浅谈大茂名城市框架，奠定粤西中心城市的地位

风光不再

茂名这几年做得不错，目光远大，不再局限于河东这片弹丸之地，向南、向西拉大了城市框架，共青河新城、西城、水东湾新城、滨海新区建设如火如荼，捣实了城市框架基础，就象打开了潘多拉盒子，城市建设一发不可收拾，大有合围河东城区之势。

拉大城市框架，从宏观上看，土地城镇化快于人口城镇化是必然的。从茂名城市发展看，建设共青河新城、西城、水东湾新城、滨海新区，是多年的规划实践为我们城市扩张用地规模找到了出路。而不是一味地在河东投入高成本去三旧改造，原地不动， 从这个意义上讲整个建设空间或者城市空间的框架很难被拉大了。茂名处在城市扩张后发时代，城市发展远远未进入“存量时代”，不存在城市空间发展过剩问题，面是存城市空间大大不足问题，造成今天河东城市病百出。

对茂名城市建设而言，真正的需求是如何跳出现有篱笆，大胆些、再大胆些，真正的难题和现实需求是如何让城市在拉大框架后继续走下去。通过规划技术帮助拉大框架后的城市适应内外环境的变化，找寻新的发展动力继续往前走，使大了的框架实起来，而不是停止甚至走回头路。

城市的收缩，是指经济下滑、其核心是城市的人口外流，而茂名刚好相反，近年经济不断扩张，连续7年GDP位居粤北东西之首、去年人口回流更是位居粤北东西第一，正是茂名进入改革开放40年来大发展的最好时期。当前，还是处在中国不断城镇化的热门阶段，茂名城建欠帐太多，加速发展，不断填充各大框架，茂名城建还是大有可为，成为粤西中心大城市不是梦。

偷偷暗恋你

楼主何不干脆直接点出帖文的中心思想：唯有共青河新城才是茂名城市发展的未来。

风光不再

偷偷暗恋你 发表于 2020-12-25 10:21
楼主何不干脆直接点出帖文的中心思想：唯有共青河新城才是茂名城市发展的未来。

你已经把中心思想完美描述了{:1_977:}

高凉大地

拉大是大了，但是不能说是粤西中心。一会一百几十个阿三就过来，群殴你！

风光不再

共青河地处茂名城市中心，也是茂名经济腹地，未来创造无限价值！

东瓜林

西城都有了，茂东字样都没有出现？

风光不再

高凉大地 发表于 2020-12-25 10:56
拉大是大了，但是不能说是粤西中心。一会一百几十个阿三就过来，群殴你！

这帖子就是挑战亚三的，沿着市民大道、茂化快线东延、水东湾大桥、博贺湾大桥走一圈，茂名发展势头极旺！

东海龙

有点意思值得一看

爱掏课

高凉大地 发表于 2020-12-25 10:56
拉大是大了，但是不能说是粤西中心。一会一百几十个阿三就过来，群殴你！

不可否认，茂名确实是“粤西中心”，左阳江右湛江！两江护名呢！

风光不再

茂名现阶段应加速建设袂花江茂名大道东段沿江风景带，田园公园、花海广场，沙漠植物园，成为市民片区共青河新城与油十片区的连接缓冲带，加速两大片区连城。

茂东新区

瞎搞城市，竟然还吹做得不错。远离城市乱搞新城，注定死路一条。

茂东新区

一年修几百米的市区道路，城市矛盾越来越突出，竟然还有猪头说做得不错

茂东新区

拉个毛城市框架啊，水东是水东，跟市区有一毛钱关系吗？按你这么说，茂名去水东的距离与茂名去高州差不多。茂名城区面积大过北京了。茂名市区的人，10万人当中，找得到100个想搬去水东住的吗？

茂东新区

     贴了个图，说茂名市区与水东电白甚至博贺范围画了个圈。说茂名现在大搞共青河新城，是拉开城市框架！呵呵，怎么这么抽笑呢？小学生呢？说话没有经过大脑吗？水东是水东，跟市区有一毛钱的关系吗？按这么说，茂名去水东的距离与茂名去高州差不多。怎么不包括高州城区进去？按你这么吹！茂名城区面积大过北京了，城市规模要有1000万人啊！我的天！我想问一下，茂名市区的人，100万人当中，你在里边能找得到100个想搬去共青河新城或水东住的吗？
       共青河和水东比茂名市区更有吸引力？就业机会更多更好？配套服务更全更方便？答案是否定的。100个人当中有20多个愿意去，叫拉开城市框架。没人愿意去，拉个鬼么？拉粉肠啊！
      在近郊搞新城才叫拉开城市框架！所谓近郊就是说像茂名这种小城市，离城市边不超过3公里的范围。拉开城市框架的意思你理解吗？就是市中心太多人，在近郊搞个新城，修多点路建多点楼盘，解放市区的人口，让市中心的人搬到旁边附近离市中心稍为远一点地方居住，这叫拉开城市框架！换话市场的话说就是市中心楼盘10000，离市中心2公里的地方可能8000，甚至6千7千多。这叫城市迁移扩张，扩大城区规模，叫拉开城市框架。
       你跑去十多二十公里的农村大搞新城，叫拉开城市框架？怎么拉呢？人家在市区上班，你坐半个小时，一个小时去共青河住？换作你，你愿意？市郊的楼盘不香吗？七八千的房价，坐车五分钟到城市正中心。商业，学校等等配套，城市服务啥都有，交际圈子都在，跑共青河住?傻子才会去远离城市的农村住，除非养老。再说养老你有优势吗？离化工厂这么近！猪头们打着搞新城的旗号，披着拉开城市框架的皮，乱搞新城。你搞了这么多年，为什么市区交通越来越堵？就是完全没有拉开城市框架，搞城市建设不是胡乱画个图漂亮就行了的，要尊重事实，研究市场的客观规律，同时不能脱离茂名的实际情况。

风光不再

茂东新区 发表于 2020-12-25 13:55
拉个毛城市框架啊，水东是水东，跟市区有一毛钱关系吗？按你这么说，茂名去水东的距离与茂名去高州差不多。 ...

你这是摊大饼式的城市发展，危害极大。随着城市的急速发展，城镇化过程中难免存在粗放式发展、规划不足、“摊大饼”等问题，“城市病”日渐凸显。“摊大饼”式的城市发展带来的危害是显而易见的，它不但是城市拥堵的深层次原因，而且还造成宝贵的土地资源的严重浪费，有违生态城市建设理念。