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佛山南海区西樵镇听音湖樵山明珠公馆诈骗购房者诚意金,买房小心

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发表于 2017-7-20 19:12 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

  佛山市南海区西樵镇听音湖明珠公馆诈骗买房者诚意金,请大家买房时千万注意

  4月22日我受中介机构的邀请到南海西樵镇看听音湖的房子,中介机构和现场销售人员说他们这里的房产将来出租可以获得多大多大的回报,说这里的房价只有13000元/平方米,说什么旁边的房子已经一万八或一万九了,买这套房屋是很划算的,现场作样板房之外,楼内的房间均未装修,门、窗等没有安装,水、电等都未开通,不能使用,销售人员说2018年01月交楼,地铁今年就会开通,半个小时就可以到达广州南站。

  百润成公司销售还称,听音湖地区客流量大,出租公寓可以获得较高的收入,将每月可获得3800元或2700元左右的月租金,不用每月供房还可获得额外收入。但其在认购书里从不规定其义务,对认购方没有任何保障,如果购买之后,离西樵山那么远,如何去经营管理呢?

  看了现场后,他们骗我说现在28平米的房子不多了,要求我快下诚意金(现场还有一个抢位置的,估计是一个托),先把位置定下来,我交了诚意金之后,我在要求他们开收据时,他们就是不给开收据,然后拉我去先签什么协议,我一再要求他们给我开收据,他们就是不给开,说是先签什么协议才能开收据,而且房价马上又变成了15500元/平方米,我说这些东西我不能签,销售人员所述情况的真实性还有待本人亲自去考证,再说我也要货比三家,看了其他地方的房子才能够真正确认购买,同时我不是专业的法律人士,我想请专业的律师看一下再签,因为我看不懂这些东西,不知道将来会有什么责任,他们说买房都是要签这些的,就是不给我开据收据,他们也没有向我说明这是定金,是不能够退的,但由于他们不给我开收据,我怕他们收了我的钱不承认,没有办法我才签了那个协议,但是他们也没有把那个协议给我,现在已签过的协议里面具体的条款我不知道(因为我看不懂,我不是专职的法律人士),然后销售人员又强迫我又交了一万元,他们才给我开了收据。

  百润成公司销售还向我谎称,他们给我的价格是最低的,是同某一个大的客户(具说那个大客户购了三套房)合伙购买的,如果不是最低的,他们可以退款退房,赔偿我的损失,由于我没有货比三家,在价格方面存在着信息不对称的情况,估计他们给我的价格应该不是最低的,那么远的地方不会有这么高的价格(西樵那个地方我之前从未去过,估计我是被骗了)。

  事后,我通过其他渠道取得了《认购须知》,仔细研究后发现其《认购须知》题头写的是“听音湖一号公馆(1栋)”,而题尾又写的是“广东省佛山市南海区西樵镇锦湖路7号樵山明珠公馆1、2栋”,而销售给我开据的收据只写了“公寓1栋502”,所以这几个地址无法定位所购物业的准确位置,存在很大的不确定因素,开始觉得有问题,担心自己上当受骗。

  现场勘查,开发商称近处所谓的地铁建设点根本就不存在。

  我跟家里人商量并征询了房地产业内人士后了解到:

  1、公寓房屋不能入户;

  2、公寓房屋不能生明火;

  3、公寓房屋实际使用面积很小,经济上不划算;

  4、物业管理费、水电费都比普通住宅高,经济上也不划算

  5、公寓房屋只有40年的产权,比住宅的使用年限短,如果再减去征地年限,估计使用年限会更短;

  6、没有学位;

  7、公寓将来只能转让给公司,发展商如果不包租,自已无法居住,将来物业怕无法转手。

  以上这些不利情况,开发商销售和中介都没有向我说明。

  同时我又委托律师查询了开发商的预售房产信息,发现开发商提供的预售证是有问题的,在《佛山权威房地产网》上查询到的信息为现售,现售许可证号:南房现字第2016064002号,预售幢名称:樵山明珠公馆2栋,樵山明珠公馆1栋,发证机关:佛山市住房和城乡建设管理局,有效期起:2016-11-30,有效期止:2017-8-30,批准套数:532套,预售面积:24415.66平方米,与开发商现场挂的预售证明显不符,而现场的情况又不符合现售条件。

