保利·奥体和著｜新规海派大宅，一篇读懂值不值得买

在茂名买房，先看这个板块——奥体新城。

2026年广东省第十七届运动会即将在此启幕，奥体中心“一场两馆”已建成运营，成为茂名城市新地。广湛高铁茂名南站已通车，共青河片区路网基本成型，共青河生态湿地公园全面建设。六年造城，大城已成。

板块成熟了，板块内的居住产品，也在迭代。

保利在奥体六年深耕之上，拿出了全新作品——保利·奥体和著。茂名新规海派迭代大宅，实景示范区已正式开放。

这次从品牌、地段、产品、户型四个维度，一次性讲透。

买房先看品牌。保利发展连续15年领军央企，对购房者来说，意味着安全、品质和兑现力。

茂名要建新城，需要的不是单纯的开发商，而是能“扛大旗”的城市运营商。保利深耕茂名11载，从保利东湾、保利中环广场到保利奥体大都汇，每一步都踩在城市发展的关键节点上。

奥体板块从一片荔枝林到今天的茂名新城，保利是全程参与者。当市场还在学习做新规产品时，保利·奥体和著已经进入了升级新规赛道。

一句话：央企保利，造城有经验，兑现看得见。

买房看地段，地段看兑现。

保利·奥体和著位于茂名新城重点发展板块——奥体板块，这是新城规划中先行启动、资源密集的示范区。

交通：茂名南站作为粤西时速350公里的高铁枢纽，距离项目约6公里。配合“三横三纵”路网，快速畅达珠三角。

教育：板块内聚集了省实茂名学校、茂名一中新城校区及规划中的大同学校。省实学校由广州本部直接管理，教育资源优质。

商业：世界500强麦当劳（茂名奥体得来速店）已开业，约150米商业地标——茂名智慧城市运营中心已动工，超6500方成熟社区底商，生活配套齐备。

生态：约4000亩茂名生态湿地公园，一期已完工。围绕中央湖景打造8大景观点。下楼就是公园，周末露营不用出远门。

文体：2026年省运会主场馆就在家门口。今年以来，奥体中心已先后举办潮音风暴演唱会（约3万人到场）、粤BA篮球联赛、粤超足球联赛等大型活动，人气持续高涨。

保利·奥体和著延续茂名山海文化，结合南洋海派雅奢调性，打造中西合璧园林。

项目以 “三进七景” 构建归家礼序：

一进·潮引舟渡：约39米宽、9米高的“启金门”巍然矗立，龙舟雕塑破浪而出，荔枝红奢石镶嵌船头，进门即见山海气派。

二进·归心海屿：约665㎡四水归堂水院，四面环水，以水为镜洗涤心绪，是繁华都会的“精神静音键”。

三进·山海聚场：约40米风雨连廊，晴时光影斑驳，雨时水帘如幕，四时晴雨皆成景。

三进之外，七景连珠——漩流聚场、礼序光廊、经典名筑、文华雅苑，一步一景，把山海搬进归家路。

建筑上，项目融入了拱券、花砖、骑楼等经典海派元素。南洋花砖铺陈门庭廊道，荔枝红奢石与鎏金复古撞色，处处可见海派建筑的精致与贵气。

保利奥体·和著首推1栋和12栋，面积覆盖108㎡、130㎡、147㎡，户户朝南，纯板楼设计。

两大亮点：

专梯入户：每户独享私家电梯厅，预留收纳空间。鞋子放外面，雨伞挂墙边，推门进屋干干净净。

约3米层高：安装中央空调也不压抑。南向卧室进深升级至约3.6-4.3米，床不必靠墙摆，两侧都可以下床。

建面约108㎡

舒居户型，小面积改善享受

五开间朝南，约6.1米南向双联大阳台。主卧套房设计，带独立卫生间+步入式衣帽间空间。

建面约130㎡

全能户型，改善家庭之选

四开间朝南，南北双阳台，南向阳台面宽约7米。主卧配备270°转角飘窗。独立玄关配置800库收纳空间。

建面约147㎡

阔景户型，奢阔改善之选

五开间朝南，南北双阳台，南向阳台面宽约6.8米。主卧配置270°宽幕飘窗。厨房烟道外置，增加收纳柜体和台面操作空间。

保利·奥体和著海派雅奢示范区已于8月1日正式开放。

三进七景实景园林、新规样板房同步呈现。开放首日到访突破500+组，全城共鉴海派盛境。

示范区已开放，恭迎亲临品鉴。

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