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首先声明，此非广告帖。
2019年3月，美的在水东湾高地一锤定音，以楼面价789.6元/㎡成功拍地，就是现在的——美的置业广场。
起这个楼盘名，就注定不是纯粹的住宅类项目。
本人前后去了三次美的置业广场，第一次是同学买房一同前往，第二次好像是带小孩去看恐龙展，第三次是今天，才真正看懂这个楼盘的价值所在。
首先是它的卖点之一，学校。高地有太多学校了，幼儿园，小学，初中，高中，大学都有。美的的门前（两个“的”读起来好怪）就是茂名第一学府茂名一中。靠近学校的环境氛围有助于小孩纸的成长，多读书有益于成才，不会学坏。据说很多买房客户都是一中还有大学的老师。
在这里重点说下小学。水东湾这个区域啥都好，就是缺小学。你看，有海景，红树林，环境一流。有水东湾人民医院，据说是茂名最大，医疗一流。有华侨城一滩南海旅游岛，旅游资源、发展潜力一流。交通方面，有智城大道南海大道海洋大道，条条大路通畅无阻。教育方面，幼儿园到大学看似都有，但是就是缺了所小学。而这个小学，刚刚好就在美的旁边，一路之隔，世茂云庭投资配建的水东湾第九小学。这是整个水东湾高地南海片区目前唯一一所学区房公办小学。说实话，美的拥有这个学区，是沾了世茂的光。
美的置业的卖点之二，在于它的商业。水东湾不仅缺小学，还缺商业。这里所说的商业，不是指金源一万多方的楼底商街，也不是华侨城打造的海岸商业，而是指商业综合体。所以美的置业广场不是一个纯粹的住宅项目，它拥有20万㎡的商业体，是东汇城的4倍大。
各大楼盘的卖点都大同小异，但是稀缺性的独特性的卖点才能拉开距离。而美的的学校和商业刚好是一枝独秀。你想一下，周边5-10公里范围内，有金源，华侨城，恒大，世茂，还有村庄原住民，还有南海旅游岛那么多的游客，怎么也有几十万人，但是却没有任何的商场，吃饭，逛街，娱乐，无处可去。几十万人嗷嗷待哺，去万达广场至少半个钟，喝杯星巴克都要来回一个小时，太费劲了。所以我很看好这一点。
美的卖点之三，智能家居。我觉得全中国做得最好的智能家居是小米。但是小米不做房地产，做房地产智能家居做得最好的是美的。本身就是做电器起家的，轻车熟路，当之无愧。
综合分析下来，除了自住，这个楼盘在投资的角度真的值得考虑。建议103方三房，中规中矩，总价不高，适合投资。小三房后期也比较好出租或者转手。价格方面，4字头带装修楼层任选。
忘了说，还有一个卖点就是品牌实力保障，像之前有一次我同学说美的楼盘着火了，但是完全没有媒体新闻报道，此事件被悄无声息就压下去了。证明什么？证明美的的背景资源关系够硬！这也从另外一个角度说明开发商实力雄厚，完全不担心像兴和广场还有水东湾一号出现烂尾。
以上仅代表个人观点。投资需谨慎。
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发表于 2020-12-27 23:44
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