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开发罗江新区是市政府一早的规划，不是心血来潮。市很早就规划了城市的发展方向是沿江向南靠西发展，很多人以为沿江是沿鉴江发展东山下郭两岸，其实重点沿罗江。黄永书记时期提出下郭新区和罗江新区，为什么是罗江新区胜出？有几个因素：一是罗江新区位于铁路以北，除开沿江的山里、坡石，284边缘的工业园、军机坡、大坡村和新207少量村庄，中间是大片未开发的空白低丘坡地，十分有利于规划和完善路网，能充分与旧城区（北岸、橘洲新城）联网；二是罗江新区西区的土地大多数是建设场的土地，农垦也想开发，也想变现，有利于征收，主要有指标，马上就可以安排开发，马上能清表，也便于落实医疗、教育和公园、体育配套用地；三是铁路、汕湛高速、北化高速、国道、省道、北京路延长线等组成的路网，四通八达，交通优势非常明显。与之相比，下郭新区则存在明显不足：一是有铁路相隔，跟茂名市区一样，在市民心中，铁路南边为郊区，非核心区；二是下郭新区东有鉴江相隔，西有国道相分，北有铁路相阻，区域内规划的道路除了机场大道，其他都是掘头路，更无法与老城区连成网，即使隧道通了，与其他城区交通还是不便；三是下郭无法与东山协同发展，东山沿江的博龙、车头、博金、塘尾都是大村，村庄密集，又是平原耕地，无法开发，所以下郭单独沿江发展的可能性不大；四是下郭虽然也很多建设场的山岭，但山岭间的水田、鱼塘、坡地比较多的农民土地，坟山也不少，村庄比较多，群众意识高，征收难度大。当然，下郭新区一样会规划，一样会发展，但重要性肯定不能跟罗江新区相提并论。 |
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楼主
发表于 2023-6-14 20:41
