咨询：对茂名市万达广场（东茂湾）小区内的不利因素有疑问（市自然资源局、市住建局）

第三路人马

市自然资源局：

    根据茂规告－批前[2020]492号茂名万达广场设计方案批前公示，茂名市万达广场（东茂湾）小区内“垃圾转运站”指标值为空白，“垃圾收集站（点）”指标值为0，“公共厕所”指标值为60平方。其中，“垃圾转运站”标注在3号楼与4号楼之间，“公共厕所”标注为9号楼01房位置。但在售楼部发布的效果图显然与上述公示明显不符。

    请问市自然资源局，茂名市万达广场（东茂湾）小区内的上述不利因素是否存在？小区内的设计方案应该以哪个为准？

市住建局：

   前段时间，我市的保利东湾小区、中梁国宾一号小区都因垃圾压缩站（转运站）规划问题引发矛盾纠纷，该类矛盾纠纷的初因都是商品房在销售时信息不对称引发的，在我省其他部分城市早已出台相关规定，规范各房地产开发企业在商品房销售现场的信息公示行为，要求将“不利因素”公示在销售现场的明显位置，其中，“项目不利因素公示牌”的主要内容包括项目土地、在建工程抵押情况，小区内部和外围配电房位置、垃圾场收集点临时停车位、采光、通风、楼间距、日照不足等情况。

    在我市，这方面的工作明显不到位。
  建议市住建局加快制定相关文件规范此类行为，以减少商品房销售中因购房人与开发企业信息不对称所导致的纠纷，保护买卖双方的合法权益。
  另外，茂名市万达广场（东茂湾）小区内的不利因素公示是否完整？如果不够完整应该如何处理？

湛江坡头区

大惊小怪大型小区楼下都有垃圾压缩站。

湛江坡头区

湛江 阳江好多2000户的小区楼下都有垃圾站。茂名的大把2000户小区都没垃圾站，。

唔知你谂乜

正常啦，那个单位就走流程而已，根本不会核对这点东西，文字和图可以不对应的。保利都可以超规划，做超过80m的住宅。更不用说这点小问题了。

mm桦

很快就没得看了，快下载先

洋东斑马行影喵

哦呵，又是这个房地产，信息不透明。猫冬啊猫冬

cjdby

大型小区有垃圾处理站很正常了

风横月卧

图的话出来了 自己心中没数吗 个位数的事情，零和一的事情 都搞不清楚 何来几十亿的东西

风横月卧

都是看忽悠

热带雨

小区没有垃圾站，大家把垃圾放在家里么？

第三路人马

湛江坡头区 发表于 2021-4-8 16:29
湛江 阳江好多2000户的小区楼下都有垃圾站。茂名的大把2000户小区都没垃圾站，。

有垃圾站是正常的，但购房者应当有知情权，该小区未标注是否有不利因素。
近垃圾站的房子肯定卖不起价。

第三路人马

热带雨 发表于 2021-4-8 18:44
小区没有垃圾站，大家把垃圾放在家里么？

你所说的“垃圾站”应该是指垃圾桶，每栋楼下都有一个。但“垃圾转运站”一般是将整个小区的垃圾都搬运到这里，等待运输车辆搬到附近的垃圾压缩站，这不是一个垃圾桶，可能是十几个，或几十个。

而“垃圾压缩站”是指周边小区所有的垃圾都运输到这里，用机器压缩后运去填埋或燃烧。

心善渊

第三路人马 发表于 2021-4-8 19:30
有垃圾站是正常的，但购房者应当有知情权，该小区未标注是否有不利因素。
近垃圾站的房子肯定卖不起价。 ...

对呀！应该要有知情权，地产商不得隐瞒，对他人与自己都有好处，也免发生矛盾。

Fachau

又是那个全是停车位的小区？

x2021

现在的东西真是要多留心才行