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地产行业像极了一座波云诡谲的江湖，但凡有头有脸的房企，都有自己独特的标签。中梁当然也有几个标签，但给人的印象最为深刻的就是明晃晃的四个大字： 小碧桂园。
2018年2月，杨剑带着一行二十人，浩浩荡荡走在顺德北滘镇的碧桂园大道上。杨剑出身地摊文学中经常被写成东方犹太的温州，但他并不认同品质至上的浙系房企，毕竟，绿城早就不是昔日的带头大哥了，而滨江也跟西湖边上的雷峰塔一样，永远矗立在那一亩三分地，要做大做强，还得学习人有多大胆地有多大产的粤系房企。
经过一番坐而论道，同为杨家人，杨剑很快就抓住了国强同志话里的精髓。回来之后，就一门心思做起了碧桂园小号养成记，不仅将战略从原本围绕包邮区做文章，改成了主动下沉三四线，还将原本的368周期，直接改成了碧桂园的456：4个月开盘，5个月现金流回正，6个月资金二次投入，首期推盘一个月内销售面积去化率达到70%。 管理模式上，也是彻底改头换面，推出变形版的日本阿米巴模式+碧桂园的同心共享和跟投模式。阿米巴很好理解，就是画一张超级大饼，然后虚空将饼切割成一块又一块，再直接扔到各个地方，各自为战，至于能不能吃上饼能吃多少，大家各凭本事去争去抢。中梁版本的「同心共享」，则是在大饼上撒下了一大把无形鸡血。紧跟着，中梁又将大号的跟投模式也捏了个捏，摇身一变成了强制跟投，不给任何商量余地的将人牢牢烙在大饼之上。这么说吧，中梁从区域总裁到财务、营销、策划等每个部门的负责人，必须强制跟投，盈亏自负，如果负责人没有钱，那好，集团可以先借给你，但是利息是按照金融机构的水平来计算。有一次，在与中梁内部的几个高管喝酒的时候，他们五个人有三个谈起中梁的强制跟投模式，都说过同一句话：总感觉项目还没动土，就背上一身高利贷。 中梁特色的阿米巴模式+成就共享带来的最直接的后果就是：不成功，便成仁。要么交业绩，要么交尸体。 因为需要自掏腰包，有些还是上高杠杆高利息借钱投入，时间拖得越久就陷得越深，所以，为了能赚到钱，项目负责人压根就没空琢磨怎么将房子盖好，满脑子都跟《插翅难逃》的豪哥一样想着快速去化疯狂搞钱。于是，中梁的每一个项目，在这种利益模式的驱动下，几乎在拿地的那一刻，就种下了三颗魔鬼的种子：疯狂贪腐、偷工减料、极致高周转。 减配类的偷工减料不多说，最离谱的是户型图分明是四房，等到交房一看，凭空消失了一个房间，只有三房了，实际面积足足少了近20平。很多城市的楼市政策规定，房子必须建到一定的高度才能领预售证，对于这种拖节点的事儿，中梁自有对策，负责人一声令下，一批只有墙其他全部空空如也的「假房子」便应令而生，如果面积无法达到预售要求，负责人就安排人用PS伪造出公文和公章，来一份造假文件。我去，牛逼啊。 这是一个获得过全球多个设计大奖，多个美好居住大奖……经过了时间、岁月与现实的检验，不少大城市土著土豪、明星名流都疯抢的有口皆碑的天字号豪宅啊。在这种神秘光环的傍身之下，加上面子工程做得够光鲜，虽然价格往往比周边楼房高了150%，但这并不妨碍他们开盘即售罄。但交房是张照妖镜，拿着钥匙一打开门，业主就哭着说：壹号院都是骗人的！ 肉眼可见的全是廉价材质，配套腰斩式缩水，而且还有其他难以描述的问题，于是，成百上千的业主要求退房，中梁十分强硬的拒绝后，业主向住建部投诉：壹号院说好的美好居住呢？
