春日之风，花香橘州-2024.04化州分享记录贴

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空港酒店晚上也开工？

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楼主开新帖了

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隧道非机动车道终于铺沥青，以后可以从下郭走路到万达了

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2024年第一季度江门GDP出来了:
全市增量26.62亿，同比增长3.5%;
全省剩余增量还有7.72亿，将由佛山、韶关两市进行分配。

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关于调整我市城区个人自建房限建层数
的规定（征求意见稿）

2011年3月2日，为规范我市私人住宅超规划报建或加层问题，化州市城市规划委员会第六次全体会议进一步明确：对于我市城区的私人住宅建设，报建地块所在区域已有规划的按原规划，还没有编制规划的，宽度30米（含30米）以上的街道两旁私宅限建层数不超过八层，其余一般街道限建层数不超过六层。该规定以【2011】01号会议纪要形式下发，从2011年3年2日执行并一直沿用至今。
2021年5月，住房和城乡建设部等15部门联合印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》（建村〔2021〕45号），要求严格落实县城绿色低碳建设，其中第二条第（三）款“限制县城民用建筑高度。县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%”。我市从2011年明确私宅建设的基本管控规则并实施到现在已经十三年，国家、省、市的规划指导思想和管控政策已经发生很大变化，我市主城区城市面貌与十三年前也发生很大变化。根据上级的意见，我市已从2023年8月起，主城区城镇开发边界内的私宅建设不论道路宽度均控制在6层以下。主城区城镇开发边界内的城中村，城市市政道路两旁的新增建设用地，按6层以下控制；非城市市政道路两旁的，在符合《农村防火规范》（第748号）要求时，限建高度15米以下。
但鉴于我市自2011年至今一直执行【2011】01号会议纪要确定的规划限建规则，部分报建宗地已经办理了规划许可的部分手续，如已核发规划条件并签订《建设用地使用权出让合同》、已核发工程规划许可证但已经过期等。为此 ，我局建议在2023年8月20日前已办理完成以下事项中一项的，可按已办理的层数完成后续规划许可：
一、已核发规划条件并于2024年4月底前签定出让合同或出让合同补充协议的;
二、已完成工程规划许可审批但未发证的（含持有±0.00基础建设回执的）；
三、已核发工程规划许可证的（含证件已经过期需要延期和完善其他材料）；
四、其它可认定为与上述三种情形中的一种具有相同效力的审批材料的。
除上述四种情况之外的，按照我市2023年8月起“主城区城镇开发边界内的私宅建设不论道路宽度均控制在6层以下”的做法执行。因原来的管控规则是经市规委会审议通过的，所以我局拟将此事项提交规委会审议，审核通过后，在鉴江街道、东山街道、河西街道、下郭街道等四个街道城镇开发边界范围内执行。
因原来是经市规委会审议通过了的管控规定，所以我局拟将此事项提交规委会审议，审核通过后，在城区范围内执行。

爱国爱党

关于征求在规划建设项目绿化配套中增加化橘红元素的管控指导意见的函
（征求意见稿）

奋坐钰

以后只能六层矮冬瓜了

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关于征求在规划建设项目绿化配套中增加化橘红元素的管控指导意见的函
（征求意见稿）

为牢固树立“绿水青山就是金山银山”的发展理念，深入贯彻落实省委深入推进绿美广东生态建设的决定，细化落实化州市政府关于“各相关单位需在职能范畴内积极响应推动绿美化州生态建设”的任务部署，以“规划所能”服务“城市所需”，引导、鼓励在城市绿化中种植乡土特色植物，除了改善城市生态环境，在推动经济发展、塑造城市个性、增强地方感等方面均具有积极作用。我局拟在建设用地规划条件及工程规划方案审查阶段加入本土特色树种橘红的指标要素，提供化橘红种植规划许可指导，打造“化橘红之乡”，提高我市的橘红树绿植的覆盖率。
化橘红是一种名贵中药材，具有散寒燥湿，利气消疾，止咳、健脾消食等功效，有“南方人参”之称。化橘红树属常绿灌木，主干短粗(一般高0.5-1 米左右)，树高在3-6米左右，树冠直径在4米左右。据调查，化橘红种植园平均一亩地能种20-25棵化橘红树，约29㎡用地种植一棵橘红树。
我局建议将以下指标要素纳入相应用地性质的建设用地规划条件及工程规划方案，作为项目绿化专项规划设计审查内容及规划条件核实的要求。
一、住宅小区、商业酒店、工业厂区、行政办公等：因规划条件要求配种的绿植属景观用途，植株密度相对于种植园可适当降低，初步拟定规划条件按照绿地率指标的20%用地比例配种橘红树苗（例如用地面积10000㎡，绿地率35%，20%用地比例就是10000·35%·20%=700㎡），该用地比例范围内按照每35㎡用地种植一株橘红树苗要求进行配种。
二、公园绿地：根据《茂名市国土空间规划管理技术规定》3.3.4.2 条“公园绿化用地面积应当占公园陆地总面积的75%以上”，通常公园乔木覆盖率不低于绿地总面积的50%，公园初步拟定规划条件按照乔木覆盖率绿化用地面积的30%用地比例配种橘红树苗（例如公园用地面积10000㎡，30%用地比例就是10000·75%·50%·30%=1125㎡），该用地比例范围内按照每35㎡用地种植一株橘红树苗要求进行配种。
三、独立宅院（宅前屋后）：壮年期的橘红树树冠直径在4米左右，投影占地范围约16㎡，结合实际使用情况考虑，私人住宅宅前屋后庭院用地面积大于50㎡，需配种橘红树苗不少于1株，私人住宅宅前屋后庭院用地面积大于100㎡，需配种橘红树苗不少于2株。
四、市政道路：布置合理的行道树，可以为城市增添绿色气息，改善城市环境，提高城市居民的生活质量。根据《园林绿化工程项目规范GB55014-2021》8.0.4条“行道树定植株距应根据树种壮年期冠幅确定”，现市政道路行道树种植植株距一般为4m～8m，橘红树壮年期冠幅直径在4m左右。初步拟定市政道路绿化带宽度3m以上需配种橘红树苗植株，在绿化专项设计中绿化带的三分之一比例长度按照6m植株距要求配种橘红树苗（例如绿化带长度900米，需配种橘红树苗就是900÷3÷6=50株）。
五、配种植株要求：主干3-6厘米，树高1.2米以上。
我局拟将此事项提交市规委会审议，审核通过后执行。

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化州市区应该禁止自建房，好好的位置，半个月建起两栋自建房，难道化州只能是自建房之乡？化州商品楼的建设速度有自建房的1/10，化州都很发达了。

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化州目前能拿得出手的景观也只有机场大道和北京路，打通还能挽回点面子，否则城建在茂名各县区垫底是毫无疑问了。我做领导的话肯定拆屋打通，我又不怕大家说我是暴君。

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下郭大道看样子要磨到国庆，两边新开了很多店铺

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城南片区，一边欧洲，一边非洲，下郭要加快鸡行和附近地块拆迁改造，很辣眼

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赶快搞好橘州生态公园西门上山道路和绿景周边道路黑底化，道路两侧景观美化吧，化州市区能拿得出手也只有这一块。

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梅石路加油站到机场大道段，两侧还有很多位置，种些好大的树，对于提升道路景观帮助很大。