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[今日关注] 奥体新城选址茂名市近郊的意义和可行性。

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发表于 2018-8-15 11:33 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广东
本帖最后由 茂东新区 于 2018-8-15 11:51 编辑

已经说了很多了,前段时间通过中山科技新城的案例来简述了一下奥体中心选址的可行情与非可行情。现在简要分析下共青河建新城,奥体中心落户的非可行性。

1、茂名财力有限,不宜再在边远农村搞一个新城,过去几十年证明,一年发展不了多少市区,更何况新城.

2、水东的房销售已经比较惨淡了,多少年来房价一直升不上去,比高州房价还便宜2000元一平方的事实,证明水东房市已经严重供过于求。不宜再在附近大规模开发房地产。

3、共青河远离城市,无法吸引就业人口和生活人口落户。相比之下,任你共青河新城怎么建设,就业机会,生活配套没有可能性超过市区,甚至连水东也长期超不过。

4、建设共青河新城,对缓解茂名日益拥挤的城市交通,没有任何帮助。因为市区的人不会迁移去农村新区。解放不了茂名城市人口。

5、茂名当前的主要矛盾将长期得不到解决。茂名当前的主要矛盾就是城市规模小,形象差,城市辐射力弱。这是城市发展和规划游移不定,长期不重视市区拓展的结果。最终结果就是,外商来了茂名,到市区看不到高大尚,到共青河只是看到一个城镇,茂名形象压根没有大提升。

6、国内鲜有奥体中心选址远离市区的做法,绝大部分都是在近郊(城市边不超过3公里),通过近郊建新城,而不是远离城市。因为决策者都知道,近郊房好卖,老城的配套可以共享,选址近郊,新城更容易成功,也必会成功。在近郊搞新城,事半功倍。

7、奥体中心一般作为新城发动的载体,一般借它在近郊(离老城区边延不超过3公里)建设中央商务区,容易聚集酒店,高尚小区,商业等配套,容易搞成中央商务区。如广州天河体育中心和广州奥体中心。都是一步一步从城市边延扩展的,不会在市区没有大型体育场馆的背景下,跑去番遇或者花都或者南沙搞奥体中心。

8、一个城市最贵的地方是CBD,CBD是一个城市最贵的地方。无论房价还是高尚住宅区,都代表了一个城市云集资源最高端的地方。无论是上海浦东,北京国贸,广州珠江新城都是这样的。他是无数城市人向往的第一中心。所以CBD定位选址共青河是零可能,也不会在茂名开发区。离开了这几个因素,他们都是假CBD。

9、共青河近化工厂,是居住者排斥的地方。茂名作为化工城市,污染是长期困绕问题。越往东,空气越好。过去茂名城市几十年城市是向东发展的,越往东,房价越贵,印证了这一点。另外,东汇城选址东边不是没有道理的,市场不会骗人,商家不会骗人。

10、市区及茂东拆迁难不是一个借口,同样,市民片区及共青河征地易更不能成为一个理由。君不见拆迁难还这么多开发商抢着去拆抢着去谈,就是市场需求摆在那。需要时间去解决,如果茂名CBD,共青河规划一出来,必定会助推更多开发商去抢地,加速推进落实,外地开发商也会更有信心,疯狂进入。做什么事情要成功是很难的,什么都不做,最容易。做成了就功成名就。

这是本人搞了18年地产和城市营运的经验,是跑完全国139个城市的总结。绝没有半点个人私利在里边。在城市边延搞新城很快的,很容易成功的。例子不胜枚举。跟茂名极度相似的有山东日照(无论财力,经济规模,城市大小,2005年的时候几乎与茂名同一起跑线)。还有广西南宁。。。。。
欢迎理性探讨,骂街者都是非理性讨论,家都是在共青河附近的人,他们必是看红,只顾及自己利益。实为小人行为。






市区加把劲,必将更震撼

市区加把劲,必将更震撼
 楼主| 发表于 2018-8-15 11:38 | 显示全部楼层 | 来自广东
本帖最后由 茂东新区 于 2018-8-15 11:40 编辑

本人2007年新历的新城项目,中山科技新城成了空城。离市区太远,发展不起来。连沃尔玛都引进了,依然人气不足,起不来。说明了很多问题。当时实拍的照片。活生生案例和教材。
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 楼主| 发表于 2018-8-15 11:41 | 显示全部楼层 | 来自广东
与市民片区高度相以的规划。左上角为会展会议中心,接下是公园。中间是大广场,南边是商业中心。这些2007年就建好了。2018年依然是这样。

2018年卫星图

2018年卫星图
 楼主| 发表于 2018-8-15 12:37 | 显示全部楼层 | 来自广东
本帖最后由 茂东新区 于 2018-8-15 12:39 编辑
受难的耶稣 发表于 2018-8-15 12:29
楼主越是执着,越是说明你是利益相关者。

所谓天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往!