“不好意思，你们的壹号院不是融创的，是中梁的！” 业主哭了，融创也哭了，但是中梁的项目负责人却笑靥如花。《绝命毒师》的最后一幕，老白不择手段达到目的之后，静静的站在制毒工坊里等着警察来的那一刻，他的内心充满了幸福与满足。只要用最快的时间开盘，违规操作算个屁啊，只要能以最煽情的宣传套路抓住客户，达到最短的时间完成去化的目的，虚假也算个屁啊。 再然后，大家该上交20%的运营费=及利息的就上交，该分钱的就分钱。反正，中梁的每一个项目卖完，负责人都可以直接闪人，顾了头谁还顾腚。制度从根部开始就烂了，长出来硕大一朵臭不可闻的腐败之花，就再正常不过了，可以这么说，那几年的中梁，是整个地产行业贪腐最为严重的房企之一。有内部人士明说：在中梁，贪污才是正常人，不贪那就是傻叉。后来，为了解决这个问题，杨剑请了原公安检察的人来管这一块了，反腐问题才算稍微有了点起色。 如此的企业文化，期房与预售的无形庇护、与房地产本质严重相悖的变形版阿米巴模式，各种「只要干不死，就往死里干」的激励制度，已经决定了中梁只能走快进快出的机会型路线，也决定了他的第二个标签：维权大户。 2019年7月16日，杨剑在香港交易所敲钟上市的当天，扬州的中梁首府壹号门前却举起了上百条维权条幅。就在大家以为这只是一场偶然的时候，随着交房期的来临，各地项目的慢慢交付，人们才明白：当发现一只蟑螂的时候，真的已经存在了一千只。 扬州中梁首府只不过是这家维权大户的冰山一角，有人做了一份数据统计：中梁的楼盘维权率，高达80%。 而且每一个维权的新闻和配图出来、全县市最低的楼盘交付标准、安全隐患、虚假宣传这些基操不谈，很多质量问题都能看得人头皮发麻。比如楼板贯穿开花，比如密密麻麻的地板裂开，比如价值千万的联排别墅用手一抠墙体的水泥就会剥落，甚至部分墙体三面水泥已经掉完了，露出了里面的钢筋。只要是能想到的维权内容，几乎都能在中梁的项目里「完美」呈现。一面是极致高周转带来的业绩上的高歌猛进，另一面是哪个城市有项目交房，哪里就会如期上演维权大戏。现实处处充满了荒诞与离奇，而中梁这五年，一直在此中进进出出，乐此不疲。
品质耕心美好。 当人们还以为中梁意识到口碑全面崩塌的带来的恶劣后果，打算痛改前非，将精力和未来放在品质上的时候。
那个熟悉的中梁又回来了。 杨剑更上层楼在给2021年定下了1800个小目标的当天，又是遥远的徐州传来了哭声，业主控诉中梁首府虚假宣传。再然后，就是平顶山中梁壹号院质量严重不达标并强制业主收房，昆明中梁首府反复延期交房等等等等等，一切还是原来的配方，所有的言辞也不过是抚慰人心。我走了过去，躺了下来，她立即就把那张人皮面具盖到了我的脸上，而有些面具戴的太久，就摘不下来了。 小碧桂园和维权大户，这两张面具还不止是盖在中梁的脸上，而是长进了肉里，没想过脱，也永远脱不下来。现在大家叫中梁小碧桂园，这是错误而片面的，未来如果我们调头杀向二三线，是不是就得改叫小万科了？ 黄春雷显然不明白，一家企业的外部印象并不是由根据地决定的，而来源自身散发的气质。作为地产行业改名最多，子公司最多，民间融资和信托成本极高的维权大户。哪怕中梁现在真的如黄春雷所愿转战二三线，但杨剑如果不狠下心，真正的改头换面，洗髓伐骨，别说摘掉标签了，反而会像曾经的温州人，虽然如同草间云雀射入高空，但没过多久，还是落回到地上的群氓之中。最终，被新时代新周期接踵而至的新浪潮，迎头打入海底，挣扎几下后，就再也爬不上来了。
来源于三十六楼 ，作者刘亦风 | 
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发表于 2021-5-5 09:37