  而且其承诺的包租也未能在合约里兑现,其承诺是每月2700元的包租,不但不用供房,每月还有额外收入,但这些他却不肯做出承诺。

  这期间佛山百润成房地产开发有限公司的代理中介公司又打电话给我,要求我买他的其他物业,购买他的其他物业才肯将我的2万元定金还给我,如果不购他的其他物业,就是不想退还我的诚意金。

  6月18日,我到开发商售楼部讨要诚意金,遭开发商拒绝,我报警后,处警警察来到现场后,开发商拿出认购书给警察看,开发商才被迫把认购书复印件交给我,但我确认该认购书已经被开发商处理过,并非当初签署的认购协议。

  基于以上事实,发展商和中介的行为是典型的商业欺诈行为,是要负法律责任的,我将请求人民法院帮我追回诚意金。

  开发商和中介的卑鄙行径实在太丑恶了,如果他们不归还我的诚意金,西樵山听音湖一带满山的神佛会惩罚他们的,等着吧,开发商和中介公司早晚会遭受报应,他的房子将来一套也不会再卖出去,经营不善,公司资金链断裂,供应商讨债,客户毁约,最后资不抵债,被法院查封,公司负责人、无良法务被判无期,被发配边疆,那里四面沙漠,干渴难挨,最后这些畜牲客死他乡,神魂被贬在九幽,永世不得超生。

  销售和中介你们听着,你们将来生出来孩子没有屁眼,你们将满身长疮,遍体流脓,最后痛苦死去。

  销售和中介你们听着,你们使用骗我的钱,如果你们买的是床上用品,你们将日夜不眠寝食难安;如果你们买的是洗漱用品,你们将口舌生疮全身腐烂,烂成白骨;如果你们买的是鞋袜,你们将脚底流脓,趾骨全碎;如果你们买的是扫拖用具,你们寝室必生妖孽,蟑螂遍地蚊虫横飞;如果你们买的是饮食,必将脾胃不和,毒发生疾,日夜痛苦不堪;如果你们买的是衣服,必将全身感染,生痘生疮,流血流脓;如果你们用我的钱外出或旅游,你们必将遭遇车祸或飞机失事,粉身碎骨,即或侥幸生还,也落得终生残疾,生活不能自理,在痛苦中度过余生;如果你们买的是房子,你们家无宁日,灾祸不断;如果你们用骗我的钱去看医生、做保健、运动健身,必生医疗事故,意外不测,意外死亡,或落得终生残疾,在懊悔和痛苦中渡过余生;如果你们买的是化妆品、美容护肤用品或服务,你们将在一夜之间变丑变老变没用,没脸见人,自卑沦落,在痛苦中渡过残生;如果你们去投资,必将血本无归,资不抵债,倾家荡产,锒铛入狱,被判无期,吃的是猪食,喝的是马尿,睡的是板床,浑身生疽,脓疮满身,在痛苦中死去…

  总之,我下的魔咒将永远缠绕着你,令你恶梦不断,寝食难安,你们将来会穷困潦倒,无依无靠,被逼跳楼但意外获救,却落得个半身不遂,老公|老婆跟人跑,小孩被人贩子捌走,四肢被斩,流落街头,变成别人的乞讨赚钱工具,而你父母不得不照顾你终生,你将无情无爱孤独终老,无人送终,最后被挫骨扬灰,永世不得超生。你们家男人做鸭,女人作鸡,断子绝孙,全家人都死无全尸。

  注:

