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今年已到尾声，和大家交流一下楼市的状况。
回顾下，大概是去年同期，新冠病毒藏于武汉市井之中，之后爆发引发疫情。然后开启了2020魔幻的一年。
全国经济陷入低迷，失业率高，肉价大涨，原油跌穿，蛋壳破裂，包括房地产市场，同样是历经百般波折。
一二线城市依然火爆。像深圳，东莞，成都，西安等地，因为楼市过热不断需要调控，打击炒房。
而另一边，三四线城市，楼市陷入空前萎靡，比如哈尔滨，比如湛江，比如我们茂名，不断出台优惠政策，降价走货，不是买买买，而是送送送。惨无下限。
关注政策的朋友都知道，国家对于楼市调控从未停过，而且这个调控力度是逐年加大。只要城市房价稍有上涨苗头，立马就有调控出台，房住不炒是国家倡导的事，任何人都无法逾越。
在以往的楼市经验中，房价上涨是有规律可循的，一般情况下，一线城市涨完，环周边涨，然后是二线城市、三四线城市。
然而在2020年，你会发现，这个规律被打破了。除了大湾区深圳大涨，带动周边东莞及中山以外，其他城市的房价普遍跌很少有涨价情况，整体局面较为混乱。
全国楼市综合分析下来，如今城市的房价跟经济、居民购买力高度相关，炒作风气退散，市场由刚需主导。
2021年，会在今年的基础上，调控升级，楼市将开启新的纪年。
那么2021年该不该上车？
按茂名目前的局势，不在珠三角红利圈，也没有任何城市群政策利好，建议先不用着急，明年大概率会延续今年的形势，尤其是小开发商的期房尽量别买，各种烂尾，横盘阴跌，时间越往后，开发商让利的空间越大。
同时，手中有几套二手房存货的，在大环境影响下，心态会更加焦虑，预期将会破裂，接下来会是大量出货的一年，各种笋盘会在市场疯狂冒出。
因为房地产是资金密集型产业，2021年有“三道红线”监管，银行对贷款把控很严，开发商整体融资能力缩水。尤其是像茂名这种三四线城市的开发商，杠杆背得高，自身资金实力不足，如果是之前拿地价格还偏高的话，将会很难扛住接下来的漫漫横盘周期。
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发表于 2020-12-19 12:24
