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建筑业显而易见的大弊端是:建商自己没资金,完全是空手套白狼。一旦销售不如预期,没有银行将韭菜们的贷款拨给建商,建商资金就断链,成了烂尾楼。
TW的建商因资金需自筹,所以大楼是一栋盖完再盖下一栋。房子烂尾,建商需自负全数责任。
中国的建商无需自筹资金,大楼是一次盖一批。房子烂尾,责任全由购屋者担负。。
TW是建商拿土地去银行当担保品借,有点实力的连借钱都不会借满
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开发商把银行批的贷款私用,不去建房,总想让施工单位垫资,恶性循环。买期房的人银行做予批后应该只付定金,交房时才交剩余的款项(此时才涉及到银行贷款)
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银行贷款原本应该是专款专用,由信托代管的,但银行 有尽到信托责任!!
其他国家都有规定这笔钱的动用条件,只有 没规定或放任胡搞 |
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