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最近地产圈被一张图刷屏了，原因是恒大不讲武德，不按常理出牌，被竞争对手狠狠吐槽。
恒大的无下限降价，还有2021年杭州上海深圳东莞北京等地政策频发，两会继续重提三稳政策，房住不炒，让很多人慌乱了，现在环境这么差，房子到底是要买还是要卖？
其实从全国楼市大环境而言，各大房企的战略发展已经从重资产拿地开发过渡走向轻资产运营模式，甚至是战略方向转型，房地产增量有所放缓，但是库存却一点也不少。就我们茂名这个三线城市而言，楼市面临的很大一个问题是供需关系不平衡，商品房供应井喷，自建房多，内需不足，外来人口少，所以建议大家手头上的房子先别想着卖掉了，你去二手市场问下最近半年的成交数据，就知道有多惨淡。
关于买房和房价的问题，有几点是比较明确的。
第一、购房的门槛和置换的门槛只会越来越高，投资房子只会越买越远。
我有个朋友打算卖掉自己在水东的一套房子，打算置换成珠三角一套首付款。他说，再不上车，恐怕就没机会了。那套房子持有了好些年，价格没涨多少，但是若是放在深圳东莞，恐怕已翻了几倍。
东莞房价及交易量连续涨了10个月，涨幅甚至超过深圳，一套房子一个月涨几十万都属正常。所以很多人坐不住了，包括我这位朋友，眼睁睁的看着打算上车的房子从200w变成了300w，从300w一年多就变成了500w。已经不敢再等了。
好在“莞六条”调控发布，让大家的焦虑情绪有所缓解。可是，虽然房价是控制住了，但置业成本也大大提高了，尤其是对外地客户极不友好。
所以说大方向上，以后置换和二次购房的门槛会越来越高，难度越来越大。尤其是热点城市。
第二、没有人能够精准预判房价涨跌。
房价这事儿，如果对方和你打包票说必涨，升值，空间大，那么你一定不要买。
就算是圈内人，也只能通过专业的方法论，以及多年的经验综合看到短期半年趋势和未来大趋势，而几乎没有人100%精准预判。
如果100%精准预判，买房就可以发家，我还写这文章干啥？
第三、还是那句话，地产是实体经济的大支撑，是压舱石，大涨大跌都不是目标。
中国房地产的价格变化，尤其是过去黄金十年的高歌猛涨，其实和货币增长、城镇化、人口和收入、产业的转移和城市差异化等等有莫大的关系，是个综合作用力。
迄今为止地产已经是个庞大的产业链，从投资拿地，到工程施工，销售营运，物业交付管理，装修设计，各层级供应链涉及太多。房地产已经占到中国经济GDP五成比例，成为很多城市的财政收入的高位比重。这个产业链本身就是实体经济的一部分。
虽说泡沫可能存在，但政府会全力调控，没有任何资本比政府更重视这层风险防控。
所以认为房价会大跌的人先散了吧。
但是注意额，不会大跌不等于不会降温。
目前国家政策层面，遏制全民炒房，房住不炒的政策态度是坚决的。
譬如杭州。2020年先后出台过6次楼市政策，而2021年杭州继续热度不减，万人摇频发，所以杭州搞出来了“打新楼盘摇号中签率低于10%的楼盘，拿到产证5年内不能二次销售”，包括法拍房也纳入限购范围。
譬如上海。大力约束企业购房的范围和未来可售卖的年限。
譬如深圳。要求所有的二手房app全部下架价格，一夜之间深圳公布了3000多个楼盘的指导售卖价格。
譬如北京。要求二手房不能哄抬物价，每周每套房核心区域带看不能超过2组。
大家可以理解为，国家已经从行动上重新公布规则，希望降低楼市的热度，重新构建新的健康的购房生态。
所以，2021年热点城市的楼盘销售和二手房销售降温，肯定是大势所趋。毕竟中国楼市短期看的是政策。
有人可能会觉得，调控的都是一二线城市，与我们土生土长的茂名关系不大，茂名顶多也就首付提高个0.5。
但你回头看下，去年整个茂名市场有多极端，各大楼盘竞争到下半年都彻底没辙了，以价换量的情况比比皆是，不惜一切手段争取资金回流。
茂名2021年，还是老话，刚需请上车，投资请谨慎。哪怕是话题热度很高的茂名万达，共青河，奥体，价格上会有所让步。毕竟如今各大楼盘的首要任务，不是卖高价，而是快走量。
最后，对房价有困惑的朋友欢迎评论交流，也可以私聊我。
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发表于 2021-3-18 04:56
楼主