电白区旦场土地批前规划公示，会有好消息吗？

社会演员多

近日，茂名市自然资源局发布了多则关于电白区土地批前规划公示，其中涉及到居住用地、城市道路用地，共约1324.62亩地。



旦场片区DCHR-03地块

旦场片区DCHR-03地块，位于碧桂园城市花园西侧。

规划用地面积113333.33㎡(约170亩)，属于二类居住用地(兼容商业)，其中可建设用地面积88838.10㎡，城市道路用地面积24495.23㎡。

1.0≤容积率≤2.5(其中商业建筑面积≤计算容积率总建筑面积的10%，二者不能相互转换调配)，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，住宅建筑平均高度≤80米(其中沿海岸线50米范围内建筑高度≤50米)。

旦场片区DCHR-04地块

旦场片区DCHR-04地块，位于碧桂园城市花园西侧、环城东路西侧。

规划用地面积180000.48㎡(约270亩)，属于二类居住用地(兼容商业)，其中可建设用地面积159320.97㎡，城市道路用地面积20679.51㎡。

1.0≤容积率≤2.5(其中商业建筑面积≤计算容积率总建筑面积的10%，二者不能相互转换调配)，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，住宅建筑平均高度≤80米(其中沿海岸线50米范围内建筑高度≤50米)。

规划两块宗地须配建公共设施有：

鼓励用地内进行公共艺术空间设计，设置公共艺术环境小品；

按规定配置物业服务用房、业主委员会办公用房以及社区公共服务用房(设在首层，并设单独对外出入口)；

配建不少于25㎡建筑面积/百户的托老所；

按40座/千人的比例配置学前教育学位，DCHR-03地块配建不少6班的幼儿园1所(用地面积不少于2000㎡，建筑面积不少1270㎡)，DCHR-04地块须配建不少9班的幼儿园1所(用地面积不少于2430㎡，建筑面积不少1814㎡)；

配建停车位，居住建筑配套停车位需与其他建筑配套停车位分区设置，规划上应人车分流设置；

配建占地面积不少于120㎡的1所生活垃圾收集站(压缩式)与建筑面积不少于10㎡的垃圾收集用房不少于1处，另按使用要求设置垃圾收集点；

配建建筑面积不少于30㎡的居住小区公共厕所不少于1处(设在首层)；

配建供电设施、移动基站、电信、燃气等设施。

从规划图中可见，旦场片区DCHR-03地块与DCHR-04地块是相邻的，地块临近水东湾大桥、滨海旅游公路，地块西侧是大型楼盘小区碧桂园城市花园，附近有电白区碧桂园城市花园学校(涵盖幼儿园、小学及初中)。

灭霸

谁敢买咯，经济这么差

汪汪疯

灭霸 发表于 2022-8-10 18:03
谁敢买咯，经济这么差

经济环境差也要发展吧

永远与你同在

水东港码头对面那块虾塘是吗

high起来

又是楼盘咯

讲乜春

灭霸 发表于 2022-8-10 18:03
谁敢买咯，经济这么差

看米煲饭，饭还是要吃的，其实现在有能力拍地就能拿到低价地

牛古gu

讲乜春 发表于 2022-8-10 22:31
看米煲饭，饭还是要吃的，其实现在有能力拍地就能拿到低价地

现金流充裕负债率低的地产商都会等一等，逼政府调价。
东莞市出狠招，自建房不能作出租用途

轻舞飞扬mm

为什么总把项目放旦场？

君之欲

牛古gu 发表于 2022-8-11 10:52
现金流充裕负债率低的地产商都会等一等，逼政府调价。
东莞市出狠招，自建房不能作出租用途

相信省内其他城市会陆续跟进东莞的做法，包括茂名。{:51_506:}

牛古gu

君之欲 发表于 2022-8-11 15:38
相信省内其他城市会陆续跟进东莞的做法，包括茂名。

这一招看似是逼租户买房，更深一层是让大量村屋失去商业价值能更好配合旧改，减少城区侵占土地无序扩张

goman

轻舞飞扬mm 发表于 2022-8-11 15:01
为什么总把项目放旦场？

旦场比较穷。

bycookies

这位置开发房地产有点突兀，还是建设公园绿地比较好

永远与你同在

bycookies 发表于 2022-8-13 12:38
这位置开发房地产有点突兀，还是建设公园绿地比较好

建游乐园还是可以的

北燕荣光

牛古gu 发表于 2022-8-11 10:52
现金流充裕负债率低的地产商都会等一等，逼政府调价。
东莞市出狠招，自建房不能作出租用途

新建的自建房不能用作出租，不是指现有的

牛古gu

北燕荣光 发表于 2022-8-13 17:00
新建的自建房不能用作出租，不是指现有的

大家理解是没有报批的自建房