房价还会不会升？现时必要保持一份警惕的清醒了

LSTK

(转自微博大Ⅴ文章)

一个变化。以前房价基本没跌过，08年深圳跌了个首付，很多后来人也不了解，没感觉，都认为宽松永远涨，不会跌，买到赚到。凑首付，大杠杆，省吃俭用，都要享受资产增值红利。
现在大部分地方都跌了不少，包括深圳，南京等热门城市，很多人才会感觉到痛，感觉到恐惧，生活因此会苦不堪言。
房地产的周期太长了，很多人把一段当永恒，然后用半生去偿还。
房企为了多卖房，把几亿没有风险意识，靠一知半解的菜场逻辑，还很贪婪的人，驱赶去上杠杆，冒大风险，大概率会很难善后的。
后面再打算买的人，也会有些敬畏，不那么激进，会考虑留个后路，比如主动增加首付，留一些现金流。

现在持有的资金成本和机会成本太巨大了。500万的房子，资金成本(卖了后机会成本)15到20万，租金收益5万，持有一年就损失10万，拿着就亏。
以前之所以持有，是因为涨价覆盖了这部分成本，租都懒得租，就空着等升值。
所以如果房价不能涨逐步成为共识，持有就损失，必然很多抛盘，那价格就很难维持住，一边资金成本损失，一边价格下跌损失。宽松房子也不保值了。

为啥宽松房子也不保值，关键还是供需变了，7080海量人口，加上加入世贸带来高速城镇化，需求暴增。
现在都变了，没那么大需求了，地方为了增加收入，供应还几乎无限。供大于求，还有存量涌出，价格自然维持不住，自然也无法保值。未来普遍性下跌几乎是百分百的，短暂的回暖也解决不了供需的问题。
一切价格都要从最终的供需来实现。宽松保值，万能论，离不开之类的，都是间接的弱逻辑。供大于求，就完全击垮这些逻辑了。
此时投机买入就毫无必要，即使刚需必须买，比如结婚，上学，也要买便宜的，同样是腰斩，便宜的也会少亏很多。

陈厦大

楼主讲得实在。房是核心问题牵一线而动全局。自住什么时候都是最佳时机。想赌房的小心为上。

我已中大奖

长期看人口

家里的猫没拴好

综合影响因素太多了，金融，就业，卖地，城建，牵一发而动全身，所以房价不能大涨，也不能大跌，刚需该入手就入手，炒房就不要了

cgx

有条毛升？