  该物业发展商为佛山百润成房地产开发有限公司

  中介公司为裕丰地产公司

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 楼主| 发表于 2017-11-3 16:44
1、请依法判决被告归还收取原告的诚意金20000.00元人民币;
2、要求被告赔偿原告5月11日、立案、开庭日期共三天误工费900元人民币;
3、要求被告赔偿原告从广州来往西樵镇的交通费用72.00元人民币;
4、本案诉讼费由被告承担。
4月22日我受中介机构的邀请到佛山南海区西樵镇看听音湖的房子,中介机构和现场销售人员说他们这里的房产将来出租可以获得巨大的回报,说这里的房价只有13000元/平方米,说什么旁边的房子已经一万八或一万九了,买这套房屋是很划算的,现场看样板房之后,发现楼内的房间均未装修,门、窗等没有安装,水、电等都未开通,不能使用,销售人员说2018年01月交楼,地铁今年年底就会开通,半个小时就可以到达广州南站。
百润成公司销售还称,听音湖地区客流量大,出租公寓可以获得较高的收入,将每月可获得3800元或2700元左右的月租金,不用每月供房还可获得额外收入。
看了现场后,他们骗我说现在27.22平米的房子不多了,要求我快下诚意金(现场还有一个抢位置的,估计是一个托),先把位置定下来,我交了诚意金之后,我在要求他们开收据时,他们就是不给开收据,然后拉我去先签什么协议,我一再要求他们给我开收据,他们就是不给开,说是先签什么协议才能开收据,而且房价马上又变成了15500元/平方米,我说这些东西我不能签,销售人员所述情况的真实性还有待本人亲自去考证,再说我也要货比三家,看了其他地方的房子才能够真正确认购买,同时我不是专业的法律人士,我想请专业的律师看一下再签,因为我看不懂这些东西,不知道将来会有什么责任,他们说买房都是要签这些的,如不签就不给我开据收据,他们也没有向我说明这是定金,是不能够退的,但由于他们不给我开收据,我怕他们收了我的钱不承认,在僵持了将近两个小时之后,没有办法我才签了那个协议,但是他们说我没有交够足八万元钱,不能把认购协议给我,现在已签过的协议里面具体的条款我不知道(因为我看不懂,我不是专职的法律人士),然后销售人员又强迫我又交了一万元,他们才给我开了收据。
百润成公司销售还向我谎称,他们给我的价格是最低的,是同某一个大的客户(具说那个大客户购了三套房)合伙购买的,如果不是最低的,他们可以退款退房,赔偿我的损失,由于我没有货比三家,在价格方面存在着信息不对称的情况,估计他们给我的价格应该不是最低的,那么远的地方不会有这么高的价格(西樵那个地方我之前从未去过,估计我是被骗了)。
事后,我通过其他渠道取得了《认购须知》,仔细研究后发现其《认购须知》题头写的是“听音湖一号公馆(1栋)”,而题尾又写的是“广东省佛山市南海区西樵镇锦湖路7号樵山明珠公馆1、2栋”,而销售给我开据的收据只写了“公寓1栋502”,所以这几个地址无法定位所购物业的准确位置,存在很大的不确定因素,开始觉得有问题,担心自己上当受骗。
现场勘查,开发商称近处所谓的地铁建设点根本就不存在。
我跟家里人商量并征询了房地产业内人士后了解到:
1、公寓房屋不能入户;
2、公寓房屋不能生明火;
3、公寓房屋实际使用面积很小,经济上不划算;
4、物业管理费、水电费都比普通住宅高,经济上也不划算
5、公寓房屋只有40年的产权,比住宅的使用年限短,如果再减去征地年限(我不知道这块地是何时征用的),估计使用年限会更短;
6、没有学位;
7、转让该物业时税率较高,最高可达30%,对接盘人来讲费用过高,不好转手;
8、公寓将来只能转让给公司,发展商如果不包租,自已无法居住,物业只能被闲置,是资金上具大的浪费。
以上这些不利情况,开发商销售和中介都没有向我说明。
同时我又委托律师查询了开发商的预售房产信息,发现开发商提供的预售证是有问题的,在《佛山权威房地产网》上查询到的信息为现售,现售许可证号:南房现字第2016064002号,预售幢名称:樵山明珠公馆2栋,樵山明珠公馆1栋,发证机关:佛山市住房和城乡建设管理局,有效期起:2016-11-30,有效期止:2017-8-30,批准套数:532套,预售面积:24415.66平方米,与开发商现场挂的预售证明显不符,而现场的情况又不符合现售条件。
事后我在找开发商理论时,其承诺的包租也不再承认了,说只能等升值涨价了,这里是不包租的,什么不但不用供房,每月还有额外收入,完全都是骗人的话。
了解了以上真相之后,我发现自己上当受骗,即向开发商表明,我不要这套房了,要求对方退还我的诚意金。但开发商表示无法退了。
这期间佛山百润成房地产开发有限公司的代理中介公司又打电话给我,要求我买他的其他物业,并故意刁难我,就是不想退还我的诚意金。
6月18日,我到开发商售楼部讨要诚意金,遭开发商拒绝,我报警后,处警警察来到现场后,开发商拿出认购书给警察看,开发商才被迫把认购书复印件交给我,但我确认该认购书已经被开发商处理过,并非当初签署的认购协议。
基于以上事实,发展商和中介的行为是典型的商业欺诈行为,是要负法律责任的,原告将请求人民政府和司法部门帮我追回诚意金。
被告在进行房屋销售的过程中存在着严重的欺诈行为,为维护原告的合法权益,恳请人民法院依法支持原告的各项诉求。




此致
佛山市南海区人民法院


具状人:           
2017年    月    日   
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