与信宜城建相比，廉江吴川的自建房太多了！

Ighvhjh

橘州大地 发表于 2021-8-11 23:20
呐，怕你买不完，3000一方起，化州什么都没多，就是屋地多
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那得要看人了，如果你遇到一个要败家的，或者要急急顶手，别说几千块一方，几百块一方的都有

Ighvhjh

橘州大地 发表于 2021-8-11 23:20
呐，怕你买不完，3000一方起，化州什么都没多，就是屋地多
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在农村，这个价很正常。

Ighvhjh

橘州大地 发表于 2021-8-11 23:14
下郭龙滩别墅区大把，最小的地皮500方，大的1000多方，证件齐全，限高3层，

那真是块鸡肋，五百方那么大，一般人用不上，又限高只能三层。

dg123456

Ighvhjh 发表于 2021-8-11 20:24
这样就更没本事了，便宜是便宜了，只是连个本子都没有，后续的问题是致命的，没有一点证明文件，纠纷是绝 ...

县级市旧城基本都是自建房多，不过是高州的见得比较高而已，那个廉江网友来过高州，可能发觉高州的楼房普遍比廉江的高，就说成集资房，他可能连什么叫集资房都不知道

dg123456

Ighvhjh 发表于 2021-8-11 16:05
自建房很差吗？在县城能有自建房，那简直系拾到宝了。不少自建房的底层可以出租给别人做店铺，每年租金收 ...

有钱人不住自建房，自建房拿来出租，有钱人住别墅小区或高档小区，人以群分物以类聚，但凡有钱很少人再住那种环境

Ighvhjh

dg123456 发表于 2021-8-12 04:17
有钱人不住自建房，自建房拿来出租，有钱人住别墅小区或高档小区，人以群分物以类聚，但凡有钱很少人再住 ...

自建房可以出租，商品房同样可以出租，然后自己则去住别墅……但是，不可否认自建房的拥有者普遍比商品房的拥有者强，房贷对于他们来说是不存在的。自建房的拥有者要一次过拿出买地和建造的钱；而商品房的拥有门槛可没有这么高，可以慢慢来。至于你说的那些有钱人把自己的自建房租给别人住，这并不改变他们是自建房拥有者的身份，屋凭契，房凭证。对于那些靠租来住的人，无论租什么住，他们身份都是无产者。

东镇阿华

     粤西县域除了新建的阳西，其他的早期都是自建房为主体，有先见的政府会控制土地的开发模式，这几年各地都陆续控制土地不卖给私人了，只是早和晚的分别，没有控制之前，土地都不贵，现在控制了反而升值了，信宜城区的私人地皮要1万到5万一平方不等。
    从政府和规划的角度来说，控制得好的地方，自建房会少很多，但是无法杜绝以前的历史地块建私人楼，现在信宜也还有很多私人楼在建，都是以前的地块。
有人说自建房好，我觉得是意识问题，自建房的日照和容积率都不达标的，而且影响城区的总体面貌和品质，居住环境也不好，我以前就住自建房，后来也搬到花园小区住。
  至于出租问题，如果大部份都是自建房，有那么多人租房子吗？所以说自建房的量也要控制在一定比例。现在新土地一般不会一块块卖给私人。

Ighvhjh

东镇阿华 发表于 2021-8-12 10:14
粤西县域除了新建的阳西，其他的早期都是自建房为主体，有先见的政府会控制土地的开发模式，这几年各 ...

自建房的好是意识问题？一收到停水通知之后，商品房整栋楼的人都在拼命储水，你如果来不及抢水，那么干洗一晚，甚至几晚带给你的麻烦是实实在在的。夜晚要熄灯了，楼上楼下还是叮叮咚咚地响，邻居吵吵闹闹，社死也只能默默地承受，这些也是实实在在的。只要住户有那么几个没品的人，什么都往厕所里冲，堵塞了管道和化粪池，而造成这些麻烦是要整栋楼的人去承受，也是实实在在的。……
还有，自建房的日照不可能比商品房的不充足，除非你住在那种密不透风的很老很老很老的老城区。反而商品房因为楼层过高，更容易挡住内面楼层的光线。至于容积率，你不要被那些规划文件给忽悠了，以人为本更实际点。商品房买一层花费的钱等于人家自建房盖一栋（不计买地）。日后你家人口多了，商品房的只能给每个孩子分一间房，自建房的能给每个孩子分一层楼。
总之，商品房犹如方便面，而自建房是现成的热饭菜。没有谁喜欢天天吃方便面，就算是小孩子也会几餐就腻歪了。选择商品房的人更多的是没得选择的无奈。

东镇阿华

Ighvhjh 发表于 2021-8-12 13:29
自建房的好是意识问题？一收到停水通知之后，商品房整栋楼的人都在拼命储水，你如果来不及抢水，那么干洗 ...

你问一下规划设计人员再谈论吧！以前规划的私人楼地块（别墅除外）大部分是墙连着墙，最多中间只有1.5米巷子，后面2米巷子，建个5、6层，你跟我谈什么日照和通风？
商品房设计要经过图审机构审核，日照和通风有强制性要求。除非你的不正规。
我是沾边的人事，专业这块比你懂一些。

东镇阿华

Ighvhjh 发表于 2021-8-12 13:29
自建房的好是意识问题？一收到停水通知之后，商品房整栋楼的人都在拼命储水，你如果来不及抢水，那么干洗 ...

这个是个人利益与规划大局的矛盾，主流还是要控制建设自建房，大规模开发配套建设，不过有钱人还是可以买到地建房子的，也可以买别墅，也可以买复式，买商铺。如果一个城市全是自建房，你说你多好看也是假话，不要自己骗自己了，虽然我自己也有自建房，但是我还是鼓励大片开发商品房的。

相思的雨

20年前粤西县城读没有房地产开发观念，人们出县城都是争取买块屋地来建房子（例如吴川的沿江路，自建房分九个片区），所以现在才会见到那么多的自建房。粤西各县城真正开始发展房地产的，是二零零几年的时候，吴川最早的房地产项目是同德城，也是湛江下面各县城最早搞旧城改造的项目，肯德基也是那个时候进驻吴川，成为粤西县城首家。