保X堂悦，到底有多暴利？户型不错，外观很low，像“集资房”！

威尔希尔

多少钱关键是，要真是1w5也就够丢得了

抱大猫去看海

不容易醉的醉 发表于 2020-12-21 09:21
楼主你漏了回迁36户和影剧院的投入成本，回迁户36套房，已经减少盈利3600万，影剧院投入资金1个亿多，300户 ...

问题是，当时地块出让规定容积率小于4.0，如今容积率5.85，提高了容积率，即提高了套利空间。

油城中的凤城人

2梯6户 坐电梯就很费时间了

不容易醉的醉

抱大猫去看海 发表于 2020-12-21 09:39
问题是，当时地块出让规定容积率小于4.0，如今容积率5.85，提高了容积率，即提高了套利空间。

5.85容积率 是原旧的深茂商业广场改造的。不是保利项目。

抱大猫去看海

不容易醉的醉 发表于 2020-12-21 09:47
5.85容积率 是原旧的深茂商业广场改造的。不是保利项目。

你去查清楚再说

蒙牛QQ星

这小子、谁爱 发表于 2020-12-21 08:54
少见，居然把不利因素都公示了

品牌楼盘都是明确张贴公示的，等于免责条款。

不容易醉的醉

抱大猫去看海 发表于 2020-12-21 09:51
你去查清楚再说

那比你来做纯一字楼，2栋百几户要卖多少钱？你的思维逻辑就是那个食客去吃蟹，108元都嫌贵，然后店老板抱怨说，蟹是打横来的，店里的服务员都是义工，店铺租金是房东免租的。

蒙牛QQ星

不管宣传如何，2t6户注定走刚需盘路线，面积也是比较紧凑的，绿化因项目条件限定也玩不出大花样，溢价来源于成熟的配套。还是看看共青河/茂东地块能不能带来些新产品，例如咬合式复式/叠墅。

人心最难懂

这个不好吧

。H。

性价比不高，比较老城区

北燕荣光

食得咸鱼抵得渴，既然想享受老城区的成熟配套公共设施，你就得接受高容积率，那有十全十美的楼盘

新洲九街

说到好像全世界你最醒目一样
首先你都会说这是旧改，既然是旧改，当然要算回迁房呀，几十套回迁房也是成本
其次还要配建一个高档影剧院，投资不比一个小学少
最后说什么不如广深城中村自建房？看来楼主是竞争对手来中伤无疑了{:1_997:}

阿兜兜

建成之后塞车就成了硬伤！

我是郑洪

。H。 发表于 2020-12-21 10:17
性价比不高，比较老城区

9000起步，封顶11000左右，这个价就比较合理，毕竟那附近的配套很好，春苑公园在背后，明湖商场、1+1超市在旁边，附近还有好几所中学、小学，河东市场就两三百米。

湛江坡头区

阿兜兜 发表于 2020-12-21 10:48
建成之后塞车就成了硬伤！

想住市中心肯定要塞车。汕头市中心万象城楼盘华润幸福里2万一方。好多想塞车都买不起。