再论城市发展：茂名，别让开发商拖着走。

茂东新区

我们知道，楼盘和道路是城市发展的重要构成要素。楼盘加道路加公建配套构成一个城市。新城也一样。

从地方卖地开发楼盘看，国内绝大部分城市，正府先修路，再卖地，茂名刚好相反，没钱，也不愿意花未来的钱，缺乏魄力，让开发商拍地自己修路，这种发展模式根本不可取，问题很多。最大的问题 就是正府让开发商拖着走，而不是正府带着开发商跑。这种模式的负作用是，城市发展极慢，进程无法预判。让开发商拿地后配套道路，表面看是政府修路不花钱，但地卖便宜了一大截。而且城市建设道路建设是极度缓慢的。开发商与拆迁方谈判和协商远不如正府来得容易。

茂名现在首要问题是要出台一个茂东新区的规划，或定一个行政区。出台具体的道路和公建规划。不然没有目标清晰的定位和规划，发展游移不定，见一步行一走，没有方向感。规划改来改去，换一个领导在不同的地方“放一枪”，这样发展太难了，投资都也迷茫。搞城市建设不是这样的。

应该制定详细的城市规划，和实施目标，三年一小变，五年一中变，八年一大变的城市拓展目标。

你看看湛江的。从湛江的城市规划和发展看，湛江的领导水平是比较高的

城区长远规划和规模


城区与周边具体交通规划


海东新区道路建设卖地，什么位置做什么公建和地标

这些全都有的。

茂名市区的行政区只有茂南区，全国唯一一个只有一个区的城市吧！？应该着手成立茂东新区行政区，扩大城市规模和辐身力
你看看湛江，市区三四个区，才有个城市的模样。现在又重点拓展海东新区，以全新的概念规划。





先修路，再卖地。茂名的财政不是跟湛跟差不多么，为什么他们可以做这么多事，茂名却做不了？一条湛江大道56亿。

茂名搞什么东组团，南组团，北组团，根本不实际的。东组团再搞三十年也起不来。有一个港口就能搞一个城市？未来城市人口必然是高度集中的，从今年房地产 销售面积就能看出来。市区基本是其它三组团之和的好几倍以上。将和兵同一个军营居住，并列坐台？请以后不要再提什么组团了，茂名要实施强中心策略。其它地方不适合搞城市的，搞产业，搞旅游，搞适当地的经济发展才是客观的。
茂名，只有强中心，才能改变别人对茂名城市不像城市，农村不像农村的看法。只有强中心，才能增加城市带动作用和辐射力，只有强中心，才能激发大家对中发展的强大信心。城市当然要扩展，但得一步一步来，先人近郊向外扩延，不是路过一大片十几公里去另一个地方搞一个农村新城。你看看一线城市都搞不起来，茂名？深圳不是由罗湖到福田，再到南山的么？广州不是由越秀到东山再到天河的么？饭都得一口一口吃，别说城市了。

茂东新区

大家看看，茂名城郊有什么具体的规划么？无论茂东，站南，城北还是城西，一个具体点的规划都没有，我也是服了。

东东的猫

开发商与拆迁方谈判和协商远不如政府来得容易。

你意思要zf跟你这个盼征佬谈判？你以为zf会理你个狮子大开口的玩意？你是灰尘鸭吃多还是盼征梦做多了？

一开口就知道你想怎样了

岭南屋

茂东的人马呢？吹鸡集合~专家出长篇大论了，赶紧进来点赞！专业人士说的没错，茂名现在首要任务是成立 茂东新区行政区 ，现在全茂名只有茂南一个区。对于有些人说什么电X区，不好意思，茂东x区专业人士不承认！

东东的猫

湛江的确牛逼，路网密密麻麻，很有前瞻性，这个确实要学习，某些自大茂名佬肯定玻璃心啦，一称赞湛江，某些茂名佬就无法面对，无法接受，掩耳盗铃

东东的猫

看看人家海东快线，不怕弯，只要路能成网，要有整体规划思维，而不是修几百米断头路，然后制造无数条断头路

东东的猫

名市区的行政区只有茂南区，全国唯一一个只有一个区的城市吧！？


这句话？？？电白被无视了，

其实呢，成立茂东区也可以，毕竟嘛，用茂南区去管羊角确实不太合适。

东东的猫

可以把羊角坡心七迳画出，区府驻地共青河，成立茂东区，

湛江坡头区

你这是老图了。坡头的 地标海东广场二期已经交楼得了

湛江坡头区

东东的猫 发表于 2021-12-15 13:51
名市区的行政区只有茂南区，全国唯一一个只有一个区的城市吧！？

冇可能唯一一个河源 源城区是什么？

dglgliang

茂名征地真的很难，需要有魄力的团队

方荔

别白日做梦了，所谓的“茂东新区”永远是个笑话。茂名的目标规划非常清晰，就是向南靠海发展！

感恩高凉

来一个搞一套东一块西一块乱七八糟 ，广东省长挂职茂名市委书记一切皆有可能 。

36°

一个中介佬能每次引起那么大的争吵，你是第一个

小疯疯～～

说到好像政府不配合似的，茂东的违建，还有修路，你原生村民有没有让过步？？？到底是谁阻谁？
自划回茂南区之前，一直没有征收过茂东的土地，明知道要征收，就拼命违建抢建，然后政府要拿钱跟你们征收买地，拆迁又要掏钱，征收的土地之中又要割地安置回迁村民，赔偿等等也是钱，建回迁房又是钱，请问政府哪里能掏出那么多钱？

城市发展是必须的，阻碍城市发展无非就是土地问题