门禁 小区高层与别墅，该不该分家？
目前，在地产市场上纯别墅项目并不多，即使有别墅的也大多是别墅与高层组合，而比较人性化的就是，别墅和高层大多通过商业街区、景观绿化带等方式做隔离，也有别墅与高层直接融合在一起。有网友认为，别墅不仅房价比高层贵，物业费也高于高层，就应该分开管理；而有网友则认为，别墅一般都占据了小区内最好的景观位置，分开管理，不公平。
别墅景观好，物业费也高。别墅一直以来是低密度、高品质生活的代言，别墅一般都占据着整个小区内最好的景观资源。那么同一小区内，不同物业费的别墅和高层，要不要分开管理？“这有歧视的成分啊，大家都一个小区的，建个铁门分隔，何必呢？”如此一来，很不利于营造和谐的邻里关系。但也有不少人认为，别墅不仅房价比高层贵，物业费也高于高层，为何要和高层统一管理。“和体现身份没有关系，只是想多花点钱，买优质的服务罢了。”很多人看中的就是别墅区的环境，如果每天车来车往、人来人往吵吵闹闹的，那就违背了自己购房的初衷。同一小区，人为隔离不符合规定实际上每个小区在建设之时，容积率、规划等都是统一报备审批，无论是别墅还是高层业主都共同分摊土地出让金及小区公共配套设施费用。根据最新颁布的《物权法》第七十三条 对建筑区划内的场所归属有明确的规定：『建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。』根据物业管理条例的规定，一个物业区域内应当由一个物业企业实施物业服务管理，如果开发商为了照顾别墅区，将原本属于同个物业区域的小区人为隔开管理，将会造成高层住户容积率的增加，降低绿化率，造成其他业主生活居住舒适度的降低，这明显不公平，也违反法律的规定。国有土地使用权一经出让，任何单位和个人都无权擅自更改规划设计条件确定的容积率。▲小区内设置的门禁继续在施工 除此之外，开发商不按照规划设计来做是违反法律规定的，要承担法律责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，开发商在销售商品房时，对小区是否分开管理等，有义务向买房人说明。何为容积率？“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，即容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。也就是说如果小区建铁栅栏，势必会造成容积率的缩小，这是其中一方面，而铁栅栏所限制的区域，也一定程度影响了住户该享有的绿化面积。
来源：乐活化州乐
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发表于 2020-11-13 22:17
