茂东的地块楼面价好像也不算特别高

lq1

楼面价才三四千，算不上地王吧！

kong302829

路和规划什么都末有还不高？

快毕业的娃

有商业有学校，这个地价嘛，呵呵

gaoshou668

这个地价起的房子单价预计去到1万左右。

礼钧卫

四千块买块荒地还不高，共青河那段保利才多少钱拿

dglgliang

礼钧卫 发表于 2020-11-28 00:45
四千块买块荒地还不高，共青河那段保利才多少钱拿

房价跟共青河差不多，开发商吃空气

37214728

楼面价三四千，还有比这个高的吗，加上建筑费税费，成本要七千吗？

美丽包包

才三四千？你好有钱吗？

茂东新区

跟市中心的当然没得可比，但在还没有路的近郊来说，是最高价之一了。茂名的地王好像就是西粤北路的香蜜一号，2年前拍的，楼面地价5300多一平方。

茂东新区

gaoshou668 发表于 2020-11-28 00:26
这个地价起的房子单价预计去到1万左右。

单从地价去分析，是不知道未来销售价格的，由为价格是由供求关系决定的。还有你产品的品质。比如做高端楼盘，肯定卖得很贵，比如做普通住宅楼面地价3500，高层建筑安装2000，再加25%的销售额总税费，还有园林，绿化，销售广告甚至财务（贷款）等费用。保本价应该到7000元出头，甚至住宅能做到不到7000元，因为底商可以卖到15000左右，住宅不用卖到7000元就保本了。大地产商成本控制一块比小地产商还要好。建安可能1800左右一平方就行了。如果市场不好可能就卖8000多，甚至7000多，如果市场好可能卖10000多。但要看各个地产商对销售进度的要求，大地产商对销售进度要求比较高，可能会定位中等价格，市场不好可能甚至是微利政策。这块地推出第一期如果是明年底或后年初，我预期是8000多一平方（目前周边很多楼盘现在卖的价格）

37214728

茂东新区 发表于 2020-11-28 15:30
跟市中心的当然没得可比，但在还没有路的近郊来说，是最高价之一了。茂名的地王好像就是西粤北路的香蜜一号 ...

香蜜一号楼面地价5300多一平方，现在卖多少钱