说事情是要有理有据的,你搞什么笑?不是每个人都跟你一样的,事事都要谈利益。人除了有利益,还有梦想,还有抱负。我经常说深圳好,难道我有很多房在深圳?我只是看不习惯某些人乱搞,做一些错误的决定。
 楼主| 发表于 2018-8-15 12:41 | 显示全部楼层 | 来自广东
退一万步说,谁有房在茂东,建与不建茂东,不是迟早的吗?越迟,地越值钱,反而征收的地是最便宜的,有多少人喜欢看到自己的地被征。还不如在自家的地盖栋别墅。
 楼主| 发表于 2018-8-15 12:47 | 显示全部楼层 | 来自广东
本帖最后由 茂东新区 于 2018-8-15 12:49 编辑
砥砺奋进 发表于 2018-8-15 12:45
某些人乱搞,我没听错吧,这规划本就是专家规划,难道人家规划学者水平还不如你,你那么厉害,怎么你不去 ...

呵呵,我还真就比很多规划专家有水平。还真搞过很多成功的规划。还真有很多成功的案例。谁说了专家的规划就没有错的?你说的话有逻辑么?你有能力爬上浮山岭,怎么不见你天天去爬呀?
 楼主| 发表于 2018-8-15 12:49 | 显示全部楼层 | 来自广东
茂名小葫芦 发表于 2018-8-15 12:47
你究竟是贷了多少钱去抢建啊?看你急得这个样子,估计离跑路不远了吧

好像你比我急一点吧。
 楼主| 发表于 2018-8-15 12:52 | 显示全部楼层 | 来自广东
大家看看,以上几位反对我的观点的,没一个能举出理由和实证,就是针对人胡说一通。明眼就是黔驴技穷的表现,也是,我的观点太有说服力了,你们无力反驳,我能理解。只能选择指责和骂街。只能选择性失明,转移话题。
 楼主| 发表于 2018-8-15 12:56 | 显示全部楼层 | 来自广东
乐勤道 发表于 2018-8-15 12:54
回去守住你的三分地做墓地最适合,哗众取宠的悬梁小丑。

说话要有个度,上窜下跳没意义,我一不高兴,我骂死你这个SB。
 楼主| 发表于 2018-8-15 12:56 | 显示全部楼层 | 来自广东
你层在丝顶 发表于 2018-8-15 12:55
西工东城,茂名再一次复制现在的北组团,有经验了,是不会错的!以后国内处外专家到了高新区,书记市长们直 ...

要这么简单,茂名多复制几个北组团,就超过北京了。
 楼主| 发表于 2018-8-15 14:56 | 显示全部楼层 | 来自广东
年年高 发表于 2018-8-15 13:03
如果楼主把网名改为“茂北新区”我就信你,你说你没利益关系吗?你本身就是规划团队的人,发展未来有许多预 ...

不是没有安照我的意思,是没有按照市场的意思。
 楼主| 发表于 2018-8-15 14:58 | 显示全部楼层 | 来自广东
誓不低头 发表于 2018-8-15 14:39
共青河那边就是以工业为主,居住为次。你竟然怀疑那边不行?不行,那么整个茂名也起不了多大风浪。记住,共 ...

你说对了。但搞高铁和奥体在哪,明显就不是那个意思了。违 法市场了
 楼主| 发表于 2018-8-15 14:59 | 显示全部楼层 | 来自广东
440902666736 发表于 2018-8-15 14:36
向市中心周边发展的方针是最好的,偏东北方向宜居环境与人气旺的定向也不错,东南面已经成为化工业无法再改 ...

是的。在市区周边发展是没错的。无论是向东还是向北向南,但在农村搞新城就肯定是错的。
 楼主| 发表于 2018-8-15 14:59 | 显示全部楼层 | 来自广东
慢条斯理 发表于 2018-8-15 14:50
楼主言之有理,值得深思。茂名财力有限,要做的事情太多了,不要为了拉开城市骨架,就到处开花,乱铺摊子, ...

中肯
 楼主| 发表于 2018-8-15 15:02 | 显示全部楼层 | 来自广东
油城9路 发表于 2018-8-15 13:11
楼主真的落了功夫,无论从数据至理论都一套套的,建议你整理好资料到市府到规划局到人大祥细罗列,相信应该 ...

多谢你的建议。我不是政协或政府相关人士。只是提出建议,无心作进一步的建言。仅供关心城市者一点观点。
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