签定的商品房买卖合同不算数？土地使用年限缩水？@自然资源局@不动产权中心

美丽人街

2017年，亲戚在茂名市站北六路锦x新城购买商品房一套，该小区一共有三栋楼，开发商出售B栋楼价格最贵，签定的商品买卖合同中土地使用年限也比A、C栋要长10年。现在开发商要将三栋楼土地使用权合并，缩小B栋土地使用年限。B栋部分业主坚决反对，但开发商表示，如果业主不签名同意土地使用权合并就办理不了不动产权证。这种做法合法吗？难度非要牺牲B栋业主的土地使用权限，小区业主才能办不动产权证吗？@茂名市自然资源局@茂名市不动产权登记中心出来解释一下。

陌生茂名

明显又是销售忽悠了你咯，同一块土地，住宅性质都一样，怎么你的栋就会比别人长10年？除非别的栋是公寓，你的是住宅，还可能长几十年。

洋东斑马行影喵

没有牺牲就没有收获，牺牲一下又怎么样

美丽人街

陌生茂名 发表于 2021-4-14 11:27
明显又是销售忽悠了你咯，同一块土地，住宅性质都一样，怎么你的栋就会比别人长10年？除非别的栋是公寓，你 ...

购房时签定的商品房买卖合同中土地使用年限的的确确是不同的，B栋就是比A、c栋年限长10年，现在到办证啦，B栋居然年限要缩水。

美丽人街

飞跃123 发表于 2021-4-14 11:28
没有牺牲就没有收获，牺牲一下又怎么样

你很牺牲冯？{:62_1510:}{:62_1510:}

南方怪兽

电白西湖花园同一栋楼的年限都不一样

唔知你谂乜

{:62_1489:}叫开发商赔钱就可以了

蒙牛QQ星

美丽人街 发表于 2021-4-14 11:37
购房时签定的商品房买卖合同中土地使用年限的的确确是不同的，B栋就是比A、c栋年限长10年，现在到办证啦 ...

办理新的不动产权证除了土地证，还涉及到规划，当时候公示资料整个楼盘只有一个规划许可。

地道正宗茂名人

当交智商税

蒙牛QQ星

美丽人街 发表于 2021-4-14 11:37
购房时签定的商品房买卖合同中土地使用年限的的确确是不同的，B栋就是比A、c栋年限长10年，现在到办证啦 ...

没人任何合同规定到新的证和合同上面的证一致吧！？
(如果一个证，一个规划时新的土地证年限是相同的，所以这个住建局的合同模板只有土地证信息)，但是实际自然自然局办证材料还涉及到规划许可，两个证一个规划时，要出新的不动产权证只能加权得出新的年限。双方都是按照正常流程，部分人对政策理解有偏差所以觉得吃亏而已。

美丽人街

蒙牛QQ星 发表于 2021-4-14 11:53
没人任何合同规定到新的证和合同上面的证一致吧！？
(如果一个证，一个规划时新的土地证年限是相同的，所 ...

照这样说，如果小区B栋业主有不同意土地并证的，那边小区真的无法办理不动产证吗

城市孤独

套路来的，买之前乜都得，买了之后乜都矛得

撒哈拉之夜

都是套路啊！

天天好大家

对于土地权限并证怎么回事，有关部门权属部门出来解读下吗？我们普通百姓也想了解。