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大城市房价比小县城高的原因
李俊
北上广深这样的大城市，房子往往卖到一平方米几万元到十几万元，经济落后地区的小县城，房子一平方米价格也就是几千元。房子建筑成本，大城市和小县城差别并不是很大，可是房价相差十倍左右。
有人说，大城市土地价格比小县城高，所以大城市房价比小县城高。大城市土地价格确实比小县城高，但是大城市土地价格高的原因什么呢？富人住别墅，然而他们成为富人的原因不是住别墅，而是成为富人才可以住别墅。
房价是供求关系决定，买房的人互相竞争，卖家之间相互竞争，房价是竞争程度的结果。一块土地，往往有多种途径，可以用来盖房子、办工厂、种菜等。这些用途之间互相竞争，土地价格就是竞争的结果。
大城市土地价格高，那是各种用途之间竞争激烈程度高。青藏高原地区，那里多数土地都不值钱。要是拿来盖房子，估计也没有什么人愿意住。种植方面的价值也是很低，先不说气候方面的因素，种植的果实，往往只能满足个人需要。如果这些农产品拿出去卖，但是运输成本太高，从而变得没钱可赚。
人们往大城市里跑，那是人口聚集提高经济效率。同样卖水，农村里的小卖部，一天卖几十瓶，大城市的便利店，一天卖出上千瓶。大城市人口数量多，有利提高资源利用效率。做批发生意，每件商品赚的钱比零售少，但是能够实现走量，所以薄利多销赚得更多。
大城市经济效率比小县城高，所以工资方面也比小县城高。大城市有很多商品价格要比小县城低，比如肉类、鱼类、水果等商品。医疗、教育等方面，大城市也是比小县城要好。小县城坐公交车，等待时间比较长，可是在大城市的话，等待公交车时间比较短，选择范围也多，除了公交车，也可以坐地铁等。
大城市带来好处比小县城要多，这些多出来的好处，就跑到房价那里。有一些商品，买的人越多，价格就会越低。手机等电子产品，前期研发成本很高，但是生产的边际成本并不高。实现量产之后，就可以把前期研发成本分摊得很低。
不同之间的房子，主要差别还是体现在位置上。手机、衣服等商品，基本上没有位置上的差别。一辆车子从深圳开到农村，这辆车子价格不会发生什么变化。如果技术方面能够做到，那么把深圳一间别墅移到小县城里，价格就会出现大幅度下降。
大城市除了房价高，理发、请保姆等方面价格也是很高。理发等服务方面价格高，这些都是大城市经济效率高，从而产生外溢效应。经济效率提高，这些增加的财富，有一些跑到工资上，有一些跑到地价上。
大城市和小县城的房价差别，有很大程度上体现在经济效率方面。真实世界里，不同城市之间的房价差别，原因往往是相当复杂。有的地方房价高，主要原因并不是经济效率，而是气候资源等因素，比如，三亚等城市。
深圳高房价原因主要是经济效率高，三亚高房价原因主要旅游资源方面。不管是就业需求还是旅游需求，房价都是买房人之间相互竞争，卖家之间相互竞争，从而产生的供求关系决定。
2021年10月5日
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发表于 2021-11-25 17:25
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