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本帖最后由 茂东新区 于 2018-8-15 11:51 编辑
已经说了很多了，前段时间通过中山科技新城的案例来简述了一下奥体中心选址的可行情与非可行情。现在简要分析下共青河建新城，奥体中心落户的非可行性。
1、茂名财力有限，不宜再在边远农村搞一个新城，过去几十年证明，一年发展不了多少市区，更何况新城.
2、水东的房销售已经比较惨淡了，多少年来房价一直升不上去，比高州房价还便宜2000元一平方的事实，证明水东房市已经严重供过于求。不宜再在附近大规模开发房地产。
3、共青河远离城市，无法吸引就业人口和生活人口落户。相比之下，任你共青河新城怎么建设，就业机会，生活配套没有可能性超过市区，甚至连水东也长期超不过。
4、建设共青河新城，对缓解茂名日益拥挤的城市交通，没有任何帮助。因为市区的人不会迁移去农村新区。解放不了茂名城市人口。
5、茂名当前的主要矛盾将长期得不到解决。茂名当前的主要矛盾就是城市规模小，形象差，城市辐射力弱。这是城市发展和规划游移不定，长期不重视市区拓展的结果。最终结果就是，外商来了茂名，到市区看不到高大尚，到共青河只是看到一个城镇，茂名形象压根没有大提升。
6、国内鲜有奥体中心选址远离市区的做法，绝大部分都是在近郊（城市边不超过3公里），通过近郊建新城，而不是远离城市。因为决策者都知道，近郊房好卖，老城的配套可以共享，选址近郊，新城更容易成功，也必会成功。在近郊搞新城，事半功倍。
7、奥体中心一般作为新城发动的载体，一般借它在近郊（离老城区边延不超过3公里）建设中央商务区，容易聚集酒店，高尚小区，商业等配套，容易搞成中央商务区。如广州天河体育中心和广州奥体中心。都是一步一步从城市边延扩展的，不会在市区没有大型体育场馆的背景下，跑去番遇或者花都或者南沙搞奥体中心。
8、一个城市最贵的地方是CBD，CBD是一个城市最贵的地方。无论房价还是高尚住宅区，都代表了一个城市云集资源最高端的地方。无论是上海浦东，北京国贸，广州珠江新城都是这样的。他是无数城市人向往的第一中心。所以CBD定位选址共青河是零可能，也不会在茂名开发区。离开了这几个因素，他们都是假CBD。
9、共青河近化工厂，是居住者排斥的地方。茂名作为化工城市，污染是长期困绕问题。越往东，空气越好。过去茂名城市几十年城市是向东发展的，越往东，房价越贵，印证了这一点。另外，东汇城选址东边不是没有道理的，市场不会骗人，商家不会骗人。
10、市区及茂东拆迁难不是一个借口，同样，市民片区及共青河征地易更不能成为一个理由。君不见拆迁难还这么多开发商抢着去拆抢着去谈，就是市场需求摆在那。需要时间去解决，如果茂名CBD，共青河规划一出来，必定会助推更多开发商去抢地，加速推进落实，外地开发商也会更有信心，疯狂进入。做什么事情要成功是很难的，什么都不做，最容易。做成了就功成名就。
这是本人搞了18年地产和城市营运的经验，是跑完全国139个城市的总结。绝没有半点个人私利在里边。在城市边延搞新城很快的，很容易成功的。例子不胜枚举。跟茂名极度相似的有山东日照（无论财力，经济规模，城市大小，2005年的时候几乎与茂名同一起跑线）。还有广西南宁。。。。。
欢迎理性探讨，骂街者都是非理性讨论，家都是在共青河附近的人，他们必是看红，只顾及自己利益。实为小人行为。
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市区加把劲，必将更震撼
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发表于 2018-8-15 11:33
楼主
