房东占据租客剩余租金不退

抬头冷静 · 发表于 2025-11-24 00:43

我租下了油城六路方兴村2号首层X号铺，押金2000元，租金每月1700，每季度收取一次即5100元，头季度带押金我共付了7100元，起租日期为2025.11.1，现在是2025.11.24凌晨，租期不满一个月。

现在我不租了，根据合同内容，租期不满三年，属于我违反合同，则押金做保证金赔付给房东，但剩余未发生的房租即3400元根据合同内容房东应退还于我。

如今房东却说，店铺只有再度租出去才能退还剩余租金，如果在两个月后还是不能租出去，则租金不退了，即使拖到下个月租出去了，那么也只能还我一个月的租金。

店铺是否能再租出去和是否退还我剩余租金这是两码事，但房东不讲道理，不履行合同义务，以店铺尚未再度租出去为由拒绝退还我剩余租金。

2025.11.24早上，也就是几个小时后，我决定去监督所问一下了，如果不能解决就只能起诉了。

合同是房东代理人苏某兰代签，签的名字是梁某崧，有租铺意愿伙伴们的一定要避雷这房东和她的商铺（人流量极少）

。

都多少年了，房屋租赁市场还是这样。

如今经济行情不好，茂名市的经济活力不仅仅要依靠冒着更大风险的创业者的拼搏付出，更需要政府的保驾护航。

最后我希望政府对于这类事情的处理能更上心一点，更尽力一点，更尽快一点，不要寒了一个卑微创业者的心，谢谢。

子陵 · 发表于 2025-11-24 18:05

一切按合同办事，这个坏房东会不会只是个二房东和你签约的？

MMMan · 发表于 2025-11-24 20:06

说真的，这个我觉得房东有理多过你，你签三年，一个月不到违约。

具体合同怎么写？“剩余未发生的房租即3400元根据合同内容房东应退还”有写在里面？未开始租就预到一个月后发生的事情？

dglgliang · 发表于 2025-11-25 08:31

呵呵，我2014年看形势不对劲，赶紧回老家自建一栋房子用于未来做办公用，外面的公司换小办公室，2017年回来办公，外面公司先保留继续运营，2020年在茂名注册，2022年深圳的公司全部注销客户转移，现在是能不租，就不租，能少投资就少投资，这年代，少谈理想，理想被狗吃，我现在都是在逐步撤退，以退为攻，有时间就学习，睡觉，带娃，不想谈什么理想，这个年代，谈理想，没意思

AKa.Toro · 发表于 2025-11-25 10:10

dglgliang 发表于 2025-11-25 08:31
呵呵，我2014年看形势不对劲，赶紧回老家自建一栋房子用于未来做办公用，外面的公司换小办公室，2017年回来 ...

听你咁讲好似有道理，不赌就是赢。

黑夜太阳 · 发表于 2025-11-25 10:53

这个要看合同怎么写？押金肯定没了。至于剩余2个月的租金，如果合同没具体写明预交的租金处置方式，
按道理，应该退给租客的。如果另有约定，按约定执行。
我的房子租个别人住，签一年合同，租客一次性交了一年房租（打了折扣，少收一个月租金），
合同上约定：免押金，如果住不够一年，扣除一个月租金，剩下的退回给租客。
楼主说的房东也不厚道，这年头，大家都不容易，不能这样欺负租客的

我最最最爱茂名 · 发表于 2025-11-25 12:11

AKa.Toro 发表于 2025-11-25 10:10
听你咁讲好似有道理，不赌就是赢。

你赌的是你的前途，而房东赌的是你违约

我最最最爱茂名 · 发表于 2025-11-25 12:18

你房东的说法是没道理的，那个代签合同的人估计是中介佬，你剩余的房租应该是中介佬和房东平分了，那又能怎么样呢？如果走法律途径，你的成本大过本钱，得不偿失，所以现在到处都是坑，要小心谨慎

黑黑黑黑 · 发表于 2025-11-25 14:47

咨询一下律师，如果稳赢的话，打个官司又如何？

我最最最爱茂名 · 发表于 2025-11-25 16:25

黑黑黑黑发表于 2025-11-25 14:47
咨询一下律师，如果稳赢的话，打个官司又如何？

案件标的如果小于10万元以下的，一般律师不会接的，除非某些律师没业务才愿意接，所以房东和中介佬的初心是吃定搂主剩余的房租

pucc · 发表于 2025-11-25 19:53

我最最最爱茂名发表于 2025-11-25 16:25
案件标的如果小于10万元以下的，一般律师不会接的，除非某些律师没业务才愿意接，所以房东和中介佬的初心 ...

还敢开铺头吗？你说，这么低的租金都捱不住，就茂名这种~~~一线城市对不，万几二万蚊铺租的多的是
干实体生意，学雷锋呀现在~~~

我最最最爱茂名 · 发表于 2025-11-25 20:46

pucc 发表于 2025-11-25 19:53
还敢开铺头吗？你说，这么低的租金都捱不住，就茂名这种~~~一线城市对不，万几二万蚊铺租的多的 ...

方兴那边的铺头都是小铺头，一间几平方，好笑小的，人家一线城市的都是大铺头，高大上，加上客流多，一两万的铺租不奇怪的，君不见现在开通几条高铁线，就是让大家都去支持大湾区啊

一只大西瓜 · 发表于 2025-11-26 00:15

这铺主算好了，不让你赔三年租金。

一字之差，区别很大的。

能量守恒 · 发表于 2025-11-26 08:39

可以带合同到司法局一楼免费法律咨询

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